Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка ипотечной квартиры

Алексей Гостев

20 октября 2019

Вся Россия

1 152

Здравствуйте. Собираюсь выкупить соседнюю с моей квартиру (студию) для расширения, но студия эта в ипотеке. Какие могут быть подводные камни и есть ли такая практика, чтобы переоформить ипотеку на себя с увеличением заема? (к примеру собственник должен банку 1.5млн, квартиру продаёт за 3млн, могу ли я в банке взять ипотеку на 3млн или чуть меньшую, с учётом какого то взноса)

Авторы

Теги

Алексей Гостев

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Щёлковская

10 мин.

Байкальская улица, 26/10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

6 комментариев

Ринат Мангушев

20 октября 2019, 16:00

Лучший совет

Добрый день. Большой риск загасить ипотеку своими деньгами и остаться без квартиры. Если есть свои средства, то гасите его ипотеку и покупаете, либо второй вариант - покупаете с долгом и гасите ипотеку. Третий вариант - берёте ипотеку в этом же банке и долг переводится на Вас. Схема зависит от банка. В рамках форума долго описывать схему сделки, но я и Антонина Каткова писали об этом в своих блогах. Можете посмотреть у меня на странице, либо найти её и посмотреть у неё. Времени правда пошло достаточно, но в них найдёте некоторые ответы. https://vidnoye.cian.ru/blogs-kak-bank-kredit-prostil-273748/

604/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Агентство Недвижимости Натальи Голыгиной

21 октября 2019, 09:16

Да можете. Одобряетесь в том же банке, что и ипотека у продавца. Собственных средств в районе 15% от нужных вам 3 млн.руб.

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 октября 2019, 16:26

Добрый день.
Практика проведения таких сделок существует. Очень многое тут зависит от первоначального банка кредитора и Вашей готовности кредитоваться именно в этом банке. Если продается за 3 м.р., то маловероятно, что банк выдаст именно 3 м.р. на покупку этого объекта. Для снижения ипотечных рисков банки дисконтируют стоимость объекта на 10-20% минимум. Все нюансы по сделке объяснит Ваш риэлтор. На форумах такие вопросы не решаются.

443/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Соколов

Загородный стиль

20 октября 2019, 13:17

Алексей, добрый день! Да, такая сделка возможна. На вопрос о подводных камнях и нюансах проведения такой сделки можно ответить только изучив документы на объект.

161/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

20 октября 2019, 13:02

да, вам придется брать ипотечный кредит, и не обязательно в том же банке, на сегодняшний день некоторые сторонние банки одобряют залоговые объекты.

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

20 октября 2019, 12:49

Вы можете одобрить кредит в том же банке, что и залоговый объект. По суммам можно регулировать первоначальный взнос и кредитные средства с учетом программ и условий банка.
Продажа залоговой недвижимости происходит с разрешения банка-залогодержателя. Условия приобретения в условиях "ипотека на ипотеку" нужно узнавать в конкретном банке.

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях