Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка и продажа недвижимости в одном налоговом периоде
Stanislav Ivanchenko
15 мая 2019
Вся Россия
1 728
13

Добрый день!

Продаю квартиру за 1 530 000, квартира получена по наследству от 2017 г., 50% доли, 50% доли от сестры дарственная в декабре 18 г. То есть на данный момент доля 100%.

В этом же налоговом периоде планирую купить другую квартиру за большую стоимость. Налоговые вычеты при покупке недвижимости ранее исчерпаны полностью.

Можно как то избежать или уменьшить оплату налогов? Я так понимаю, придется платить 13% с 530 000 т.р. Продавец на занижение суммы не согласен, т.к. планирует получить вычет.

За ранее спасибо!

Авторы
Теги
13
Могут подойти
12 комментариев
15 мая 2019, 21:38
Лучший совет
Добрый вечер, Станислав. Никак. И тем более, если покупатель не готов на неполную стоимость. Вы можете воспользоваться только вычетом в 1 000 000, который предоставляется раз в год. Также стоит учесть кадастровую стоимость, которая должна быть умножена на 0,7. Если она окажется выше 1 530 000, то налог придётся заплатить не с 530 000, а с большей суммы. Например, условно кадастровая стоимость 2 500 000 х 0,7 = 1 750 000 - 1 000 000 х 13% = 97 500 руб. налог к уплате. Либо дожидайтесь 3-лет с момента получения наследства. Но, что будет с ценами, никто не скажет.
4
0
567/50 000
0/50 000
Stanislav Ivanchenko
Автор
15 мая 2019, 21:42
Спасибо за ответ!
Кадастростовая стоимость 1 495 000
0
0
57/50 000
15 мая 2019, 21:43
Тогда налог с 530 000.
0
0
22/50 000
Нев - Альянс
16 мая 2019, 14:01
После таких перефутболиваний покупатели все отваливаться будут. Больше в цене потеряете, чем налога заплатите.
2
0
110/50 000
0/50 000
Stanislav Ivanchenko
Автор
16 мая 2019, 10:15
3 года не прошло, в ноябре будет, а продать надо сейчас.
1
0
56/50 000
0/50 000
Stanislav Ivanchenko
Автор
16 мая 2019, 08:02
Спасибо!
Можно ли сделать дарственную на жену на 1/2 доли, и потом мы продадим квартиру каждый по 1/2 и суммы получаются не облагаемые, вопрос при дарении мной жене доли кто-то из нас попадет на какой нибудь налог?
Если я продаж жене 1/2, а потом продам свою 1/2, то для налоговой это опять одно целое будет?
1
0
318/50 000
0/50 000
Stanislav Ivanchenko
Автор
16 мая 2019, 07:57
или может можно как то сестре вернуть или обратно подарить подаренную долю? Тогда мы с сестрой продали бы ее по 1/2, тоже расклад без налогов.
1
0
142/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 мая 2019, 01:36
В случае невозможности занижения стоимости сделки и отсутствия права на получение налогового вычета при покупке оптимизировать налогообложение не представляется возможным.
Может быть есть возможность без потерь (налогов) переоформить данное имущество на того, кому безгранично доверяете и у кого есть право на вычет?! Отличным кандидатом могла бы быть супруга.
3
0
365/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 мая 2019, 09:55
При дарении между супругами налога нет.Что касается предложенной Вами схемы она реальна, но возможно за своё право на вычет каждому по 1 м.р. придётся побороться с налоговой. Плюс учтите, что продажа долевой собственности пока еще совершается в нотариальной форме, т.е. расходы на нотариуса (скоро в этой области будут изменения).
0
0
330/50 000
15 мая 2019, 21:28
Добрый день, продайте с сестрой свои доли по отдельным договорам купли-продажи - каждый свою долю.
Тогда у вас будет ежегодный вычет по 1 млн. рублей, а сумма будет по 765 тыс. То есть, таким образом, налоги платить не нужно, а покупатель получит свои вычеты
1
0
265/50 000
0/50 000
Stanislav Ivanchenko
Автор
15 мая 2019, 21:40
как сестра продаст свою долю? дарственная на меня и уже оформлено всё на меня, у меня 100%
0
0
90/50 000
15 мая 2019, 22:31
Ой, тогда да - никак. Считайте 3 года с того момента, как собственность в объекте возникла на ваше имя. Дарственная - это расширение площади, не возникновение права собственности.
0
0
180/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости