Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
покупка квартиры 1958 года, СТОИТ ЛИ БРАТЬ?
Елена
12 ноября 2019
Вся Россия
3 105
12

здравствуйте, хочу купить квартиру в Москве, САО, кирпичная 5 эт, потолки 3м, кухня 9м2, комната 19м2. Но мучает вопрос, стоит ли брать такую квартиру, если даже у нее очень привлекательная цена и метраж? или это уже неликвидное жилье и в будущем если, что я не продать? подскажите пожалуйста? мнение специалиста?

благодарю!

Авторы
Теги
12
Елена
покупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
12 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
12 ноября 2019, 15:46
Лучший совет
Это же по описанию сталика. При наличии бетонных перекрытий, равном метраже и локации она качественнее почти любой новостройки. Просто народ еще не понял во что они всей массой "на ура" вляпываются, когда покупают эти новые человейники - у нас их еще называют "бетонометрами".
Напрашивается сравнение из 60х годов, когда люди выбрасывали натуральную мебель, одежду и покупали ДСП на тоненьких ножках и кримпленовые платья. А сейчас мебель из массива и одежда из натуральных материалов очень дОроги.
9
0
504/50 000
0/50 000
слава
13 ноября 2019, 13:20
Мне кажется тут все относительно, где конкретно расположен дом
1) близость метро, шаговая доступность должна быть
2) Вид из окна, расположение, а то сейчас новые дома модно лепить дом на доме, около ТЭЦ, ЛЭП, железной дороги , рядом с гаражами, короче в промзонах да и еще типа БИЗНЕС КЛАСС , у ПИКА например бывают дома без балконов.
2)лучше чтоб дом был выше 5 этажей с лифтом , с балконом
3) не 1 и последний этаж и более менее нормальное состояние дома
4) а так все пляшет от цены , как говорится хотелок
все написанное никому не навязываю, просто мысли
2
0
587/50 000
0/50 000
МИЛМАН
12 ноября 2019, 18:09
Спрос есть на любые квартиры на любых этажах(я например только первые и последние этажи приемлю) - дело только в цене.
1
0
119/50 000
0/50 000
Андрей
12 ноября 2019, 17:25
Согласен, но я говорю даже не про качество , а про целевые аудитории) Ну т.е условный бюджет покупки двушки в моем районе стартует от 8 млн (фасадной сталинки от 11), а вот что-то из более или менее нового (в данном случае речь про точечную застройку) продается 15+ млн за туже двушку (естественно бОльшей площади). Соответственно целевая аудитория у старых и более новых домов разная. Они не прямые конкуренты и уровень спроса на них будет в обозримом будущем таким же как и сейчас.
3
0
483/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 ноября 2019, 17:03
"Киа Спортаж явно не конкупент MB GLE" - конечно, мерину спортаж не конкурент. а вот китайской копии мерина он очень даже конкурент. а еще точнее, уделывает ее по всем параметрам. если вы внимательно посмотрите кто и как строит новые дома эконом- и комфорт-класса (а в 30-50% случаев и бизнес!), у вас язык не повернется сравнивать их с mb gle. если вы, конечно, не работаете в пиар-службе застройщика )))
2
0
405/50 000
0/50 000
Елена
Автор
12 ноября 2019, 16:37
всем большое спасибо за комментарии.
1
0
36/50 000
0/50 000
Андрей
12 ноября 2019, 15:41
Небольшой вопрос: Разве могут более новые дома ,если говорить про схожую локацию, конкурировать со старыми? Это разные ценовые группы.... И даже если цены за квадрат близки, то бюджет на покупку более современного жилья значительно выше за счет квартир бОльшей площади в новых домах. Киа Спортаж явно не конкупент MB GLE
3
0
321/50 000
0/50 000
Борис Д
12 ноября 2019, 15:01
Елена, я бы рассматривал такой вариант. Только не на 4-5 этажах. Также посмотрел бы, когда планируется капремонт (или уже был?), а то основная проблема в таких домах - сгнившие коммуникации. Подпадает ли дом под реновацию? В остальном я вижу больше плюсов, чем минусов.
5
0
269/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 ноября 2019, 14:51
Добрый день. Ликвидность недвижимости напрямую зависит от ее стоимости. Сегодняшняя тенденция такова, что старое дешевеет. Причина - отсутствие достаточного уровня спроса на такие варианты. Продать можно всё, вопрос только в цене. Что будет через n-ое количество лет, как поведет себя рынок... совершенно точно Вам никто не скажет. Если орентироваться на сегодня, то покупать не стоит.
6
0
385/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 ноября 2019, 14:32
когда новые дома класса "эконом" и "комфорт" посыпятся как домики ниф-нифа (про слышимость и качество строительства поняли уже многие, причем бОльшая часть на своей шкуре), народ снова вспомнит про старый добрый совок, вот тогда ваша покупка и будет вознаграждена )))
ps в каждой шутке есть доля шутки...
3
2
309/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы