Здравствуйте, Альфер! В настоящее время обстоятельства вновь изменились таким образом, что при продаже квартиры, в которой несовершеннолетние являются пользователями, обязательно необходимо разрешение органов опеки.
Обязательным нотариальным заверением являются только договоры ренты, да можно договор купли-продажи заверить тоже.
Чем отличается договор, заверенный нотариусом - при подписании нотариус отвечает за дееспособность сторон. Но для этого предоставляются справки, которые свидетельствуют о дееспособности продавцов и покупателей. Считается, что нотариус своим имуществом отвечать при расторжении договора. Но как Вы это себе представляете? Опять суды, то же самое и т.д.. В настоящее время нотариат добивается обязательным заверением всех сделок с недвижимостью. Что им движет, может, поступление дополнительных денег. Считают, что нотариат своего добъётся.
Ваш специалист прав, утверждая, что простая письменная форма удобнее. Представьте себе: сделка, проходит у нотариуса, где много народа, покупатель с деньгами, нервничает, потом ехать в банк, а как безопасность покупателя с деньгами и т.д. Большого смысла заверять договор нет, а при заверении проблем и сложностей прибавляется масса. Успехов.

Здравствуйте Альфер! Раньше разрешение органов опеки в такой ситуации не требовалось. Однако, сейчас, в связи с решением конституционного суда - требуется...
Разницы, с точки зрения закона, между простой письменной и нотариальными формами договоров купли-продажи - нет, а соответственно и последствий, если договор составлен грамотно...

Здравствуйте, Альфер!
По закону - согласие опеки в Вашей ситуации не требуется.
Договор купли-продажи в простой письменной форме имеет такую же силу, что и нотариальный, и регистрируется регпалатой. Для Вас важнее те условия, которые будут прописаны в договоре, чтобы были учтены именно Ваши интересы. Нотариус этого всё равно делать не будет, так как он заверяет только тот договор, который ему принесли, а в чьих интересах он составлен, учитывает ли он интересы всех сторон - его не интересует.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Альфер!
Разрешение органов опеки ОБЯЗАТЕЛЬНО, 8 июня 2010 года Конституционный суд РФ Постановил признать пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не соответствующим Конституции Российской Федерации. Это дает повод в будущем подать иск о признании сделки недействительной!!!

Нотариальный договор повлечет больше расходов с Вашей стороны (у нотариуса тариф - % от суммы в договоре). Простая письменная форма - это обычный договор купли-продажи (ДКП), он также как и нотариальный подлежит обязательной гос. регистрации. Если Вы все грамотно пропишите в ДКП и профессионально подойдете к организации сделки (надеюсь Ваши интересы защищает Ваш личный специалист и Вы не уповаете на риэлтора продавца) Вы ничем не рискуете.

Вот и пришло в действие решение Конституционного суда по поводу детей-нессобственников... да уж... весело опять будет.
По сути вопроса: договора могут быть оформлены как в нотариальной, так и в ППФ. Нотариальная - больше расходов, а по сути - то же самое.

Уважаемый Альфер, разрешение органов опеки необходимы только в случаях когда несовершеннолетние являются собственниками, когда они просто прописаны, разрешений опеки сейчас не требуется. Нотариальная и простая письменная формы договоров по содержанию принципиально ничем не отличаются, в нотариальной только заверяются подписи и более ничего, но обычно за это взыскивается около 1% от стоимости указанной в договоре, при этом никакой ответственности за исполнение договора нотариус не несет и никаких гарантий не дает. во всем остальном договора равноценны. Лучшим решением для зашиты Ваших интересов будет привлечение грамотного специалиста.

Добрый день!
1. Разрешение опеки не нужно, но заложите определенную денежную сумму в банковскую ячейку под выписку всех зарегистрированных.
2. Разница между ппф и нотариальной формой в том, что сделку удостоверяет нотариус, (т.е. стороны подписали договор в его присутствии, добровольно, находясь в здравом уме и трезвой памяти) проверяет дееспособность сторон.
Соответственно нотариус берет госпошлину в размере 0.5-1% от суммы сделки + тех. работа.
Конечно всё зависит от конкретной ситуации, но считаю, что если хотя бы у Вас договор по полной стоимости и есть справка из ПНДиНД от собственника или вод. удост., то можно делать договор в ппф. это нормальная практика.
А лучше всего наймите специалиста на сопровождение сделки, который будет представлять Ваши интересы.
Удачи
С уважением, Антонина

Здравствуйте Альфер.

В Вашем случае разрешение органов опеки и попечительства не требуется.
В Российском гражданском законодательстве сказано, что нотариальное заверенние договора купли продажи квартиры необязательно.Договор составленный в простой письменной форме имеет одинаковую силу с нотариальнным договором.Так что последствия расторжения одинаковы .Главное чтоб договор был правильно составлен,правильно описаны стороны договора, объект договора ,прописана цена и условия договора.
Нужна помощь обращайтесь.
Евгений