Добрый вечер. либо Вы неправильно поняли, а, если правильно, то схема нечистая. Возможно несколько схем проведения таких сделок. 1. Снятие обременения Вами, своими деньгами до подписания договора купли-продажи. Здесь нужно всё правильно организовать, т.к. долг гасите Вы. 2. Покупка квартиры с долгом и последующим снятием обременения уже Вами. В этом случае как раз практикуется две ячейки, одна банка, в которую закладывается сумма долга и специалист банка имеет к ней доступ после регистрации перехода права собственности на Ваше имя, а во вторую остаток причитающийся продавцу. 3. Взять ипотеку в этом же банке.

Возможность применить 1-й или 2-й вариант зависит от банка. Но обе схемы рабочие при правильной организации сделки.

Тут вообще о другом бы подумать: у человека 3-ое детей, маткапитал образовался, мог быть и использован уже в погашении ипотеки. Вопрос: куда все денутся после продажи?

"Борис Д сегодня в 22:37
Татьяна, обратите вннимание на совет Татьяны Никушиной:*
Борис. Знаете, что если мужчина называет женщину другим именем, то у него уменьшается... мозг?... На несколько сантиметров...

Татьяна, обратите вннимание на совет Татьяны Никушиной:

""" ...слабым для Вас звеном является закладка значительной части средств лицу, не имеющему к ДКП никакого отношения, т.е. без документального основания. Это идет вразрез с "должной осмотрительностью", которую с т. зрения судов должен проявить покупатель при совершении сделки... """

Это всё, что вам надо знать. Вы очень рисковый человек, что вообще рассматриваете даже возможность осуществления такой сложной сделки со множеством неизвестных, причем не владея ни теорией, ни практикой, и действуя самостоятельно.

Если уж решили самостоятельно проводить сделку, то надо бы выбирать а) простые варианты, б) прозрачные варианты, в) сделку проводить так, чтобы формальная сторона (та, что на бумаге) полностью соответствовала реальной. Все остальные варианты нет смысла обсуждать, т.к. вы их априори не потянете.

Но имхо всё в вашем случае просто: очень маловероятно, что агенство будет выплачивать за кого-то долги, скорей всего это вам так просто озвучили, чтобы зацепить на крючок, а в договорах всё будет совсем по другому...

Татьяна, прочитав всю ветку сначала, хочу посоветовать Вам выяснить напрямую у банка возможные схемы погашения залога за продавца. В каждом банке их две или три. Как раз те, подробно о которых писал Ринат Мангушев. Примерить эти схемы на свой случай, какая Вам удобнее. Самые безопасные из перечисленных Ринатом - это вторая и третья. Но с третьей (ипотека) Вам придется понести материальные убытки от ненужного кредита, а вторая предполагает двукратную регистрацию: с залогом и без.

Предложенная агентством схема, наверно, тоже имеет место быть, но...... чтобы агентство покрыло чужой долг более миллиона рублей, комиссия должна быть весьма приличная!
А если к этому прибавить еще и цену квартиры ниже рынка (наверняка) не получится ли так, что продавец действует на крайне невыгодных для себя условиях? О которых впоследствии может пожалеть и затеять разборки с агентством, которые коснуться и Вас, если расчет будет вестись через агентство
.
Сделка действительно непростая, читайте внимательно все документы, которые Вам будут даны для подписания. А лучше - просите прислать их на почту до Вашего появления в офисе и распечатывайте к авансу самостоятельно, чтобы исключить возможность последующих правок и появления неведомых для Вас пунктов. Удачи!

Татьяна, добрый день. Если солидная риэлтерская компания выделяет деньги для своего клиента для погашения долга по ипотеке, а потом Вы выходите на сделку, это для Вас действительно наименее рискованный выход. Просто в практике такие случаи встречаются исключительно редко! Риэлтерская компания при этом очень сильно рискует. Но если всё действительно так, то Вам (риэлтеру с Вашей стороны) надо проверить все условия такой сделки прежде, чем Вы внесете аванс. Без аванса с Вашей стороны риэлтерская компания наверняка не погасит долг своего клиента. Вот здесь и надо быть крайне внимательным к формулировкам договора и к тому, как там будет сформулирована Ваша ответственность как покупателя за невыход на сделку. Да и документы на квартиру надо посмотреть заранее, до внесения аванса. От того, что Вы (Ваш риэлтер) увидите в этих документах, зависят условия договора аванса. Ну а когда на авансе будут проговорены абсолютно все условия сделки, включая условия оплаты, выписку собственников, освобождение квартиры, когда ДО аванса Вы поговорите с банком, у которого в залоге квартира, тогда можно решать, опасна иди безопасна сделка. Скажу только, что без специалиста она точно опасна. Не известно, что за условия будут в договоре аванса прописаны в отношении Вас.

или обе ячейки открыть с доступом продавца, а он уже выдает кому хочет доверенность на доступ к одной из них...

Татьяна, слабым для Вас звеном является закладка значительной части средств лицу, не имеющему к ДКП никакого отношения, т.е. без документального основания. Это идет вразрез с "должной осмотрительностью", которую с т. зрения судов должен проявить покупатель при совершении сделки.
Надо как-то додумывать этот пробел. Может быть, заключить трехстороннее соглашение, где прописать схему взаиморасчетов по сделке.

Татьяна. Ситуация, в которой Вы оказались, является непростой даже для опытного риэлтора с большой практикой. Непростой - не значит нерешаемой, но тем не менее она осложнена определёнными обстоятельствами, которые требуют детальной проработки и чёткого понимания всех действий. Ни в одном из Ваших сообщений не содержится информации о том, что обо всём этом думает банк-залогодержатель. Если Вы думаете, что зададите на форуме вопрос, Вам ответят и Вы легко проведёте сделку, то это ошибка. Научиться риэлторству по интернету невозможно. Да и форум не носит обучающий характер. Что касается того, что Вы уже сталкивались с продажей: Я тоже как-то в детстве выдернул сам себе молочный зуб. Но стоматологом я после этого не стал.
С Уважением
Александр

Если компания гасит ипотеку за продавца и выходит с Вами на сделку с квартирой не обремененной ипотекой,то ничего в этом нет.В ячейку, на компанию ,можно заложить комиссию,но долги продавца перед агентством...смотря о какой сумме речь.Надо внимательно к этой ситуации подойти.Теоретически ,агентство и продавец свои финансовые взаимоотношения после регистрации сделки должны решать самостоятельно.