Добрый день
продавец иностранец и хочет в ДКП указать только 70% стоимости, а 30% по расписке.
подскажите какие есть риски/нюансы в данном случае и как их избежать?
Россияне стали чаще покупать квартиры в новостройках без ипотеки
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка квартиру у иностранца с неполной стоимостью договора.
Людмила мм
Авторы
Теги
0
0
4
Людмила мм
Могут подойти
4 комментария
19 сентября 2018, 00:43
Лучший совет
Людмила, доброй ночи. Риск при неполной стоимости заключается в том, что в случае признания сделки недействительной, Вы сможете рассчитывать только на ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи и расписке по нему. Вторую расписку на скрытую часть Вы применить в суде не сможете, поскольку в данном случае Вы будете являться соучастником мошенничества. Объективности ради. В большинстве случаев продавцы желают указать неполную стоимость, чтобы избежать уплаты налога.
7
0
475/50 000
0/50 000
Стоит приобретать если есть существенный дисконт от рыночной цены. В противном случае не стоит рисковать. Ну и конечно у вас должен быть юрист на сделке, который правильно вас организует и в случае, не дай Бог, возникновения проблем в дальнейшием юрист помогший оформить все правильно окупится в разы.
3
0
301/50 000
0/50 000
Коротко, если если сделка будет оспорена, то Вам вернут 70% по договору, а по 30 % будете сами инициировать суд и долго разбираться, результат непредсказуем.
Избежать можно путём правильной организации сделки.
Избежать можно путём правильной организации сделки.
6
0
217/50 000
0/50 000
Если не коротко, то дублирую свой ответ данный на днях в ветке с антологичным вопросом:
"Если иск об отмене сделки будет удовлетворён судом, то Вы получите решение о возврате денег указанных в договоре купли-продажи. Другая часть по отдельной расписке не может быть рассмотрена в рамках этого же судопроизводственного дела, а если судья решит на это обратить внимание, то явно не в Вашу пользу (в зависимости от настроения и квалификации судьи, может и штраф влепить за предварительный сговор с продавцом по уходу от уплаты налога). Если судья проигнорирует факт расписки, то это значит, что этот эпизод из истории Вашей жизни будет рассматривать новый суд в рамках другого дела, а инициатором должны будете выступить Вы. Не исключаю, что получите положительное решение по данному иску, т. к. расписка на руках и это является серьёзным документом, но нервы, деньги, время точно будет потеряно. А если продавец эти 30% потратил, то и вовсе будет возвращать копейками с зарплаты на протяжении всей жизни, если не работает, то возврат ещё больше усложняется, а с гражданином другого государства - совсем непонятно как ....."
"Если иск об отмене сделки будет удовлетворён судом, то Вы получите решение о возврате денег указанных в договоре купли-продажи. Другая часть по отдельной расписке не может быть рассмотрена в рамках этого же судопроизводственного дела, а если судья решит на это обратить внимание, то явно не в Вашу пользу (в зависимости от настроения и квалификации судьи, может и штраф влепить за предварительный сговор с продавцом по уходу от уплаты налога). Если судья проигнорирует факт расписки, то это значит, что этот эпизод из истории Вашей жизни будет рассматривать новый суд в рамках другого дела, а инициатором должны будете выступить Вы. Не исключаю, что получите положительное решение по данному иску, т. к. расписка на руках и это является серьёзным документом, но нервы, деньги, время точно будет потеряно. А если продавец эти 30% потратил, то и вовсе будет возвращать копейками с зарплаты на протяжении всей жизни, если не работает, то возврат ещё больше усложняется, а с гражданином другого государства - совсем непонятно как ....."
0
0
1 129/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
В Очаково год как заселили новый дом по реновации и там всего пара квартир в продаже - не похоже на активный "инвестиционный выкуп"
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости