Я так понимаю, свою уверенность продавец хочет подкрепить немалой суммой аванса или задатка. Частному лицу вносить опасно, сумму можете потерять. Ваше присутствие в банке при внесении долга и получении документа о погашении кредита совершенно необязательно. Справки банка недостаточно - главное, чтобы продавец снял обременение на квартиру в Росреестре и предоставил Вам к сделке новое Свидетельство о гос.регистрации права собственности без обременения.

На первый взгляд, все вроде бы просто, но лучше обратиться в агентство. В Каскад Недвижимости работает мой одноклассник,уже года 4 точно, парень мозговитый, посоветует, как лучше сделать в вашем случае.

Илья, добрый день! При погашении ипотеки на Ваши деньги нельзя никому доверять и полагаться на расписки продающей стороны. Вам необходим специалист, у которого есть опыт работы с такими ситуациями. При самостоятельной покупке рекомендую подобрать другую квартиру. Но имейте в виду, что необходимо знать и учитывать историю покупаемой квартиры в любом случае.
В данной ситуации вносить задаток для Вас крайне невыгодно. Лучше вносить аванс, и в договоре тщательно прописать условия возврата. При такой стоимости квартиры аванс больше 30-70 т.р. вносить не рекомендуется.
Если что - звоните, могу посмотреть документы и помочь более детально.

Вопрос только в том, чьи 6 м.р. он туда понесет и какой размер аванса/задатка, под какой договор у Вас попросит. Я бы на Вашем месте в первую очередь позвонил и узнал: кто же гасит такой большой долг. Вот если это Вашими деньгами планируется делать, то тут надо все грамотно взвесить. Если же он планирует делать это своими деньгами, то необходимо грамотно составить договор о намерениях, подготовиться морально и ждать. Прежде чем вносить аванс/задаток, заключать письменные договора необходимо быть на 100% уверенным, что Вы действительно будете покупать эту квартиру. По качественным и потребительским характеристикам - это вопрос к Вам (устраивает или нет), а вот, что касается юридической стороны вопроса, тут только к риэлтору. Сделка явно непростая, очевидно, что участие специалиста представляющего Ваши интересы необходимо.

Лучше с специалистом.

Илья, решение вопроса имеет два способа.
Первый. Пусть занимает деньги, гасит долг и снимает обременение. Это его бремя, а не Ваше! Вы же, как покупатель, толь вносите небольшой аванс ему, как физику и ждете.
Второй. Нанимаете себе специалиста, который вырулит всю эту ситуацию, соблюдая заинтересованность и безопасность сделки как покупателя, так и продавца, без лишних телодвижений ( исключается Первый способ!). Эта сделка — покупка из-под залога, имеет несколько вариантов, один из которых по ситуации выберет специалист.
Пишите, звоните, обращайтесь.

Я тоже не пойму, что страшного? Просто надо грамотно действовать.

Само по себе это все совершенно нормально, неплохо бы поговорить с банком-залогодержателем о схеме снятия обременения.. вполне возможно, получится сделать проще и быстрее.. Наталья Никитична, а что не так? продаем как раз квартиру из-под залога, приняли задаток, и немалый..

Это может быть как обычная продажа ипотечной квартиры так и мошенническая схема ОТЪЕМА денег. Дьявол кроется в деталях и последовательности действий. Хотите сами-Бог в помощь. Нужна помощь-обращайтесь. .

....уверенность в Вашем стопроцентной желании купить эту квартиру Вы как собираетесь демонстрировать и доказывать?..
Мало принести денег в банк, надо ещё снять обременение с квартиры. Это процедура. В зависимости от банка - схемы различные.
Возьмите спеца на сопровождение - и по многим вопросам не придётся волноваться.