Регион вопроса Москва, а по тексту вижу ИТАКА. Это же вроде С-Пб?!
А как же Вы представляете себе ответственность за миллионную сделку за 50 т.р. за которые еще и поработать нужно. Довольно странная позиция. Ошибочно возлагать на риэлтора ответственность и ошибочно возлагать на него несвойственные ему функции. Если Вам необходима ответственность, то нужно обращаться к специалистам соответствующей категории - страховые компании. И даже тут есть свои нюансы. Совсем не по каждому страховому случаю страховая спешит выплачивать возмещение, тут еще придется доказать, что ты не "баран".
А что касается работы риэлтора... это организационно посредническая деятельность. Работа риэлтора заключается не в финансовой ответственности за выбранный Вами по привлекательной цене вариант, а в организации максимально правильно и профессионально грамотно самой сделки, анализе документов, выявление возможных рисков и подготовке вариантов подстраховок от таких рисков.
Боитесь, не покупайте. Хотите рискнуть и сэкономить на профессиональных знаниях, пожалуйста, только, как минимум, не пожалейте денег на страхование титула. Что посмотреть, куда сделать запрос, на что обратить внимание - все это определяется только посредством анализа документов и всей ситуации в комплексе. Делать какие-то умозаключения на основании нескольких строк вопроса некорректно.

мы занимаемся такого рода сделками напишите адрес квартиры мы можем проверить всю подноготную вплоть от подачи искового заявления до сегодняшнего дня, можем помочь выкупить вам без всяких рисков...

+1000 в карму, не риэлтор

подвохов может быть миллион. с какой стороны прилетят - предсказать, не зная ситуации, невозможно. начиная с процесса выселения (постфактум могут обнаружиться какие-нибудь условно говоря, дети, инвалиды, еще какая-нибудь хрень), пролетая мимо дважды несостоявшихся торгов (по какой причине?) и заканчивая сладкой ценой (если там действительно все так хорошо - квартира обычно продается своим, а не на открытых торгах).
наймите юриста, специализирующегося на недвижимости (не риэлтора), чтобы он внимательно посмотрел все документы и выдал вам свое экспертное заключение о вероятности возникновения проблем.
и помните о том, что 100% в этой жизни гарантированы только смерть и увеличение налогов, как сказал один классик. абсолютной гарантии в этой ситуации вам не даст ни один честный человек. а если кто будет бить себя пяткой в грудь и кричать "гарантирую!!" - можете быть уверены что это разводила.

Ни один уважающий себя риэлтор не будет давать советы не видя документов. В Вашей ситуации был суд. Его решение не оспорено. Следовательно по последнему переходу права беспокоиться нечего. Что там было до него - никто не знает.Вам,полагаю,тоже не показывали документы по предыдущим отчуждениям. Если можете сами их проверить - проверяйте. Вам предложили не мытариться а в давно работающей страховой компании застраховать титул на 10 лет. Компания должна быть крупной и хорошо держащейся на плаву. Ибо если нарваться на однодневку,то через десять лет ее может уже и не быть...

Спасибо всем, но я вообще-то не хочу никаких гарантий от риелторов или от кого-либо еще, я не создавала вопрос "где найти риелтора с гарантиями"...? Мне предложили обратиться к риелторам, я просто написала, что не вижу смысла и написала ПОЧЕМУ.
Здесь на сайте профессионалы часто дают дельные советы по существу без отсылок в агентства, я надеялась получить аналогичный.

Абсолютно нормальная ситуация.. смело покупайте и не морочьте голову..

Кто ищет, тот найдет...на свою голову...И как правильно сказал Михаил Морозан-найдете того кто прогарантирует. Обязательно. Только вот сумма там наверное будет раза в 4 побольше, зато гарантия наверняка на солидном бланке с водяными знаками, счастливым номерком и прилииичной суммой ответственности красиво и по-деловому написанной..Можно найти юриста, только жилищника и при качественном поиске Вы без труда найдете.....такого же...с солидной гарантией, в дорогом костюме и очень-очень серьезного...Ну а если "серьезный" не поможет то придется искать адвоката и непременно не ниже рангом чем заслуженного члена какой либо из коллегий...почетные они подороже выйдут...Ну а если серьезно, то большинство из нас находятся под влиянием каких-либо заблуждений, разительно расходящихся с реальностью..Например , заблуждений что Вам кто то что то прогарантирует...Писал я как то на эту тему блог...https://spb.cian.ru/blogs-lapsha-s-ushej-ili-vrachi-notariusy-rieltory-kto-za-chto-otvechaet-240389/ почитайте на досуге

Про ответственность - хочу обратить Ваше внимание, что у многих агентств сейчас есть полис страхования профессиональной ответственности, по которому, если по вине агентства клиенту нанесен ущерб, то страховая компания его возмещает.

Добрый вечер, если нет доверия к риэлторам, рекомендую обратиться к адвокатам, специализирующимся на недвижимости. Хотите максимальных гарантий - соберите консилиум адвокатов. Цена услуги будет существенно выше, чем 50 т.р.