Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка кваритру у ИП
ID: 28212624
9 октября 2020
Вся Россия
9 628
10

Добрый день! Хотим купить квартиру у ИП. Человек занимается перекупом квартир, в собственности более 10 объектов недвижимости. Просят указать сумму в договоре менее 1млн., тк в собственности с декабря 2019 года. Как можно подстраховать себя? только распиской? И какие минусы покупки у ИП, даже если в ДКП будет указана вся сумма? Спасибо!

Авторы
Теги
10
ID: 28212624
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
10 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
9 октября 2020, 11:18
Лучший совет
Здравствуйте. Никак тут не подстрахуешься на 100%. Более того, соглашаясь на заниженную стоимость в договоре, покупатель лишается статуса добросовестного приобретателя, со всеми вытекающими негативными последствиями. Необходимо проверять и ИП и саму квартиру. Если вы имеете дело с перекупом, нужно понимать, что очень часто с целью заработка приобретаются квартиры ниже рыночной стоимости с проблемами в истории перехода права, обременненные правами третьих лиц, "подчищаются" и снова выходят в продажу уже по рыночной цене. Может это и не ваш случай, но внимание должно быть повышенным.
8
0
588/50 000
0/50 000
собственник
9 октября 2020, 14:50
Заказывайте выписку о переходе прав. Смотрите кто был до ДОМ.РФ, и как она у ДОМ.РФ оказалась.
0
0
94/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
9 октября 2020, 13:25
Добрый день. Раз Дом РФ... скорее всего это залоговая недвижимость купленная на аукционе. Кто-то брал кредит, не смог расплатиться, квартира перешла в Дом РФ и затем была продана. В принципе это нормальная ситуация, но занижать реальную стоимость сделки значит брать на себя чужие риски. Ладно бы если все прозрачно и понятно, но здесь уже столько переходов прав, столько поводов для появления рисковой ситуации... Не надо самостоятельно погружаться в вопросы, в которых очевидно, что не разбираетесь. Покупайте с указанием полной стоимости сделки или поищите более понятный вариант.
4
0
583/50 000
0/50 000
ID: 28212624
Автор
9 октября 2020, 12:58
Он мотивирует эту сумму тем, что с полной суммы (2 020 000р) ему придется заплатить налога 127тр. Но нас это же касаться не должно...
0
0
133/50 000
0/50 000
ID: 28212624
Автор
9 октября 2020, 12:56
Я заказала сейчас историю о правах собственности. И он еще докинул предыдущий ДКП, где он в декабре 19 года покупает эту квартиру у АО "Дом РФ" за 1 173863р. Долгов в налоговой нет, только по коммуналке на 12 тр. Судов тоже нет. ОКВЭД по Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества есть.
0
0
304/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
9 октября 2020, 12:37
Какой-то странный "ипэшник" занимающийся выкупом и тут же предлагает поставить сумму миллион....
Если ИП ведёт деятельность по купле-продаже квартир и/или иной недвижимости, то "льготный миллион" ему вообще не светит. Уже на этом этапе стоит задуматься его о профессионализме.
А в целом, нет, такие объекты лучше не покупать,
4
0
338/50 000
0/50 000
ID: 28212624
Автор
9 октября 2020, 12:34
Всем спасибо! А то человек кто показывает квартиру говорит что не риэлтор, хотя официальная ген. доверенность на продажу всех его квартир у неё. Поэтому все тонкости не знаю. Будем значит внимательно проверять ИП, историю квартиры и если все чисто, указывать полную сумму в ДКП.
0
0
278/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
9 октября 2020, 11:31
Если указана вся сумма в ДКП и деньги переведены продавцу на его личный счет, то никаких рисков по банкротству практически нет, при правильно оформленном договоре. Есть другие риски не связанные с банкротством...
Сильно занижать ДКП от стоимости я бы не рискнул. Есть вероятность банкротства и тогда управляющий будет рад вернуть квартиру в конкурсную массу, видя что есть большой разрыв между стоимостью квартиры и суммой в ДКП. А расписка останется для вас что бы начать еще гражданский иск... с неопределенным результатом.
0
0
530/50 000
0/50 000
Валентина Зырянова
Частный маклер
9 октября 2020, 11:26
Добрый день, если квартира используется в предпринимательской деятельности, то налоговый вычет в 1 млн тут не применим, ИП уплачивает налог в соответствии с выбранной им системой налогообложения.Минусов покупки у ИП нет, квартиру нужно проверить по всем пунктам, и обязательно проверить ИП на предмет банкротства, задолженностей и судебных споров.
Покупать нужно исключительно по полной стоимости
0
0
401/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 октября 2020, 11:15
распиской вы себя не подстрахуете
4
0
33/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы