Добрый день.Хочу приобрести гараж в ГСК.У собственника гаража в собственности земля (свидетельство на неё)и сам гараж 25кв.м

В документе написано что доля по земле 45/1000

В 2015году был приобретён по дарственной в браке.По кадастровому номеру в Росреестре общая площадь 436кв.м (тем самым 18(собственников).Скажите пожалуйста нужна ли натариальная сделка по двум свидетельствам(на землю и гараж)или возможно обойтись без натариуса ?Также нужно разрешение супруги?Спасибо.