Добрый день
Раздел "спрос" я так и не смог найти.
Интересует покупка с дальнейшей сдачей в аренду. Мос. обл., хочу купить только с действующим арендатором, до 11 мил. руб.
Есть ли предложения?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
0
0
7
Roman
Могут подойти
7 комментариев
Николай Волков
Частный маклер
4 июля 2018, 12:37
А если неудержимое желание инвестировать в этот сектор не угаснет, то я бы советовал потренироваться на субаренде, это даст прочувствовать всю будоражущую энергию этой авантюры и сохранит большую часть денег( не нервов в любом случае) при этом получите еще и бесценный опыт.
0
0
274/50 000
0/50 000
Николай Волков
Частный маклер
4 июля 2018, 12:26
Роман присутствие арендатора на момент продажи совсем не означает его присутствие после покупки. Абстрактный пример: рассматриваете помещение, арендатор "шаурма" платит налом, аренда бешенная стоимость объекта просто удивляет. Покупаете и вдруг на втором-третьем этаже обнаруживается бабушка\дедушка - активистка\активист и начинаются суровые боевые будни " шаурмист" бежит не оглядываясь, лояльность к объекту 0,1 в лучшем случае, арендных платежей нет а эксплуатационные по прежнему с Вами. Искать лучше то чего нет в свободной продаже, приезжаете в интересующий район, составляете карту объектов которые на Ваш взгляд могут подойти под Ваши критерии, вживаетесь, все подробно узнаете, кто из местных предпринимателей ведет деятельность( от этих больше всех бед) кто присутствует из сетей( эти скорее будут оказывать позитивное влияние ну или в худшем случае нейтральное). А дальше ищете методы убеждения собственника к продаже. Только так меньше шансов ошибиться, сроки соответственно не маленькие, но так наверно и 11 000 000 не с неба упали.
0
0
1 046/50 000
0/50 000
29 июня 2018, 15:18
А как же найти? тут на сайте многие сотни агентов, а нужен один и хороший.
Путем не сложных манипуляций. Звонки, консультации, встречи и так далее.
Путем не сложных манипуляций. Звонки, консультации, встречи и так далее.
1
0
158/50 000
0/50 000
Roman
29 июня 2018, 14:59
А как же найти? тут на сайте многие сотни агентов, а нужен один и хороший.
1
0
74/50 000
0/50 000
Или второй вариант: нанимаете себе агента, который Вам всё подберет и проверит :о)
3
0
83/50 000
0/50 000
Выбрать можно здесь:
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
(вместо слова "Любой" - свой регион)
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
(вместо слова "Любой" - свой регион)
0
0
106/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
https://www.cian.ru/commercial
Переходите в раздел коммерческая недвижимость.
Подбираете то, что Вас интересует. Далее звоните и задаете вопрос: присутствуют ли там арендаторы. Договариваетесь на просмотр, вносите залог, проверяете, покупаете.