Дмитрий, в длинной истории квартиры надо смотреть всё в совокупности, а не один отрывок из истории. Договор дарения трёх летней давности мог быть и не нотариальным (как раз здесь не вижу особых проблем), другой вопрос, что было до дарения, после, вовремя и по сей день. Перед покупкой нужна полная, тотальная проверка, обращайтесь, поможем. С уважением, Арман!

Дмитрий,ну что искать в обычной житейской ситуации трудности(родная бабушка дарит квартиру дочке,внучке)-или в Вашем случае иное?

Запросите выписку из ЕГРН, чтобы понять, кто сейчас собственник. Нотариального заверения для дарения целого обьекта не нужно. В каком виде договор дарения? Сдавали этот договор в росреестр, для регистрации перехода права. Бабуля просто написала "дарю" и все? Если одаряемый сегодня является собственником, то бабушкино здоровье не имеет значения.

Даниил Пятецкий
За советы спасибо!

Ааа. Я же отличить Вас не могу. Извините. Теперь вижу, что не в воздух говорил. Отлично.

Даниил Пятецкий
Ответ по времени на 14.43 не мой. Я прекрасно понимаю что нотариус не гарантирует 100 % безопасность, а также не говорил что не пользуюсь услугами риелтора. Суть вопроса была в том, что поможет обезопасить себя при сделке с продавцов, если договор дарения не был нотариально заверен на тот момент, а также к примеру, если не брались на тот момент справки из ПНД или их нет. Если запросить справки сейчас или провести "проверку" у врача на дееспособность то они ведь отразят нынешнее состояние, а не то, которое было на момент оформления дарственной, вот и все.

Наталья Владимировна Белоключевская
Местоположение очень устраивает, цена нормальная.

Эх Дмитрий, никаких правильных выводов из моих комментариев Вы не сделали. Я даже Вам их выделил. Ну да ладно, деньги Ваши. Удачи Вам.

Стоит выяснил кто приватизировал и нет ли отказавшихся в пользу бабушки от приватизации родственника. От бабушки справка из пнд и какая-нибудь бумага, в которой она подтверждает, что продала в твердом уме и памяти. Лучше всего удостоверенная нотариусом. Если конечно такую можно сделать. Если нет, то лучше не связываться.

А чем вызвано желание купить именно эту квартиру,случайно не резким отличием по цене от аналогов? Если,не приведи господь именно так, то тут стоит серьезно подумать.А лучше поискать вариант без подобного рода сюрпризов,выбор квартир на настоящий момент огромен в любом регионе страны.

Что проверит нотариус:
1. Соответствие данных ЕГРН и документов подтверждающих право собственности продавца.
2. Действительность паспорта продавца по онлайн базе МВД России.
Все. Это обойдется Вам в десятки тысяч рублей. Подача документов на государственную регистрацию сделки за отдельную плату.
Если с Вашим титулом (правом собственности) что-то случится и если в суде Вы докажете, что произошло это по вине нотариуса, внимание, ЭТО ЕЩЕ НУЖНО ДОКАЗАТЬ, то нотариус обязан возместить Вам все, что Вы потеряете. Нотариус не гарантирует безопасность сделки, но несет ответственность за нее в случае его явной и доказанной вины.
Небольшой пример. Продавец по тексту договора делает заявление, что не страдает какими-либо заболеваниями, которые не позволяют ему понять суть подписываемого им документа... через полгода этот факт всплывает... упс, нотариус не виноват, он не знал и не должен быть знать о заболевании продавца, нотариус руководствовался заявлением и адекватностью продавца. Тоже относится к банкротству, долгам, исполнительным производствам, семейному положению, фальсификации документов и т.д.
Безусловно, если выбор стоит между "провести сделку самостоятельно" или "при помощи нотариуса", то лучше выбрать последний вариант.
Вот тут выбирайте, что Вам действительно важнее: мифическая ответственность нотариуса или реально проведенная работа риэлтора с использованием более широкого массива исходных данных, которыми нотариус, как лицо работающее только с официальными данными руководствоваться не может.