Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры
Luda
4 марта 2019
Вся Россия
12 346
9

Здравствуйте!

Ситуация такая:покупаем квартиру, а там 4 собственника (св-во о приватизации)- 1 несовершеннолетний (есть разрешение от опеки), 1 сидит в тюрьме (есть плохая ксерокопия его паспорта и нотариальная доверенность на 5 лет на отца), ещё в квартире зарегестрирована гражданка Литвы с 2014г.(до сентября этого года,видимо ждут вид на жительство ) Квартира оформляется в ипотеку,агент умолчала об этих фактах (только говорила о несовершеннолетнем) Какие могут быть риски в будущем? Нужна ли заверенная нотариусом копия паспорта собственника, который находится в тюрьме?

Заранее огромное спасибо!

Автор
Теги
9
Luda
купля-продажаипотека
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
21 130 725 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 236 743 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
47 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Водный стадион
4 мин.
улица Лавочкина, 20, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
9 комментариев
Михаил Морозан
4 марта 2019, 12:13
Лучший совет
Добрый день. У Вас прям полный боекомплект, а Вы спрашиваете о нотариальной копии паспорта)) А Вы уверены, что банк данную квартиру пропустит?
С уважением.
6
0
162/50 000
0/50 000
Luda
Автор
4 марта 2019, 13:58
Который в тюрьме ему 5лет ещё сидеть
1
0
36/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
4 марта 2019, 13:34
Задайте Вашим Продавцам основной вопрос: Кто будет снимать с регистрационного учета собственника, который в местах лишения свободы и также эту гражданку Литвы? Если они ДО сделки смогут это сделать, а также этих граждан перепрописать в другое место, то в целом можно половину рисков возможно избежать.

Но это поверхностно я Вам пишу, для полной и точной картины нужно видеть документы, их проверять и анализировать, и участвовать в переговорах, организации всей сделки.
4
0
480/50 000
0/50 000
Luda
Автор
4 марта 2019, 13:40
В справке ф9 указано что у гражданки Литвы срок регистрации с 28.10.2014 по 30.09.2019 ( но она жена одного из собственников, брак зарегестрирован в 2004 году, а св-во приватизации 2013 года ) есть ли у неё какие нибудь права?
0
0
226/50 000
Михаил Морозан
4 марта 2019, 13:42
Без проверки документов утверждать о каких-либо правах не представляется возможным..... Тут необходимо поднимать историю квартиры и смотреть детально.
0
0
150/50 000
Luda
Автор
4 марта 2019, 13:25
Город маленький, агенство недвижимости известное , сама риэлтор является мамой этого несовершеннолетнего, и бывшей женой одного из собственников , в чем может быть риск?
1
0
169/50 000
0/50 000
Luda
Автор
4 марта 2019, 13:23
Сбербанк уже одобрил
1
0
20/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 марта 2019, 13:03
проще сказать каких рисков нет: нет риска провести ближайшие после покупки 5-10 лет в спокойном состоянии. вот этого риска точно нет, а все остальное - это легко.
4
0
162/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
4 марта 2019, 12:22
Вы уверены, что вам нужна именно эта квартира?
Как говорил один умный человек, не пытайтесь решить чужие проблемы, если не можете решить свои.
6
0
148/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы