Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры.
ID: 14771131
26 октября 2018
Вся Россия
2 898
12

Здравствуйте,может кто нибудь ответит на такой вопрос.Хотим купить квартиру,а оказалось что продавец находится ответчиком в арбитражном суде(суд только идет,решения нет еще) по иску на несколько млн руб как учредитель ооо.При этом исполнительных производств пока нет,нет банкротства и обременений. Можно ли успеть до решения суда купить квартиру и спать спокойно,конечно же за полную стоимость в ДКП.

Или есть риски? Спасибо.

Авторы
Теги
12
ID: 14771131
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
28 800 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
Цветной бульвар
9 мин.
ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
61 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
Новокосино
11 мин.
Новокосинская улица, 14К3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
Текстильщики
25 мин.
ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 29 м², этаж 5
Измайловская
5 мин.
Заводской проезд, 20, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 13
78 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 13
Бульвар Рокоссовского
5 мин.
ЖК "Талисман на Рокоссовского", Открытое шоссе, 14Д, Москва
12 комментариев
Альберт Садыков
Риэлтор74
26 октября 2018, 12:04
Лучший совет
Нет, спать спокойно нельзя. Если его всё же, его признают банкротом, то могут аннулировать все его сделки за три предыдущие годы.
13
0
129/50 000
0/50 000
Natalia Ivanova
27 октября 2018, 23:35
Даниил, ещё раз благодарю вас за ответ. Мой вопрос был вызван этой публикацией. Автор интересовался именно последствиями, связанными с банкротством продавца, а не общей проверкой квартиры. Т.е., как я поняла, в договоре должна быть запись о возможном банкротстве продавца? Да, у меня обязательно будет риэлтор на сопровождение сделки, но согласитесь, это не мешает интересоваться некоторыми аспектами столь сложного и дорогостоящего мероприятия.
1
0
445/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 октября 2018, 19:56
Как же никто не может гарантировать?! Сам продавец и гарантирует, и об этом делается ссылка в договоре. Вы не всё понимаете до конца... ключевое добросовестность покупателя.
А что кроме банкротства больше проверять нечего? Других притязаний на квартиру разве быть не может? Выписанных по суду тоже не бывает? Обделенных в правах? Фальшивых документов? и т.д. и т.п.
4
0
372/50 000
0/50 000
Natalia Ivanova
27 октября 2018, 16:49
Благодарю всех за ответы на мой вопрос, но, согласитесь, при всех проверках никто не может гарантировать, что в течение последующих трёх лет со дня продажи квартиры продавец не будет объявлен банкротом. Собственно, это и было главным в моём вопросе. Тогда все проверки и тщательность проведения сделки даже супер профириэлтором в этом вопросе - ничто. Покупатель запросто лишается квартиры. А риэлтор никакой ответственности не несёт (не мог же он предугадать подобный ход событий) и остаётся при оплате за услуги. Гениально! )
1
0
528/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 октября 2018, 12:12
Да, при наличии оснований, которые суд сочтет надлежащими могут отнять.
Как покупать: проверять, изучать и самое главное проводить сделку максимально правильно, организовывать весь процесс с поправкой на понимание, что условно могут отнять... делать максимум все для целей признания себя (покупателя) добросовестным.
Условный пример. Вот Вы Наталья Шиловская собираетесь купить квартиру будучи в курсе арбитражных проблем продавца. Как думаете сможете ли суду при таком раскладе доказать свою добросовестность? При этом под "добросовестность" следует понимать специальный термин используемый в судебных разбирательствах по существу Вашего вопроса.
3
0
659/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
27 октября 2018, 10:03
Проданная квартира отбирается у покупателя? Не обязательно. Это решается в суде. Но риск, что суд у вас квартиру отберет велик. Погуглите судебную практику. Такие случае уже есть. А дальше думайте и принимайте решение. Допустим для вас риск или нет.
4
0
249/50 000
0/50 000
Natalia Ivanova
27 октября 2018, 01:01
Ирина Щербинина, возможно, я не очень ясно задала вопрос. Повторюсь. Допустим продавец и квартира проверены, на сегодняшний день и день продажи всё нормально, а через год-два (т.е. до обозначенного в ответах трёхлетнего срока) продавец - банкрот. Проданная квартира отбирается у покупателя?
1
0
294/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
26 октября 2018, 23:05
Как совершать сделки? Только после тщательной проверки! Вот Вы проверили продавца - а он без пяти минут банкрот! И с квартирами бывают всякие неприятные вещи...
2
0
161/50 000
0/50 000
Natalia Ivanova
26 октября 2018, 16:00
Альберт Садыков, Даниил Пятецкий, правильно ли я поняла, что если, допустим, сейчас покупается квартира, а в течение трёх лет продавца признают банкротом, то эту квартиру могут безвозмездно отнять у покупателя? Тогда как же вообще совершать сделки с недвижимостью? Заранее благодарю за ответы.
1
0
293/50 000
0/50 000
ID: 6777417
26 октября 2018, 13:50
А не подскажете, как Вы выяснили эту информацию о продавце? Если продавец о таком умалчивает, реально ли выяснить это самостоятельно?
2
0
133/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
4
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы