Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Покупка кв в ипотеку с последующей продажей своей квартиры
ID: 95820181
13 сентября 2022
Вся Россия
823
7

Добрый день! Подскажите пожалуста, возможно ли осуществить покупку квартиры в ипотеку, при том что после покупки планируем продать имеющуюся квартиру и закрыть ипотеку, но в имеющейся квартире детские доли. Как правильно поступить? Новая квартира будет большей площади, там выделим доли детям.

Авторы
Теги
7
ID: 95820181
купля-продажаипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 10
29 900 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 10
Университет Дружбы Народов
13 мин.
улица Островитянова, 9К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 900 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
9 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
13 сентября 2022, 10:49
Лучший совет
В принципе, если нашли квартиру, то получайте сразу разрешение опеки на продажу своей и покупку этой квартиры.
Как получите распоряжение, можете покупать, а потом продадите, имея это распоряжение (в части покупки на детей распоряжение будет вами исполнено)
Но не забудьте сообщить опеке, что покупаете в ипотеку (не все опеки разрешают залог детских долей), а также не забудьте, что у распоряжения опеки есть срок действия, отсюда вы будете ограничены в сроках продажи.
12
0
481/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
14 сентября 2022, 11:24
Самая распространенная ошибка, которую можно совершить в этой ситуации, и, практически, невозможно исправить: купить не имея ПИСЬМЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ на продажу. Не совершайте ее, пожалуйста.
2
0
196/50 000
0/50 000
Владимир Корнаухов
13 сентября 2022, 23:57
Здравствуйте! Если опека даст разрешение на продажу с последующим наделением детей долями в уже купленной квартире и Вы уверены, что после продажи сможете полностью погасить кредит, то согласие банка на наделение детей долями уже не потребуется: получаете разрешение, покупаете в ипотеку квартиру на себя/супругу, продаете свою, гасите кредит, наделяете детей долями.
0
0
367/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
13 сентября 2022, 13:04
Здравствуйте, сначала в опеку на консультацию, в каждом регионе (и даже районе внутри города) своя практика, единых советов и алгоритма нет,

Иначе Вы рискуете купить квартиру в ипотеку, но банк Вам не разрешит завести доли детей в залог. В итоге будете с двумя квартирами и сложном положении.
4
0
303/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
13 сентября 2022, 12:20
Согласна с несколькими комментариями по поводу одновременной продажи уже имеющейся недвижимости (где есть детские доли) и покупки новой квартиры.
5
0
146/50 000
0/50 000
Василий Сентизов
ИП Сентизов В. Р.
13 сентября 2022, 10:47
соглашусь с коллегой. Надо проводить альтернативную сделку (как говорят - цепочку). Находите покупателя на свою квартиру, ищите себе свою, потом со всеми необходимыми документами идите в органы опеки, при этом обязательно возьмите согласие банка-кредитора на то что доли несовершеннолетних будут в залоге.
7
0
305/50 000
0/50 000
Антон Ливанцов
Частный маклер
13 сентября 2022, 10:45
В вашем случае не желательно покупать квартиру до продажи имеющейся. Самое лучшее решение будет, когда Вы получите постановление органов ОПЕКи на продажу своей квартиры с одновременным приобретением новой квартиры.
9
0
214/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
13 сентября 2022, 10:36
Добрый день. Купить квартиру в ипотеку, наделив новую квартиру детскими долями возможно, НО только через ООиП. Продажа и покупка - это альтернативная сделка, опека распишет как это правильно сделать. Только дождавшись письменного решения от опеки, можно приступать к дальнейшим действиям. Сделка нотариальная. В ней много разных нюансов на каждом этапе сделки. Сделка сложная.
10
0
376/50 000
0/50 000
ID: 95820181
Автор
13 сентября 2022, 10:32
Мы долго искали подходящий вариант, сейчас нашли и хотим приобрести, апокупателей на свою квартиру искать надо будет опред время
0
0
128/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы