Штраф за самовольный захват участка - от 5 тыс. в случае "обычной" земли до 20-50 тыс. в случае захвата земель лес.фонда. Но больше чем уверен, что проблем не будет.
Обратитесь в любую коммерческую геодезическую компанию - они штрафы не лепят))

Павел, спасибо Вам большое за советы! Вызывать кадастрового инженера нужно из БТИ? Боюсь, будут неприятности. Бывшие хозяева как раз на дополнительных сотках- непосредственно за участком туалет поставили и складировали некоторые стройматериалы, т.к. занимались строительством дома. Я полгода назад купила только землю с недостроенным домом. Вот, хочу легализовать их самозахват, как говорится! Хочу пока только узнать о возможности прикупить эту землю. А кадастровый инженер, увидев такое безобразие, наверняка штраф влепит!!! Надо как-то начинать приводить всё в порядок, а на штраф попасть не сильно хочу)))!

Действуйте поступательно) Озвучьте в Администрации Ваши желания - про увеличение на 3 сотки, что они ответят. Объединить участки разных категорий, боюсь, не получится. Но наверняка Вам ответит кадастровый инженер.

Эти 3 сотки я хотела бы видеть в продолжении моего сегодняшнего участка. Теперь понимаю, что если это и получится, то это будет самостоятельный объект недвижимости, граничащий с моим участком. Или не так? Возможно ли в будущем их объединить в целое? Хотя, уже делю шкуру неубитого медведя)))!

Здравствуйте!
У соседа ситуация отличается от Вашей - он действительно узаконил фактически использовавшиеся длительное время площади. У Вас же речь идёт о получении в собственность (изменении размера Вашего участка) "лишних" 3 соток. Ничьей земли не бывает. Если это муниципальная земля - шанс получить её есть, если лесополоса и это земли лесничества, то тут вряд ли что-то получится.
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он закажет КПТ и, возможно, что-то сможет Вам ответить относительно принадлежности прилегающей территории. Также посмотрите град.план и ПЗЗ Вашей деревни - возможно, Вы узнаете хотя бы планируемое назначение этой земли.
Если это не лесфонд, то Ваш путь лежит в местную администрацию.

Сделайте межевание и Вы.Ваш участок таким же чудесным образом может увеличится на 10 % от имеющейся.