Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка комнаты. Не могу составить четкий план.
allesinordnung
19 сентября 2018
Вся Россия
978
13

Здравствуйте всем! )) У меня очень сложный, на мой взгляд, вопрос! Я хотела бы купить комнату в Санкт Петербурге. Чтобы сдавать или же самой иногда останавливаться в ней, но это не столь важно... дело в том, что я проживаю не в России. К примеру, комнатку, мне хватит и скромную, я планирую купить по цене от 960тыс. до 1,2мил. Но за один раз (приезд) мне совершенно не хотелось бы перевозить с собой такое количество денег! Отсюда и вопрос - какая идея возможна, что бы расплатиться с продавцом за 2-3 приема? Есть ли такое в практике, чтобы сделку закончить, но деньги не за один раз отдать?? Не знаю, продавцы сразу всю сумму берут или по частям соглашаются? и, второй вопрос - у меня все деньги в евро, и менять такие суммы в обменнике за один раз тоже не могу. Бывают ли случаи, что продавцы согласны в евро по текущему курсу? И, еще, право на комнату вступает когда вся сумма отдана или то, что мы в договоре напишем?

Возможно, обращусь к услугам риэлтора. Было бы приятно, если кто то приблизительно назовет цену, за мою идею! ))

С уважением, Елена. Спасибо и за советы и даже за то, что не пройдете мимо ))).

Авторы
13
allesinordnung
Могут подойти
13 комментариев
Частный маклер
19 сентября 2018, 17:18
Лучший совет
Добрый день, метод покупки в рассрочку не особо приветствуется Продавцами, они и сами часто приобретают встречные варианты одновременно и ждать согласятся единицы из единиц, и то такая комната явно будет неликвидной или с какими либо юридическими или техническими проблемами. Данную идею стоит оставить на моменте поступления и начать аккумулировать средства в РФ постепенно, чтобы платеж был единый при заключении договора купли-продажи. С уважением.
7
0
451/50 000
0/50 000
allesinordnung
Автор
19 сентября 2018, 18:00
Спасибо! Информация оказалась очень полезной, хотя и разбила мои мечты))). Аккумулировать средства тоже не выгодно, так как, я нерезидент, я об этом и не подумала, хорошо, Александр из предыдущего сообщения подсказал!
0
0
217/50 000
Денис
20 сентября 2018, 10:14
>>> не хотела светить здесь, что у меня и сколько
а вы никак не засветите. В банкомат чужого банка не передаются суммы ваших остатков, если сами не запросите эту операцию. Засветите вы только купленную недвижимость, т. к. данные о собственности передаются в единый государственный реестр и становятся открытыми (любой может запросить выписку на вашу квартиру и увидит вашу фамилию в числе собственников).

>>> выяснилось, что и нерезидент я
это вообще никак не влияет на покупку. Счет в любом банке вам без вопросов откроют, только не 40817 как россиянам, а 40820. Раньше, во времена валютного контроля, это имело значение, сейчас нет. Разница только в том, что заплатите большой налог если решите потом продать эту недвижимость
2
0
768/50 000
0/50 000
Денис
19 сентября 2018, 17:54
>> А что банковские карты запрещены?
у автора карты скорее всего иностранного банка, снимать здесь налом будет очень дорого, особенно в валюте. И делать это придется в несколько приемов из-за дневных лимитов, которые большинство банков устанавливает по картам сторонних банков. Как вариант - открыть дебетовую карту здесь, но в любом случае понадобится открытие счета и перевод из-за рубежа, а если есть счет то и карта не нужна.
2
0
440/50 000
0/50 000
allesinordnung
Автор
19 сентября 2018, 18:54
Не запрещены карты.... просто я не хотела светить здесь, что у меня и сколько.
0
0
78/50 000
Денис
19 сентября 2018, 17:45
По поводу валюты - не страшно, открываете счет в евро в банке РФ, переводите безналом международным переводом. Комиссия будет небольшая, обычно фикс в 10-20 евро независимо от суммы. Валютный контроль при переводе нерезиденту не применяется. Далее, если не хотите конвертировать по безналичному курсу, держите деньги на счету нужный срок бескомиссионного снятия (обычно это 30 дней), снимаете, бежите в обменник, затем обратно кладете уже на рублевый счет. 1 миллион рублей сумма небольшая, для мошенников неинтересная. Можно найти отделение банка рядом с обменником и сбегать несколько раз, если боитесь.

Расчет за комнату через ячейку или аккредитив. Ограничений по покупке жилой недвижимости нерезидентами нет (кроме пограничных зон и особых территорий), налогов ни при покупке, ни при переводе из-за рубежа никаких платить не нужно.
2
0
848/50 000
0/50 000
allesinordnung
Автор
19 сентября 2018, 18:14
Спасибо!! очень сложно для меня в исполнении, но интересно и познавательно!!! сделаю копию совета, сохраню! ))
0
0
110/50 000
Частный маклер
19 сентября 2018, 17:34
Добрый день. Приобрести в валюте можно. Обычно считают по курсу ЦБ на день покупки. Разбивать платежи на несколько этапов не выйдет, а поскольку бюджет на грани фола и выбирать придётся лучшего из нелучших, то вероятность фиаско прогрессирует. Право у Вас возникнет после того, как его зарегистрируют. До полных расчётов и подписания акта передачи-приёмки ключей не увидите. Делайте всё поэтапно. Es wuerde besser ;-)
5
0
417/50 000
0/50 000
allesinordnung
Автор
19 сентября 2018, 18:08
Спасибо! )) да нет, besser уже не получится, выяснилось, что и нерезидент я))) и ключи не дадут, и евро никому не нужны))) . Ладно, сменить идею надо и все дела.
0
0
161/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
19 сентября 2018, 17:22
+Кстати, не забудьте проконсультироваться про налогообложение нерезидентов.
2
1
75/50 000
0/50 000
allesinordnung
Автор
19 сентября 2018, 18:05
Спасибо, большое! Вот я об этом и не знала!!! оказывается я нерезидент, так как 183 дня в год у меня не наберется))). Вовремя совет поступил! а то так сидишь одна и фантазируешь не по умному))). Поэтому и написала сюда, к умным людям за советом обратилась! Спасибо еще раз!
0
0
275/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
21 сентября 2018, 14:14
Я это к тому , что у вас было написано "Чтобы сдавать или же самой иногда останавливаться в ней". Если останавливаться, то проблем нет. Только смысл? Платить целый год коммуналку, а пользоваться в лучшем случае пару недель в году. Дешевле будет снимать квартиру посуточно... При сдаче в аренду вам нужно согласие соседей, ну да бох с ним... допустим будет все адекватно и проблем не будет ни с ними ни с съемщиком, которые вам придется решать из-за бугра. Но деньги то вы показывать будете? Если нет... то сами знаете. А если да, то вот вам и налог, который надо будет платить. Да и перевести деньги за бугор это хоть и не сложная , но и нетривиальная задача. Есть агенты которые управляют недвижимостью нерезидентов, но в основном это коммерческая или недешевые квартиры... на комнате заниматься этим больше гемора.
0
0
818/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
19 сентября 2018, 17:20
1) А что банковские карты запрещены? Или у вас большая комиссия за обналичивание, что предпочтете "везти в лифчике"?
2) Расплатится в 2-3 приема возможно, Ну это как договоритесь.. только зачем продавцу ждать.
3) Можно и в евро, но это если человек съезжает за бугор... А вот зачем ему столько евров если ему например нужно сделать первый взнос в ипотеку? Вот вопрос.

Цены здесь не озвучивают. Это в личку к прошкам.
2
1
438/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости