Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Сергей Степанович

Обновлено 13.11.2024

Вся Россия

7 573

Здравствуйте! продается комната в коммуналке, которая была приобретена в апреле этого года, причина продажи, решение купить отдельное жилье. По данным кадастрового номера, вроде как проблем нет,

Комната продается на 500 000р. больше, от цены покупки якобы.для уплаты налога, поскольку никаких реноваций не было сделано. Вопрос, какие потенциальные проблемы, кроме бытовых(плохие соседи итд) может иметь данный объект? Спасибо большое!

Автор

Теги

Сергей Степанович

комната риски коммунальная квартира покупка комнаты

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

24 035 058 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "NEXUS by Akvilon", 7-й кв-л, Москва

7 250 000 ₽

апарт.-студия, 26 м², этаж 4

Сокол

18 мин.

2-й Амбулаторный проезд, 8С3, Москва

17 980 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Народное Ополчение

9 мин.

улица Демьяна Бедного, 4, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

21 200 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Сходненская

23 мин.

Туристская улица, 25к5, Москва

9 800 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Ховрино

13 мин.

Зеленоградская улица, 31К2, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

13 ноября 2024, 06:00

Лучший совет

Обратите пристальное внимание на то, что намеренно или нет, но Вас вводят в заблуждение, объясняя продажу за цену на 500тр дороже тем, что надо платить налог. Дело в том, что при продаже за ту же цену, за которую куплено было, налог платить не нужно, т.к. закон позволяет при расчете налога на доход от продажи вычесть из налоговой базы расходы на приобретение. Так что налога в этой ситуации у продавца не возникло бы. Есть вероятность, что с обмана начинают общение с покупателем -- это сильно настораживает.А проблемы... проблемы выявлять надо не на форуме, а при помощи глубокой профессиональной проверки.

Владимир Хвылёв

13 ноября 2024, 17:25

Кроме соседей проблемы могут быть с насекомыми. Если соседи не согласятся скидываться на специалистов дезинфекции, вы никогда не выведете клопов и прочего. А они не скидываются

Виталий Котов

13 ноября 2024, 16:15

Не рекомендую самостоятельную покупку комнаты в коммунальной квартире без участия риелтора. Нюансов значительно больше, чем при покупке отдельного жилья. Прислушайтесь к комментариям выше, но это только маленькая часть...

Дмитрий Каредва

13 ноября 2024, 09:35

Здравствуйте. По кадастровому номеру наверняка можно определить, разве что, комнату вам пытаются продать или долю. На этом все. Остальные подводные камни, подводные айсберги и прочие риски нужно анализировать в сопровождении опытного специалиста. При чем это должен быть именно специалист, регулярно работающий с коммуналками. Многие риэлторы, занимающиеся квартирами, не знакомы со спецификой покупки комнат. Бытовые проблемы в коммуналке неразрывно связаны с проблемами юридического характера: соседи могут не давать отказы от ППП (ст. 250 ГК РФ), могут блокировать сдачу комнаты в аренду, отсутствие собственника по ЕГРН в одной из комнат (например, при наследовании) также может затруднить дальнейшие действия с комнатой. Не спешите и не слушайте сказки продавца про светлое будущее и интеллигентных соседей. Проверяйте собственника, историю объекта, знакомьтесь с соседями, при чем не только по квартире, но и сверху, снизу, особенно, если весь дом состоит из коммунальных квартир. Также рассмотрите покупку отдельной студии в МО. Бюджет будет примерно такой же, проблем будет на порядок меньше.

1 100/50 000

не риэлтор

13 ноября 2024, 08:53

"Вопрос, какие потенциальные проблемы, кроме бытовых(плохие соседи итд) может иметь данный объект?" - то что вот эти проблемы будут иметь место - это гарантированно. сказка про покупку отдельной квартиры стандартно камуфлирует абсолютно классическую историю: схватил комнату в коммуналке чтобы попытаться расселить, или даже просто жить там, но осознал суровую реальность за полгода. а если хватило всего полгода, чтобы это понять - означает, что проблемы с соседями там ОЧЕНЬ серьезные. обычно подавляющее большинство хотя бы пару-тройку лет терпит. если сбрасывают актив через полгода, значит там все совсем грустно. ищут следующего "умножадного" по цепочке...а про юридические проблемы вам выше ответили - надо проверять. но вот серьезные бытовые проблемы абсолютно точно гарантированы.

Татьяна Скулкина

13 ноября 2024, 02:23

Здравствуйте. Какие проблемы? - да абсолютно любые правовые пороки: по настоящему или предыдущему собственнику; проблемы с соседями по коммуналке или по дому.... а может и нет...Возможно всё так, как вам мотивирует продавец: действительно быстрая продажа связана с желанием жить в отдельной квартире, и , покупка комнаты в апреле этого года была лишь стартовым объектом.... Никто наверняка не сможет ответить в рамках форума...это будет гадание на кофейной гуще.Необходимо делать стандартные проверки по всей истории владения объектом, по предыдущим собственникам и погружаться в переговорный процесс