Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка гаража
Лариса
27 мая 2012
Вся Россия
10 961
24
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,как оформить покупку гаража в ГСК, если у владельца нет документов,подтверждающих право собственности, а также и у самого ГСК нет документов на гаражи (техпаспортов,кадастровых документов)?
Спасибо.
Авторы
Теги
24
Лариса
24 комментария
Лучший совет
"А был ли мальчик???" Может и ГСК нет, а одна только вывеска? Учредительные-то документы есть? Как они платят за пользование землей? Коммуникациями? На каком основании нанимают работников и берут членские взносы? И тогда вообще неясно, ЧТО Вы собрались покупать? Полагаю, что это очередной самозахват территории и самострой. Если хотите получить гараж на неопределенный срок, который может закончиться через неделю, а может и до конца жизни хватить, то тогда все равно по расписке его покупать или по другой ничего не стоящей бумажке.
9
0
536/50 000
0/50 000
На самом деле, вопрос цены: Вы платите только за надежду на длительное пользование этим гаражом. Если с Вас просят сумму, не превышающую ту, которую Вы готовы заплатить за эту надежду, то покупайте. Но поговорите хотя бы сначала с другими пользователями этих гаражей, выведайте, не потому ли продается этот гараж, что снос стоянки уже предопределен.
0
0
349/50 000
Агентство Недвижимости ВеГа
31 мая 2012, 04:28
В некоторых ГСК как и в садоводствах есть "ЧЛЕНСКИЕ КНИЖКИ", которые таки оформляются у председателей ГСК., продавец пишет заявление о выходе из членов ГСК, покупатель -о вступлении в ГСК. Сходите в КУМИ и в ПИБ района, узнайте числятся ли там эти гаражи , если ДА, то можете ознакомится с документами самого ГСК и вступайте в его ряды...
2
0
338/50 000
0/50 000
Андрей! Кто строил этот гараж, тот и первый собственник. Если проекта, разрешения на строительство, сдачи в эксплуатацию и т.д. и т.п. не было, то это самовольная постройка, даже в том случае, если земля принадлежит кооперативу и сам же кооператив строил эти гаражи. По закону самовольные постройки подлежат сносу. Вопрос, кто инициирует этот снос. Если они никому не помешают, то могут простоять еще долго. Сходите в ПИБ района, узнайте числятся ли там эти гаражи. Больше сказать ничего не могу. Может, кто - то из спецов еще что-то добавит.
1
0
542/50 000
0/50 000
Андрей Андреев
28 мая 2012, 18:05
Кооп. пятиэтажный дом, а сзади и спереди дома гаражи. Дом и предомовой участок, где находятся гаражи, числится за кооперативом. Дом находится в черте города. Сосед продает нам гараж, но фактически док. нет. Только устная договореннасть.
0
0
238/50 000
0/50 000
Андрей, из Вашего вопроса не понятно, это отдельно стоящий гараж или гаражная стоянка? Или это гаражи в цоколе самого дома? Кто строил гаражи? На каком основании? На какой срок аренда земли? Под что она арендована? Это в черте города? Напишите все, что знаете?
1
0
261/50 000
0/50 000
Андрей Андреев
28 мая 2012, 14:44
Здравствуйте! У нас такая-же история. Покупаем гараж, а документов нет. Земля и дом принадлежат кооперативу. Кооперативный дом и земля под гаражом арендуется кооперативом. Как быть?
0
0
184/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
г. СПб, г. Сосновый Бор
28 мая 2012, 12:01
Ирина Владимировна- звоните- если знаю- подскажу.




По поводу "документов просто нет", может как раз и имеется в виду- Свидетельство о праве собственности, технический , кадастровый паспорт....Это док-ты- на СОБСТВЕННОСТь, если ее не оформляли, то ее и нет.... " Восстановить невозможно" - ЕСЛИ БЫЛА собственность, то все можно восстановить...Я поняла это так. А членство...Ну потерял книжку кооперативную- есть решения кооператива о выделении участка......
1
0
487/50 000
0/50 000
Лариса написала, что документов "ПРОСТО НЕТ" и "восстановить их невозможно", а значит их и не было. А чтобы оформить членство в ГСК надо хотя бы понять, есть ли у них зарегистрированные учредительные документы. Лариса Бельская, а можно я Вам позвоню? Похоже Вы в теме, а у меня есть вопросы по своим гаражам.
1
0
308/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
г. СПб, г. Сосновый Бор
28 мая 2012, 11:09
Да, и как писали раньше-попросить у председателя показать договора аренды с КУМИ , в котором обратить внимание на СРОКИ этой аренды.
0
0
134/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
г. СПб, г. Сосновый Бор
28 мая 2012, 11:03
Добрый день, Лариса! Скорее всего речь идет о гаражном кооперативе, где еще не началась приватизация........И Вы "покупаете" членство в этом кооперативе...Обычно это происходило так. "Продавец" (пишу в скобках, т. к. юридически он не имеет собственности) пишет заявление на имя председателя гаражного кооператива о выходе из последнего, а "Покупатель" пишет заявление о вступлении в кооператив...... Дальнейшие действия подразумевают сбор собрания членов кооператива( или его актива) с повесткой о принятии решения о выбытия члена и принятия нового... Проверяются счета об оплате взносов и электроэнергии....Выдается решение о принятии в члены и книжка...... А вот потом, (если эти гаражи в принципе подлежат дальнейшей приватизации, то уже новый член кооператива- Покупатель собирает необходимые справки и оформляет на себя гараж. Тут есть нюанс, если кооператив уже подал сведения в кадастровую палату о ФИО своих членов с №-рами участков, то такая схема уже может не пройти .
Вам нужно:
1- встретиться с председателем кооператива- узнать возможность вступления....и
2. Проверить его информацию (если она положительна) .
2
0
1 139/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости