Всегда есть риск покупая недвижимость, причем любую. Обычно пишут "менее трех лет в собственности " и подразумевают указание неполной суммы в ДКП, чтобы не платить налог с продажи. В случае расторжения такой сделки, вам по суду возвращают только сумма, указанную в договоре. Все возможные риски можно минимизировать и для этого нужно в первую очередь проверять историю квартиры, начиная с момента возникновения права собственности. Хороший специалист подскажет, когда именно стоит бить тревогу и какие на то основания.

Находилась ли квартира в собственности хозяина менее или более 3-ех лет, в основном зависит налоговая составляющая вопроса. Как правило подразумевается неполная сумма в ДКП

Тщательной пррверки требует любая квартира, хоть год, хоть 20 лет она была в собственности. То, что сделка с квартирой, более 5 лет в собственности будет расторгнута и Вы живенько получите назад то, что отдали - еще одно популярное заблуждение. Проверяйте все и хорошо

ключевая фраза - "начиталась в интернете". собственность менее 3 лет просто требует более тщательной проверки. по ее итогам она вполне может оказаться чище иных 10- и более -летних. нарваться на мошенников можно и в случае, если квартира в собственности и 20 лет. все зависит от конкретной ситуации. в любом случае, без привлечения специалиста вам, к сожалению, не обойтись. съездите посмотрите, поговорите с продавцом, узнайте его мотивацию, потом нанимайте риэлтора (или сначала нанимайте, и вместе с ним езжайте смотреть) и проверяйте. ситуации могут быть самые банальные - например, купил человек квартиру, а через год или два ему в наследство досталась другая, большей площади или в лучше локации, вот он в нее переселяется, а эту продает. а может быть - не прижился в этой: соседи, или этаж не тот, или еще что-то. а может наоборот, получил наследную и сразу ее продает, и тут уже надо трижды подумать...

Я из Санкт-Петербурга.Ничего особо страшного в том,что квартира в собственности менее трех лет -нет .Квартира может быть получена по наследству, куплена в инвестиционных целях у застройщика, могла быть недавняя приватизация.Нужно смотреть документы.

А Вы точно знаете, что человек эту квартиру покупал? Возможно, он ее приватизировал или получил по наследству? И риск может быть совсем не в том, что собственность меньше 3 лет, а в чем-то совсем другом, о чем Вы в интернете не читали и даже не подозреваете...
Если Вы собрались покупать квартиру, лучше обратиться за помощью к человеку, который в этом разбирается. Найти такого специалиста можно здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov?location=2

Т.е. если указана не полная сумма, то безопаснее будет такую квартиру не покупать? Как я могу проверить могут ли этот ДКП расторгнуть?