Вы приходите на этот форум я так понимаю с единственным намерением с кем то поср.......ся
Но тут у вас это точно не получится
ВАм в другое место

1) Комнаты в Санкт Петербурге идут от этой суммы
2) Мне непонятно если агенство продаёт комнату должна ли я со своей стороны нанимать своего специалиста
3) "Ваше стремление расстаться с деньгами лишь бы приобрести хоть что-то, ни к чему хорошему не приведёт"
Ни хоть что то, а комнату под сдачу жилья
4) критиковать и додумывать проще простого
Что именно вы предлагаете мне сделать исходя из того что рубль обесценивается, доход в ближайшей перспективе вряд ли вырастет мягко говоря, а я сыном (инвалидом) в любой момент могу остаться на улице потому что мы тоже снимаем,и если не потянем то перспективы печальные и на переезды уже нет сил. Пока работаю-это только и держит, но что будет дальше если с осени опять всё закроется?

Я предлагаю Вам поискать инструменты инвестирования и получения прибыли не связанные с недвижимостью.

Давать советы в стиле "капитан очевидность" задача несложная.
Вы прекрасно понимаете, что чтобы заниматься такими вещами профессионально- то есть вникать в это,анализировать уметь читать графики и строить вероятностные прогнозы нужно иметь 1) предрасположенность и желание в это вникать 2) и желательно образование связанное с точными науками и соответствующий склад мышления + стрессоустойчивость. Я адекватно оцениваю свои скромные возможности- я совершенно 100% гуманитарий+ занятый по горло основной деятельностью+ съёмное жильё для меня большой фактор стресса

А инвестировать в недвижимость можно просто почитав советы на форуме...

Вы намекаете что лучше в таком случае заключить договор с риэлтором о подборе комнаты и оплате услуг? Что делать то нужно?

"ой, у меня в машинке что-то стучит... что делать-то нужно?!"(с) )))
елена, я же не знаю ваших деталей. вы же не написали - приедете вы, не приедете, как вы собираетесь подбирать, и все прочее.
в реальности объекта убедиться можно и самостоятельно по телефону, с использованием официальных и не очень сайтов. другое дело, что съездив на месте лично по трем-четырем заманушкам вы уже сами будете при телефонном разговоре интуитивно понимать, реален объект или нет. но расписать это текстом - это примерно как обучать текстом вождению автомобиля.
заключать или нет договор с риэлтором на подбор - решать только вам. нужен вам сторонний подбор или вы справитесь сами.
вот при сопровождении сделки при покупке комнаты риэлтор, на мой взгляд, необходим: самостоятельно тут справиться будет сложно.
а где искать сопровождающего, заключать или не заключать с ним договор, обращаться к частнику или в агентство - это уже тема совсем другой истории

"Естественно,для подписания предварительного ДПК я приеду."
- Тогда вам нужен человек, который будет вам удаленно помогать проверять комнату по документам и по качеству и пр. Будет это риелтор или добрый знакомый это ваше дело. Я только плохо представляю такого доброго самаритянина , кто буде тратить немалое время и средства например даже на проезд.
Иначе при приезде вас могут ожидать неожиданные сюрпризы. И не наездитесь.