Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка комнаты приобретённой за материнский капитал

ID: 74954667

25 августа 2021

Вся Россия

6 793

доброго времени суток. Подскажите какие риски существуют при покупке комнаты в коммунальной квартире ранее приобретённой с использованием средств материнского капитала и как обезопасить сделку? Может ли ребёнок став совершеннолетним отсудить себе комнату обратно? Спасибо.

Авторы

ID: 74954667

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

33 477 600 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

10 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

25 августа 2021, 13:05

Лучший совет

Добрый день!

Если есть распоряжение органов опеки, разрешающее продажу комнаты и оно будет исполнено, то в этом плане рисков не будет. Для того, чтобы "обезопасить сделку" нужно проводить комплексную проверку, исключающую/минимизирующую все остальные риски, связанные с покупкой недвижимости.

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 74954667

Автор

25 августа 2021, 13:10

А если оно не будет исполнено? Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты.

82/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

25 августа 2021, 15:09

Если не будет исполнено, то возможны разные варианты событий. Дать исчерпывающий прогноз невозможно.

100/50 000

не риэлтор

25 августа 2021, 17:27

"Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты." - если это делается с согласия опеки, то все нормально (по этой части). если это самодеятельность родителей, то бежать от такой комнаты на пушечный выстрел

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 74954667

Автор

25 августа 2021, 19:41

Спасибо за добрый совет:)

25/50 000

Глеб Панов

Частный маклер

25 августа 2021, 17:13

Добрый день!

Если собственник на данный момент законный представитель - родитель, а доля на несовершеннолетнего не выделена и средства материнского капитала не возвращены, то существуют риски того, что сделка может быть оспорена ПФ РФ, Прокуратурой РФ, органом опеки и попечительства местного МО и самим несовершеннолетним в будущем при достижении 18 лет.

Согласно Вашей информации "Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты.". Уточните, что имеется в виду? Они всё-таки выделяют долю ребёнку перед продажей комнаты?

548/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 74954667

Автор

25 августа 2021, 19:40

сделку проводят параллельно. То есть одновременно продают и наделяют долей в другой недвижимости.

97/50 000

Надежда Кочергина

25 августа 2021, 15:53

Ребенок может оспорить такую сделку после исполнения ему 18 лет+3 года

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 74954667

Автор

25 августа 2021, 19:39

Я тоже так думаю.

17/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 августа 2021, 13:28

Добрый день. Сам по себе факт использования маткапитала как источника финансирования приобретения недвижимости значения не имеет. Ключевое то, что условия его использования были выполнены, т.е. недвижимость оформлена в долевую собственность всех членов семьи. Если это условие выполнено, то дальнейшие условия продажи недвижимости согласовываются с органами опеки с выдачей соответствующего разрешения на сделку. Исполнение обязательных условий сделки - это обязанность продавца, факт неисполнения обязательного условия будет рассматриваться судом в комплексе всей ситуации. Предсказать какое решение будет не сможет никто.

623/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях