Вы внесли обеспечительный платёж не видя оригиналов правоустанавливающих и подтверждающих документов?

1. От дарителя можете попросить справки, плюс заявление нотариальной формы о том, что ему известно о предстоящей сделке.
2. Согласие супруги одаряемого не требуется, имущество не является совместно нажитым.
3. О рисках подробно вам расскажет ваш специалист. Советую убедиться в том, что продавцу известна сумма НДФЛ, которая будет подлежать уплате, как-то совсем неосмотрительно менять вычет в размере расходов по ДДУ на стандартный в 1 млн, хотя, все зависит от стоимости квартиры.

Даниил Пятецкий, Вы не перестаёте даже меня поражать своими познаниями и своей выдержкой. Так держать! 10 баллов (без шуток).

Добрый день. На будущее: какие-либо платежи по предстоящей сделке следует вносить только после анализа документов и всей ситуации в комплексе.
Хорошее объяснение, другого и не придумаешь. Справки это конечно хорошо, но дееспособность они не устанавливают; свободное волеизъявление стороны не доказывают; от рисков преднамеренного ухудшения своего материального состояния не застраховывают (банкротство). Предоставят, хорошо, но ценность их практически нулевая (только если там будет написано, что на учете состоит). Я Вам небольшой секрет открою: некоторые не очень любят куда-то там ездить и чего-то заказывать, проще все заказать в интернете с доставкой на дом/офис. Понимаете надеюсь.
Ваш вопрос это работа профессионального риэлтора. Если Вы решили делать все самостоятельно, основываясь на исключительно своем видении ситуации, то делайте. Крупицы информации основанные на ни к чему не обязывающих комментариях тут не лучший помощник… может быть даже наоборот.

Я бы обязательно сделала запрос в ПНД(особенно) и НД на родителей. Может, конечно, они квартиру подарили на какую-нибудь значительную дату( свадьбу например).Иначе их действия , как неразумные, назвать нельзя, т.к. сын попадает на налог.

вот, к вопросу о работе крупных агентств. внесите обеспечительный платеж, а дальше разберемся. в то время как частник, или представитель маленького агентства едет с клиентом на аванс самостоятельно, смотрит при нем все доки, на месте обсуждает детали, и если все устраивает - вносят аванс. а тут - "ну чего волноваться, крупное агентство ведь, с именем, наверняка все проверили, не может же быть чтобы они рисковали своей репутацией!", а потом выясняются такие вот интимные подробности. по существу: 1) крайне желательно + нотариальное заявление; 2) в принципе нет; 3) пробивать сына и отца по максимуму

О рисках вам подробно расскажет нанятый вами специалист, предварительно онлайн ознакомившись с документами.
Непонятное дарение в данной ситуации, на налог точно собственник попадает.