Здравствуйте. Если есть возможность сначала продать квартиру в Видном, то я бы так и сделал и не затягивал бы с этим, так как сезонная активность в конце апреля закончится. То есть, на поиск покупателя есть 3 месяца. А вот покупать лучше с мая по июль, когда на рынке сезонное снижение активности и продавцы охотней торгуются. На Речном можно купить, но это будет квартира с низкими физическими характеристиками. Площадь до 45 метров, дома пяти- и девятиэтажные. Если метры важны, то я бы рекомендовал СВАО. Одновременная продажа и покупка также возможна.

Двушку в пределах 9 млн. можно и на Савеловской найти, даже в кирпичном доме, даже не на первом этаже. Хотя я лично за Речной, там зелено и вода рядом, а скоро здание вокзала отреставрируют - красота!

"Месяц ждать" покупатели не будут, на это рассчитывать не стоит.
Наиболее предпочтителен вариант: сначала купить в ипотеку, сделать ремонт, переехать. А потом продавать свободную квартиру в Видном. При покупке будет больше возможностей по выбору вариантов и больше времени на выбор. Квартира в Видном как "свободная" уйдет быстрее и дороже "альтернативной".
По ценникам не вижу большой разницы между Отрадным-Бибирево и Речным вокзалом, если рассматривать аналогичные серии домов. В Отрадном-Бибирево почти нет старых домов (старше 1975), а на Речном много предложений в старом фонде.

"сначала продуть свою квартиру" - фрейд с нами(с).
брать вам кредит или нет - зависит только от вашего финансового положения и дохода. если вы планируете его закрыть где-то через полгода с продажи квартиры в видном, то вы потеряете где-то 200-400 тыс/руб. если для вас это приемлемо, то берите кредит, покупайте новую квартиру и не торопясь продавайте старую.
если нет, то ориентируйтесь на альтернативу.
что касается цен, то за эти деньги можно купить небольшую двушку (35-40 м) в доме не под реновацию очень много где в северной части города, далеко не только в бибирево и отрадном. медведково, речной, бабушкинская, алтушка, коптево, головинский вполне подходят под ваши запросы. попадаются варианты и поближе, типа тимирязевского района. это я назвал районы с более или менее шаговой доступностью до метро и/или мцк. если же брать районы типа лося, бескудниково, дегунино - там можно и трешку за эти деньги найти, если хорошенько поискать

Здравствуйте.
Хорошо знаю район Речного вокзала и Ховрино. В пределах 9 млн. будут квартиры 40-45 метров в старом жилом фонде. Если такие варианты вам подходят, то купить можно.
Если в Видном квартира свободна, то можно сначала продать и после получения средств выйти на покупку квартиры в Москве. А можно делать одновременно, альтернативу. Заявку в банк нужно подать заранее, чтоб быть уверенным в сумме кредитных средств. Дополнительно потреб кредит на пв брать не нужно.