Елена, добрый день. У Сбербанка очень много желающих получить ипотеку, поэтому в некоторых эпизодах они слишком разборчивы.
1) Попробуйте через другие банки (мелкие), но так как сейчас все про всё знают, то всем банкам уже видно, что Вам отклонил сбер заявку. Созаёмщик, возможно, будет плюсом, но лучше обратиться в брокерское агентство, которое работает со многими банками. Я могу Вам посоветовать (я не работаю там), но что бы не было это рекламой, напишите в личку как с Вами связаться.
2. Приобрести можно, но это выйдет Вам существенно дороже. Все банки пишут от ...%, но когда Вы туда придёте то будут совершенно другие цифры, уж поверьте мне. Там возникнет куча побочных платежей, и могут сказать что данная ставка идет к кредиту в 10 000 000 на 1 год и пр. Ипотечный кредит ВСЕГДА меньше потребительского кредита, т.к. в потребительского нет никакого залога и потому риск у банка выше, чем при ипотеке.
3) Почему Вам отказали, никто не скажет. Банки не комментируют свое решение. Может просто человек у которого на одобрении ипотеки были Ваши данные встал не с той ноги.

Не опускайте руки, попробуйте в других банках самостоятельно или через ипотечного брокера.

Нам тоже Сбербанка отказал а все остальные банки одобрили, просто выберите другой банк и будет вам счастье

Анна, доли в коммуналке кредитует Примсоцбанк. не так давно с клиентом обращались за ипотекой.

Первое, что я Вам рекомендую - это проверить свою кредитную историю. Сделать это можно через госуслуги бесплатно два раза в год. Если скоринг по итогам проверки высокий - тогда уже думать. Не соглашусь с высказыванием выше, что потребительский кредит всегда дороже ипотеки в значении процентной ставки. Он в силу более короткого срока имеет высокую кредитную нагрузку, это да. Второе - рассмотреть возможность кредита в Вашем зарплатном банке. Потребительский ли это будет кредит или ипотека, решать Вам. При потребительском кредите нет обязательных трат на страхование предмета залога, а застраховаться "на всякий случай" дешевле в сторонней компании не через банк. Так что если ставки будут близки - я бы считала итоговые затраты. Плюс - как выше верно заметили - наличные деньги = хороший аргумент для торга. Плюсом же ипотеки я считаю возможность получения налогового вычета по процентам по ипотеке и более низкую кредитную нагрузку в моменте, что немаловажно - есть возможность - гасим досрочно, нет - гасим более низкий платеж. Удачи в решении жилищного вопроса.

Не все банки одобряют покупку долей. Но если планируете брать на 5 лет, попробуйте взять обычный потребительский кредит. Процент будет больше, чем в ипотеку, Но немного сэкономите на страховке, оценщике, нотариат можно разделить с продавцом или раз фактически вы покупаете за наличные, можно предложить оплатить продавцу. Или просите дисконт за то, что наличка. При кредите в 1 млн на 5 лет платеж будет ок 25-26 тыс в месяц.
Но если ипотека - попробуйте Росбанк.