Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка комнаты в коммунальной квартире

ID: 53385006

13 июня 2020

Вся Россия

836

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией: хотим купить комнату в коммунальной квартире (мы - собственники другой комнаты в этой квартире). Хозяин комнаты приобрел квартиру в браке, затем через какое-то время развелся и потом его супруга умерла. Проконсультировались у двух нотариусов: один говорит, что после развода (хотя раздела имущества не было, и прошло где-то 3-4 года с того момента) и последующей смерти супруги никто из ее родственников не сможет претендовать на доли недвижимости и этот нотариус может оформить эту сделку; второй нотариус говорит, что независимо от срока давности родственники жены могут затребовать выделение доли по наследству и тогда сделка будет аннулирована, даже если будет проведена нотариально.

Какой сценарий ближе к правде и есть ли реальные риски?

Заранее благодарю за ответ.

Авторы

ID: 53385006

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

13 июня 2020, 23:57

Лучший совет

вы написали, что у умершей супруги есть н/л дочь.
вот здесь и «зарыта собака».
став совершеннолетней она может оспорить сделку, т.к. её права были ущемлены.
на счёт н/д - вы можете посмотреть на сайте нотариальное палаты, открыто дело или нет.
а дальше уже исходя из полученной информации.
я за версию второго нотариуса.

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 июня 2020, 23:14

Если после развода прошло от трёх и более лет при ЖИЗНИ супруги, то наследники НЕ имеют никаких шансов требовать что-либо, то есть, подать иск они могут, но если муж заявит о просроченном сроке исковой давности по разделу имущества, то в ходатайстве наследникам будет отказано. А вот если умершая при жизни не успела в трёхлетний срок подать заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества, то после смерти наследники могут заявить об этом и тем самым принять участие в принятии наследства по закону в доле родственницы.
Хочу привести немного иной, но по сути наглядный ещё один пример, чтобы была понятна логика моего ответа на вопрос автора: если после развода прошло более трех лет, то после смерти одного из бывших супругов, прав на имущество у пережившего супруга уже не будет, так как срок исковой давности истек, а в число наследников бывший супруг не входит. То есть, привёл пример, когда даже живой переживший супруг остаётся ни с чем, а уж его родственники тем паче. Вывод: первый нотариус прав, если при жизни супруга просрочила срок исковой давности, если же супруга умерла раньше трёх лет после развода, тогда правда на стороне второго нотариуса.

Если после развода прошло от трёх и более лет при ЖИЗНИ  супруги, то наследники  НЕ имеют никаких шансов требовать что-либо, то есть,  подать иск они могут, но если муж заявит о просроченном сроке исковой давности по разделу имущества, то в ходатайстве  наследникам будет отказано. А вот если умершая при жизни не успела в трёхлетний срок подать заявление в суд о разделе совместно нажитого  имущества, то после смерти наследники могут заявить об этом и тем самым принять участие в принятии   наследства по закону в доле родственницы. <br />Хочу привести немного иной, но по сути наглядный ещё один пример, чтобы была понятна логика моего ответа на вопрос автора:  если после развода прошло более трех лет, то после смерти одного из бывших супругов,  прав на имущество у пережившего супруга  уже не будет, так как срок исковой давности истек, а в число наследников  бывший  супруг не входит. То есть, привёл пример,  когда даже живой переживший супруг остаётся ни с чем, а уж его родственники тем паче. Вывод:  первый нотариус прав, если при жизни супруга просрочила срок исковой давности, если же супруга умерла раньше трёх лет после развода, тогда правда на стороне второго нотариуса.

1 186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 июня 2020, 23:47

ID: 53385006, закон есть закон, по которому установлен три года, а две недели достаточный срок для подачи заявления и возможно такой иск планировался, но смерть наступила раньше. Родственники имеют право завершить то, что не успела погибшая, а значит второй нотариус прав по части возможных наследственных претензий. Что касается аннулирования сделки в целом и возможных последствий для покупателя - это уже отдельная история, которая не вписывается в формат обсуждения в рамках форума. С уважением, Арман!

511/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

14 июня 2020, 11:18

Пожалуйста, удачи Вам! Обратите внимание на комментарий Антонины. Две недели до трёх лет по иску на раздел имущества при жизни - это повод, чтобы несовершеннолетняя заявила о себе спустя много лет после наступления совершеннолетия. Если срок исковой давности был бы при жизни исчерпан полностью, то ни один родственник не мог претендовать, дети в том числе, т. к. мать при жизни оставила имущество супругу и в рамках положенного срока не заявила о своём праве на совместно нажитое имущество, т. е. сделала свой выбор при жизни сознательно или по незнанию, не важно выбор был бы сделан, но в этой истории есть две недели, которые меняют ситуацию в корне.

658/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

13 июня 2020, 21:24

Абы какие родственники - не смогут. Только близкие родственники - дети, родители.

Если детей у жены нет, а родители уже умерли, то супруг является единственным наследником первой очереди и сделку оспорить будет нельзя.

Ну и вообще нужно узнать, что произошло с наследством умершей супруги. Вступал ли кто-нибудь в наследство и как это происходило.

370/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 53385006

Автор

13 июня 2020, 23:19

из наследников первой очереди есть несовершеннолетняя дочь (от расторгнутого брака) и один из родителей супруги. Про открытие наследственных дел, к сожалению, точно не известно, но наверное это могут и скрывать.

211/50 000