Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка и продажа личной квартиры, если я ИП

21 декабря 2019

Вся Россия

12 576

Я ИП на УСН (доходы -расходы), собираюсь продать личную квартиру. Квартира в собственности менее 3-х лет. Основной ОКВЭД 68.31. Покупалась квартира на физ.лицо по ДКП.

Как ИП зарегистрировалась после покупки квартиры.

1. Какой налог придется платить 13%НДФЛ или 7%?

2. Как в дальнейшем лучше оформлять покупку личной недвижимости (на ИП или физ.лицо) в плане оптимизации налогообложения?

Авторы

Теги

Екатерина Пименова

купля-продажа

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

4 комментария

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

22 декабря 2019, 15:59

Светлана, это просто пример, т.к владельцы мелких ИП/юр.лицо, часто не видят границы между личным и бизнесом.
Какая разница как называется компания? Роснефть или ООО Ромашка...
Если я работаю ген.директором с 23 декабря, а квартиру купила 01 декабря 2019 года, квартира, вдруг стала имуществом компании, где я работаю?

Вопрос задает риэлтор и то путается...

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Мирер

22 декабря 2019, 00:20

С приведенным выше примером не соглашусь. Роснефть- юр лицо, тогда как ИП все же физ лицо. Может, девушка будет продавать и покупать квартиры ближайшие 3-5 лет. То можно и ип использовать.

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

21 декабря 2019, 23:13

Вы купили квартиру, как физическое лицо на свои средства. Т.е на момент покупки квартиры, вы еще не заработали денег как ИП.
ИП не было зарегистрировано в налоговой.
Такого ИП не существовало.
Продавец получил деньги от ИП? Нет
Деньги пришли со счета ИП? Нет
Был счет ИП на момент покупки квартиры? Нет.
ИП не имеет никакого отношения с покупке квартиры.
Закон не имеет обратной силы.

А код ОКВЭД 68.31 - это разрешенный вид предпринимательской деятельности, т.е чем вы зарабатываете себе на хлеб.

Значит вы купили как физ.лицо и продаете квартиру, как физ.лицо. Налоги как у физ.лица, которое владело квартирой менее 3 лет, т.е 13%.

Покупать в дальнейшем, какую либо недвижимость на ИП и или юр.лицо - совсем не надо . От слова "совсем".

Пример: н
Если вы сегодня продадите квартиру, а 25 декабря вам подарят, например, долю в компании Роснефть, то это что, квартира станет собственностью Роснефти? Нет.
Роснефть должна заплатить налог с продажи вашей квартиры? Нет.
Роснефть может распоряжаться и управлять? Нет.
Роснефть не имеет отношения к этому имуществу.
А если квартира куплена на АО Роснефть, и деньги ушли с р/с Роснефти, то да это имущество компании.
Даже если вас примут на работу в Роснефть на должность ген.директора, это не значит, что ваша квартира стала собственность АО Роснефть.

68.31 - это деятельность за вознаграждение на договорной основе.
68.20 - это управление собственным имуществом _ аренда/покупка.

У вас посреднические услуги кому-то.

Вы купили квартиру, как физическое лицо на свои средства. Т.е на момент покупки квартиры, вы еще не заработали денег как ИП. ИП не было зарегистрировано в налоговой. Такого ИП не существовало. Продавец получил деньги от ИП? Нет Деньги пришли со счета ИП? Нет Был счет ИП на момент покупки квартиры? Нет. ИП не имеет никакого отношения с покупке квартиры. Закон не имеет обратной силы. А код ОКВЭД 68.31 - это разрешенный вид предпринимательской деятельности, т.е чем вы зарабатываете себе на хлеб. Значит вы купили как физ.лицо и продаете квартиру, как физ.лицо. Налоги как у физ.лица, которое владело квартирой менее 3 лет, т.е 13%. Покупать в дальнейшем, какую либо недвижимость на ИП и или юр.лицо - совсем не надо . От слова "совсем". Пример: н Если вы сегодня продадите квартиру, а 25 декабря вам подарят, например, долю в компании Роснефть, то это что, квартира станет собственностью Роснефти? Нет. Роснефть должна заплатить налог с продажи вашей квартиры? Нет. Роснефть может распоряжаться и управлять? Нет. Роснефть не имеет отношения к этому имуществу. А если квартира куплена на АО Роснефть, и деньги ушли с р/с Роснефти, то да это имущество компании. Даже если вас примут на работу в Роснефть на должность ген.директора, это не значит, что ваша квартира стала собственность АО Роснефть. 68.31 - это деятельность за вознаграждение на договорной основе. 68.20 - это управление собственным имуществом _ аренда/покупка. У вас посреднические услуги кому-то.

1 632/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Мирер

21 декабря 2019, 10:42

Добрый день! Эта квартира использовалась в предпринимательской деятельности? Если нет , продавайте как физ лицо с 13 проц. 2. Можете добавить оквэд Покупка/продажа недвижимости, тогда как ИП.

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях