Покупка комнаты в коммуналке. Не могу договориться с продавцом. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка комнаты в коммуналке. Не могу договориться с продавцом.

Евгений

23 января 2017

Вся Россия

4 610

Здравствуйте!

Заранее прошу прощения, если текст будет сумбурным!

У меня в собственность имеется одна комната в трехкомнатной коммунальной квартире. Остальные комнаты находятся одна в собственности, другая муниципальная.

Сосед, который второй собственник, решил продавать, о чем сообщил мне по телефону. Я оперативно получил одобрение ипотеке в сбере, сроком до 12 февраля 2017 г. Предварительно он оценил 1,5 млн. Позвали оценщика, оценили на 1, 3. По этой цене от категорически отказался продавать. Я предложил 1,4. Ссылается теперь на знакомого риеэлтора, тот заявляет что за 1550 они ее продадут. Я немного подумал и решил согласиться на 1,5 млн. У меня жена, один ребенок и второй на подходе. Нужна вторая комната в квартире. Покупать что-то отдельно - вариант последний. Сосед видимо понимает это, и поэтому не уступает. Теперь он говорит, что ему предложил 1,6 его постоялец, который снимает у него эту комнату. У нас с постояльцем натянутые отношения. С собственником были нормальные до этого, но сейчас он странно себя ведет. Ощущение, что они сговорились и пытаются развести меня. Что делать, не знаю. Прошу посоветуйте что-нибудь! Срок одобрения подходит. Нервы на пределе, в голове каша, даже не могу спокойно подумать, по какому плану действовать. Если вопросы будут, готов ответить.

Авторы

Теги

Евгений

ипотека

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

35 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 января 2017, 17:25

Лучший совет

Одобрение по ипотеке не сложно продлить. Дело нескольких дней. Успокойтесь и отпустите ситуацию. Оцените комнату с риэлтором, подключите последнего в процесс.
Для продажи постороннему потребуется соблюдение права преимущественной покупки. Без него продать сложно. Для соблюдения права преимущественной покупки потребуется Ваше непосредственное участие. Конечно есть способы обойти это норму закона, но не будем в это углубляться.
В данной ситуации возможно только два решения: одно в Вашу пользу, другое нет. Вы, или соглашаетесь на 1,6 м.р., или предлагаете свои условия, или занимаете выжидательную позицию . Какие там у них договоренности, реальны ли они, достижимы и т.п. еще большой вопрос. Велика вероятность, что это действительно "развод".
Возьмите паузу, будьте дальновиднее, не спешите и тогда результат обязательно будет. Удачи.

858/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Иванова

1 февраля 2017, 19:47

Жанна Бычкова, а с каких это пор ,чтобы сдать комнату в коммуналке нужно согласие соседей? ничего не путайте?

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

ИП Сентизов В. Р.

1 февраля 2017, 13:57

Ну у Вас самодельная маленькая ванна на кухне. Так вот, а вдруг банк вообще не пропустит этот объект, ведь лишняя мокрая точка появилась в квартире. Или у Вас сея ванна законно стоит на своем месте?

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

ИП Сентизов В. Р.

1 февраля 2017, 13:59

Думаю лучше уж продать свою и купить себе отдельную квартиру, можно даже двушку.

81/50 000

Fedor Nikonov

28 января 2017, 13:26

Продать и свою комнату, добавить с ипотеки и найти 2-х или 3-х комнатную

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Беневоленская

Самолет плюс

25 января 2017, 17:44

Евгений! Объявите хозяину, что Вы ждете официального уведомления о продаже за 1600.
И ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЕГО ПОЛУЧЕНИЯ, ПООБЕЩАЙТЕ постояльцу и хозяину , что Вы будете ОСПАРИВАТЬ сделку в законном порядке! Думаю, постоялец и другие претенденты не захотят покупать по завышенной цене!
Одобрение в банке, конечно-же, продлите-это не проблема: прописка в регионе у Вас есть (например,Россия )...и т.д...если-что можно помочь.

439/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений

Автор

25 января 2017, 19:34

Ольга, спасибо за ваш комментарий.
Разъясните, пожалуйста, что значит оспаривать в законном порядке?

106/50 000

Евгений

Автор

25 января 2017, 14:05

Наталья и Жанна, спасибо за ваши советы!
Но не все так просто, всего здесь не возможно описать. Дай бог, чтоб все так и было как вы говорите.
Отдельно это конечно хорошо, но сейчас затратно, и еще есть разные моменты, но тоже все время думаю об этом.
Из разговора с постояльцем мне показалось что он действительно хочет купить. Это странно, да, но он думает, что это хорошая цена. Я ему показал, что есть на рынке. Не знаю, задумается он или нет?
По поводу согласия на аренду, тоже сложная тема. По закону то оно так, но все мы знаем, где закон, а где реальность. К тому человек мутный, я бы даже сказал опасный. Мне проблемы лишние не нужны, по крайней мере сейчас не хочу разводить сыр-бор. Хотя я не против утрясти этот момент. Если кто в теме, подскажите как грамотно его удалить? Нам сосед на это сказал - подавайте в суд.

848/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

25 января 2017, 07:43

Да и вообще по закону квартирант не имеет права проживать в квартире без согласия ВСЕХ сособственников,то есть без ВАШЕГО в том числе.Так что,начнет квартирант еще что-то пикать-отвечаете,что Вы не согласны с его проживанием,чемодан-вокзал-домой.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

24 января 2017, 21:09

Да кстати можете невзначай поинтересоваться у квартиранта на каком основании он вообще в данной комнате проживает,есть ли у товарища регистрации по месту проживания.

167/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

24 января 2017, 21:05

Ни в коем случае не желая ни кого обидеть,но разводят Вас как лоха,на Вашем же интересе.Комнату в таком доме,с таким метражом,и с таким местом пусть исхитрятся продать хотя бы за 1,3 .И Вам она,как говорится не впилась ,не въелась.Вы потом эти 42 квадрата за сколько сможете продать?Тем более,что старый фонд без капремонта и без того не дорожал,а сейчас будет только дешеветь.А безответственный товарищ с прописанным несовершеннолетним ребенком,ярмо от которого будет практически не возможно избавится.
Отпустите ситуацию,ждите официального предложения с указанием цены,у Вас будет время одобрить ипотеку в другом Банке даже если в этом откажут.

654/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

24 января 2017, 20:58

Евгений<ну вот скажите-ЗАЧЕМ Вам это барахло?Кировка,на Обводном,с неузаконеными удобствами и непонятным третьим соседом?
Продавец явно вас разводит,стоимость его"распрекрасной "комнаты в "шикарном "доме-ну максимум 1.3 млн,
Раз можете взять ипотеку,плюньте на эту комнату,продавайте свою,добавляйте ипотек и покупайте маленькую,но отдельную двушечку.Хрущевочку,но ОТДЕЛЬНУЮ.
Хотите именно эту комнату-тогда четко и конкретно предложите соседу 1.3 и ни копейкой больше,повыделывается и никуда не денется.Скажите,что в ином случае будете продавать свою комнату и с ипотекой покупать квартиру.и действительно пошлите ему уведомление.
и еще,по опыту,сьемщики практически никогда не покупают жилье у хозяев,они только болтают об этом, не бывает у них денег.....Да и за 1.4 можно получше что-то купить.

817/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

25 января 2017, 07:50

да фиг он и за 1.3 кому другому продаст........
Жена в декрете?дома практически все время?Ну значит,если кто-то вдруг будет приходить на просмотр,пускай выходит,показывает животик,невзначай бросает фразу,что скоро криков будет по ночам,да и первый ребенок очень капризный и шумный.Пусть отпугивает потенциальных покупателей.Еще хорошо бы сказануть,что в третьей комнате элемент асоциальный живет,то ли наркоман,то ли просто с головой недружащий,ой боимся-боимся.Нормальных покупателей это тпугнет,а ненормальным(я имею в виду тоже асоциальные элементы) за 1.3 никто комнату покупать не будет-им общагу по-дешевке найдут или пригород.

638/50 000

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

25 января 2017, 07:58

Или отпускайте ситуацию,пусть сосед с продажей на сторону помучается,да с Вашим отказом от первоочередного права.
Или нанимайте агента-переговорщика,который грамотно расставит акценты.У меня вон несколько лет наззад была подобная ситуация,правильно игру повели и купили соседнюю комнату(причем последнюю в трешке) не за 1.4,а за 1.1 млн.
Ипотека никуда не денется-переодобритесь на новый срок.Или в другом банке.

422/50 000