Добрый день. Если продавец так говорит, то это не означает, что он не прав. Возможно именно в этой ситуации речь идет не о договоре долевого участия (ФЗ-214), а например ЖСК. Просто далеко не все знают, что продажа жилой строящейся недвижимости возможна не только по этому типу договора. Кроме всем известного ФЗ-214 есть и другие законы, на основании которых вполне на законных основаниях строится и продается недвижимость. Именно поэтому, Татьяна, вопрос приобретения недвижимости следует решать заручившись поддержкой опытного риэлтора или юриста специализирующегося на недвижимости. Вот Евгений в своём комментарии дал Вам обрывочную и неполную информацию, на основании которой Вы и многие другие кто прочитав этот пост: а) примут неправильное решение; б) понесут дополнительные и необоснованные затраты на поиск несуществующих документов и выписок; в) при общении с продавцом будут выглядеть дураками; г) и т.д. Говорить о надежности того или иного варианта, о необходимых документах, о способах организации / проведения сделок можно только после анализа всей ситуации в комплексе и только обладая достаточным объемом профессиональных знаний/навыков. Делать выводы на отрывочной информации полученной от того, кто с этим сталкивается первый раз непрофессионально.

Татьяна, в вашем случае нужен юрист.
На мой взгляд риелтор нужен тогда, когда покупатель еще не знает что будет покупать и нужна подборка, а также в случаях, особо эмоционально сложных.
Вам в первую очередь нужно посмотреть альтернативные предложения, т.к. этот вариант не надежен.
если вы смотрите первичку, то здесь полно всяких интернет ресурсов, которые вам помогут.
Что касается документов, то здесь торговли не нужно, выписок и всяких ПНД и НД тоже не потребуется.
Поэтому возьмите качественного юриста и после того как определитесь, вступайте в сделку.
Удачи

Согласно 214-ФЗ ДДУ, равным счетом как и уступка, вступают в силу с момента его регистрации в Росреестре!
Запомните это! Ранее, до изменений в указанный закон, уступка была неопределенным договором, но все равно регистрировать его надо было.
Сейчас это указание прямо прописано в 214-ФЗ.
Соответственно оплата по уступке должна происходить после ее регистрации. Хотя вы наверное делаете через ячейку...
Как проверить, взять выписку на земельный участок под строительством дома, в которой в качестве обременений будут указаны все ДДУ с существенными условиями, т.е. с дольщиками.
Найдите там своего продавца. Если он там есть, значит квартира не продана, если уже нет, значит все, продал.
Можно обратиться к застройщику с просьбой предоставить инфо по сделкам и правообладателям вашей квартиры.
Только делать нужно письменно, чтобы была ответствеенность у застройщика за предоставленные сведения.
А вообще, по практике скажу, если вам делают такие заявления, что для физ лица регистрация не нужна, то я бы покупать не стал, это мошенник. Он заведомо сообщает вам ложную информацию, могут быть еще какие-нибудь неприятности.
Подберите другой вариант, и помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке!