Здравствуйте. Если знаете как, то конечно можете все сделать самостоятельно. Ну зачем платить тому, кто имеет соответствующее образование, опыт и практику.
Про проблемы. "В целом" это в чём именно? Как-то следует конкретизироваться. Регистрация перехода права, дальнейшая судьба Вашего права собственности, налоги, ошибки в договоре, взаиморасчеты?

Добрый день! Если нет обязательного нотариата по закону (несовершеннолетний собственник и т.д.), тогда можете сами попробовать. Правда, с трудом верится, как это будет выглядеть. Если денег нет даже на нотариуса, тогда наймите риэлтора, он в два раза дешевле подготовит договор купли-продажи. Важно понимать, что такой договор о сотрудничестве не даёт гарантий юридической чистоты объекта и всех субъектов связанных с данным имуществом когда-либо. Эти гарантии Вы не получите и при нотариальном договоре. Данная услуга полноценного сопровождения и оценки рисков входит в другой пакет оказания риэлторских услуг, он немного дороже, но зато с пониманием того, что клиент покупает и стоит ли вообще это покупать.