Одновременно такие сделки сейчас не проведет ни один нотариус. У них насчет этого есть указание нотариальной палаты.Сначала сдаете и регистрируете дарение,получаете документы, и проводите куплю продажу.Это раньше они проводили сразу,потом стали делать разрыв,а сейчас только так.Регистрация нотариальной сделки по закону 3 дня,по факту 7-10 дней.

Ольга,налог при дарении всей комнаты ,ну очень не маленький будет.

Добрый день. По поводу рисков добавлю о возможности расторжения сделки дарения, т.к. сделка притворная(т.е. ничтожная, ст. 170 ГК РФ). Если сильно недовольные соседи начнут судиться по этому поводу, то нервы потреплют. Так же верно пишут коллеги, нотариус может отказаться от удостоверения договора по микродоле(много дел по расторжению в судах), Росреестр может отказать в регистрации права на микродольку (т.е. долька д.б. не такая уж и микро). Плюс риски описанные Ириной Бугановой. А так все хорошо)) Правильно организованные взаиморасчеты Вам в помощь .А если уж покупать "по дарению", то менее притворной выглядит просто "дарение" сразу всей комнаты(а если это любовь? докажи, что нет), этот огород с микродолями ни к чему.

Автор,возможно договора на данную комнату в простой форме,так как собственность на нее возникла до 2016 года . Это после этой даты сделки с долями должны быть нотариально удостоверены. А сейчас это будет обязательный нотариат.

Галина налог то конечно будет с доли,и его нужно учитывать сразу при обсуждении деталей. А так такая сделка в конце декабря прошла у коллеги.

В 2019 году-покупка через микродолю-не прокатит, как уже описывал Сергей, есть у нотариусов чёткое предписание и никто сейчас своим хлебным местом из-за 15-20 т рублей рисковать не будет, поэтому либо по дарению и ждете сюрприза от налоговой в размере 13% от КАДАСТРОВОЙ стоимости, либо ждите отказов

Риски покупателя:
1. Продавец расторг договор, а денег нет, так как договором дарения взаиморасчеты не предусмотрены.
2. После покупки (дарения) продавец изменил цену на оставшуюся часть, или передумал продавать.

Здравствуйте. В данной ситуации рисков больше у Продавца, чем у Покупателя. Для Покупателя важно правильно организовать процесс сделки и взаиморасчеты- тогда риск сведется минимуму(это без учета проверки документов на комнату). С уважением.

Уточню - комната в коммуналке. И приобреталась она 6 лет назад по такой же схеме.