Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка комнаты в Москве
Татьяна
Уважаемые специалисты! Проконсультируйте по поводу покупки комнаты в Москве для собственного проживания с использованием ипотеки. Я хочу приобрести комнату в 2-х комнатной квартире в пешей доступности от метро. Вопросов несколько: Получится ли взять ипотеку под комнату, долю? С какими соседями искать - с муниципалами или собственниками? Какие могут перспективы на приобретение 2- комнаты?
Могут подойти
17 комментариев
28 августа 2012, 13:14
Лучший совет
5
0
732/50 000
0/50 000
Татьяна
28 августа 2012, 13:22
Спасибо за ответ. Я уже получала одобрение банка 2 раза с целью покупки квартиры в Подмосковье средней дальности. Подходящего объекта я не нашла в том числе с помощью местных риэлторов. Поэтому решила попробовать за те же деньги купить комнату в Москве. Если не трудно поясните термин "махровые" коммуналки
0
0
306/50 000
28 августа 2012, 13:25
"Махровые" - никогда не разменивающиеся... Им привычнее жить так, как они привыкли. Менталитет коммунальщика. И даже если они вдруг соглашаются на что-то, то через день-другой их требования возрастают... Тем самым становится невозможным какие-либо действия с их площадью.
0
0
272/50 000
Татьяна
28 августа 2012, 14:12
Спасибо, вы помогли мне принять решение
0
0
39/50 000
Виталий Черепнёв
30 августа 2012, 12:38
Комната 10м2 в двушке общ. пл. 45м2 возле метро, одна соседка, за 2,75 млн.
0
0
75/50 000
0/50 000
Да, для покупки комнаты ипотечный кредит Вам предоставят, правда, не все банки. На покупку доли нет.
Муниципальная или оформленная в собственность... наверно лучше находящаяся в собственности, т.к. с реальным собственником будет проще вместе жить и решать житейские проблемы, например ремонт мест общего пользования. Хотя совсем не факт, чаще всего отношения у собственников комнат в коммунальной квартире, мягко сказать, натянутые.
Муниципальная или оформленная в собственность... наверно лучше находящаяся в собственности, т.к. с реальным собственником будет проще вместе жить и решать житейские проблемы, например ремонт мест общего пользования. Хотя совсем не факт, чаще всего отношения у собственников комнат в коммунальной квартире, мягко сказать, натянутые.
1
0
444/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
28 августа 2012, 22:13
Комната в Москве - это старт для отдельной недвижимости. Рискуйте, но будьте готовы к трудностям. Советую выбирать комнату ликвидную, потому как у любой комнаты есть свой "скелет в шкафу", но ликвидную всегда можно будет продать с согласия банка и погасить ипотеку.
1
0
266/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
Центральный Департамент Недвижимости
28 августа 2012, 15:09
Сдавать можно только с согласия соседей.
1
1
40/50 000
0/50 000
28 августа 2012, 13:19
Сбербанк дает ипотечные кредиты на покупку комнат. А вот что касается соседей, то здесь угадать сложнее: муниципалы могут годами ждать новой площади,а собственники могут использовать комнату для сдачи в аренду и не торопиться её продавать...
В общем, сперва выберите несколько понравившихся вариантов, а потом перед покупкой, поговорите с соседями. С кем сложится контакт - там и покупайте.
В общем, сперва выберите несколько понравившихся вариантов, а потом перед покупкой, поговорите с соседями. С кем сложится контакт - там и покупайте.
4
0
397/50 000
0/50 000
Татьяна
28 августа 2012, 13:24
Скажите, я правильно понимаю, что сдавать комнаты соседи могут без согласования друг с другом?
0
0
94/50 000
Татьяна
28 августа 2012, 14:13
Спасибо, вы помогли мне принять решение
0
0
39/50 000
Вам надо начать с банка, одобрит ли банк Вам лично ипотеку, позволяет зарплата и т.д. Если - да, то они обозначат параметры, которым должна соответствовать выбранная для покупки комната. По перспективам же покупки в дальнейшем второй комнаты анализируйте в каждом конкретном случае.
4
0
282/50 000
0/50 000
Татьяна
28 августа 2012, 12:34
Спасибо за ответ. Я уже знаю, какую сумму мне одобрит банк, исходя из зарплаты, возраста и т. д.
0
0
96/50 000
Анатолий Капустин
28 августа 2012, 12:18
Здравствуйте!
1. ипотеку дадут под объект недвижимости, в Вашем случае будет комната, а не доля.
2. по соседям, в Вашем случае это скорее проблемка продавца, то есть он получает отказы от права преимущественной покупки от собственников второй комнаты или от города - если вторая комната муниципальная.
3. не зная какой вариант квартиры (ну или какова ситуация) Вами рассматривается очень сложно рассказать о перспективах, но вкратце, если вторая комната муниципальная, то с ее освобождением у Вам право преимущественного выкупа у города. если у второй комнаты есть собственники, то Вам надо их убедить продать именно Вам вторую комнату и переселиться в другое место, обычно тут и появляется "аппетит" и "радужные желания" соседей, есстессно за Ваш счет.
Удачи!
1. ипотеку дадут под объект недвижимости, в Вашем случае будет комната, а не доля.
2. по соседям, в Вашем случае это скорее проблемка продавца, то есть он получает отказы от права преимущественной покупки от собственников второй комнаты или от города - если вторая комната муниципальная.
3. не зная какой вариант квартиры (ну или какова ситуация) Вами рассматривается очень сложно рассказать о перспективах, но вкратце, если вторая комната муниципальная, то с ее освобождением у Вам право преимущественного выкупа у города. если у второй комнаты есть собственники, то Вам надо их убедить продать именно Вам вторую комнату и переселиться в другое место, обычно тут и появляется "аппетит" и "радужные желания" соседей, есстессно за Ваш счет.
Удачи!
4
0
793/50 000
0/50 000
Татьяна
28 августа 2012, 12:36
Спасибо за ответ. По какой цене может город предложить выкупить вторую комнату?
0
0
79/50 000
Анатолий Капустин
28 августа 2012, 14:21
Город предложит выкупить по рынку практически
0
0
45/50 000
Дмитрий Волков
28 августа 2012, 12:11
У вас целый комплекс вопросов и пожеланий. Не решается такой вопрос с помощью форума в интернете. Выбирайте любого на этом сайте и звоните.
4
2
139/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Коммуналки бывают "махровые" и - нормальные. Вторых становится все меньше и меньше....
В первой категории, сами понимаете, перспектива выкупа второй комнаты близка к нулю.
Узнать, к какой категории относится та или иная комната - довольно проблематично: когда продают корову, не рассказывают о ее недостатках....
Муниципалы или собственники - особой разницу не вижу. Как в том, так и в другом случае может быть дальнейшая перспектива или ее отсутствие. Выкупать у города сейчас не очень выгодно, т.к. продают они освободившиеся комнаты фактически по рыночной цене.
Получится или не получится взять ипотеку - станет понятно после обращения в банк, заполнения анкеты и получения ответа банка.