Доброе время суток.
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, собрался покупать гараж в ГСК.
Какие должны быть документы у владельца гаража на руках для совершения сделки?
Если гараж не оформлен в собственности у владельца, имеет ли он права его продавать?
Какие документы следует оформить чтобы стать владельцем гаража, хватит ли только переоформления членского билета или следует оформить договор купли-продажи и Акт передачи имущества?
Имею ли я право в будущем оформить право собственности на этот гараж и насколько это реально?
Буду очень признателен узнать Ваше мнение и получить дельные советы =)
За ранее благодарю.
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
8 комментариев
26 января 2011, 13:18
Андрей, пусть сначала Ваш продавец должным образом оформит (зарегистрирует) свои права. После этого у него на руках будет свидетельство о государственной регистрации права собственности. Вот только после этого покупать можно, проблем не будет.
0
0
26 января 2011, 00:15
Здравствуйте Андрей! Если гараж не оформлен - значит нынешний владелец вначале должен оформить свои права, а затем Вы спокойно его приобретете по обыкновенному договору купли-продажи. Связываться с членским билетом - не стоит, либо нужно требовать существенной скидки...
1
0
25 января 2011, 19:41
Добрый вечер
Сначала продавец должен зарегистрировать право собственности на гараж-бакс.
Для этого необходима справка о выплаченном пае в 2-экз, БТИ, и подтверждения полномочий председателя ГСК и гл. бух.
А потом договор купли-продажи и соответственно акт передачи
Договор можно сделать в простой письменной форме. Он тоже подлежит обязательной государтсвенной регистрации
С уважением, Антонина
Сначала продавец должен зарегистрировать право собственности на гараж-бакс.
Для этого необходима справка о выплаченном пае в 2-экз, БТИ, и подтверждения полномочий председателя ГСК и гл. бух.
А потом договор купли-продажи и соответственно акт передачи
Договор можно сделать в простой письменной форме. Он тоже подлежит обязательной государтсвенной регистрации
С уважением, Антонина
1
0
25 января 2011, 19:35
Добрый день.
Продавец продает на основании зарегистрированной собственности - есть свидетельство и кадастр БТИ и справка о членстве.
приватизация гаража возможно на человека который ВЫПЛАЧИВАЛ пай в ГСК, а не член по книжке.
Продавец продает на основании зарегистрированной собственности - есть свидетельство и кадастр БТИ и справка о членстве.
приватизация гаража возможно на человека который ВЫПЛАЧИВАЛ пай в ГСК, а не член по книжке.
1
0
25 января 2011, 17:17
1.Если этот ГСК новостройка и хозяин соинвестор - можно по переуступке на Вас и далее получение собственности. 2. Если ГСК построен давно, то владельцу нужно оформить собственность и уже потом договор купли-продажи на Вас.
1
0
25 января 2011, 17:09
Здравствуйте Андрей.
Ни каких членских книжек,все как положено, пусть хозяин гаража берет справку о членстве у председателя ГСК, вызывает БТИ и на основании тех.паспорта и кадастрового получает свидетельство о собственности, а дальше ДКП и все.Удачи
Ни каких членских книжек,все как положено, пусть хозяин гаража берет справку о членстве у председателя ГСК, вызывает БТИ и на основании тех.паспорта и кадастрового получает свидетельство о собственности, а дальше ДКП и все.Удачи
1
0
25 января 2011, 17:08
Здравствуйте, Андрей.
Если ГСК официально зарегистрировано, значит у продавца должно быть свидетельство о собственности на бокс в ГСК. Может случиться так, что ГСК зарегистрирован до лета 1997 года, значит у продавца будут только членский билет и справка о выплате денежной суммы (обязательно). Только переоформления членского билета недостаточно. Нужно оформлять и договор и акт передачи.
Если ГСК официально зарегистрировано, значит у продавца должно быть свидетельство о собственности на бокс в ГСК. Может случиться так, что ГСК зарегистрирован до лета 1997 года, значит у продавца будут только членский билет и справка о выплате денежной суммы (обязательно). Только переоформления членского билета недостаточно. Нужно оформлять и договор и акт передачи.
1
0
Андрей
25 января 2011, 17:27
Скажите пожалуйста Справку о выплате денежной суммы продавец должен будет взять в Управлении ГСК? Я как новый владелец не должен буду платить паи или какие либо ещё взносы?
Договор и Акт передачи оформляется обязательно у нотариуса?
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости