Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка комнат в коммуналке
Варя
19 января 2021
Вся Россия
893
8

Есть в собственности 2 смежные комнаты (их площадь 23,6 кв м) в 4х комнатной коммунальной квартире. Хотим купить у соседей их 2 комнаты, чтобы вся квартира стала нашей, а затем разменять её на две приличные однушки. Скажите, это реально в нынешней ситуации на рынке? Квартира в центре Петербурга, старый фонд с капремонтом, общ пл 85 кв,м. Соседская площадь 33 кв м + площадь общего пользования, хотят 3,5 млн за свою площадь. У нас свободных денег 2 млн. Есть смысл заморачиваться на такую схему, или это будет не выгодно? Спасибо откликнувшимся.

Авторы
8
Варя
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
8 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
19 января 2021, 19:47
Лучший совет
Здравствуйте. Стать собственником 4х-ком. квартиры за счет выкупа комнат у соседей - выгодно. Цена для сособственника практически всегда буде выше, т.к. Вы-мотивированный покупатель и выгодоприобретатель. Квартира целиком будет стоить дороже, чем при продаже по долям.
Дальше только предстоит договариваться о цене: продавец хочет одну цену, Вы - другую, а истина где-то посередине.... договаривайтесь. Для вас это выгодно.
10
0
428/50 000
0/50 000
Варя
Автор
20 января 2021, 10:26
Спасибо за ответ! А если какие-то рычаги давления если договариваться, или лучше через риэлтора а не лично это делать? Или может нужно им предлагать готовые альтернативы (квартиру)?
0
0
181/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
20 января 2021, 12:29
Уж простите меня, но тут не то что давить на соседей нужно, а на цыпочках перед ними ходить и дышать через раз. На любой рекламной площадке посмотрите стоимость кв.м в городе, в любом районе, не говоря о центре. Соседям не грех и 5 млн попросить ( а может и больше).
2
0
266/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
20 января 2021, 11:18
Конечно смысл есть! Берите ипотеку и срочно выкупайте. Даже если это первый этаж, вся квартира явно потянет на две однокомнатные квартиры, учитывая центр Петербурга и то, что дом после капремонта. Удачи!
2
0
203/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
20 января 2021, 09:50
Здравствуйте. Если стоимость комнат Вас устраивает и Вы готовы их выкупить, это однозначно надо делать. Думаю разница проживать в своей квартире или коммунальной очевидна. Помните, что поскольку Вы наиболее заинтересованное лицо в выкупе соседних комнат их цена для Вас может быть максимально высокой. Для более детального изучения ситуации возможно лучше привлечь специалиста.
2
0
377/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
19 января 2021, 23:22
Здравствуйте! Только при продаже уже целой квартиры помните, что очередь на 4-х комнатные квартиры не наблюдается.
2
0
115/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
Частный маклер
19 января 2021, 21:39
Добрый вечер. Нет ничего проще. На том же Циане посмотрите цены на аналогичные вашей квартиры. Затем посмотрите сколько стоит то, что вы хотите взамен. И сразу поймете, выгодно это или нет. Вопрос 15 минут.
1
0
206/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 января 2021, 20:53
"Есть смысл заморачиваться на такую схему, или это будет не выгодно?" - если соседи просят за свою дольку половину или меньше от рыночной стоимости всей квартиры, то это в принципе будет выгодно.
а дальше по размену - уже зависит от реальности ваших пожеланий, что вы подразумеваете под словом "приличные" однушки. тут наверное уже люди из питера вам ответят предметнее, если вы предоставите детали
3
0
403/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы