Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры
Luda
4 марта 2019
Вся Россия
12 113
9

Здравствуйте!

Ситуация такая:покупаем квартиру, а там 4 собственника (св-во о приватизации)- 1 несовершеннолетний (есть разрешение от опеки), 1 сидит в тюрьме (есть плохая ксерокопия его паспорта и нотариальная доверенность на 5 лет на отца), ещё в квартире зарегестрирована гражданка Литвы с 2014г.(до сентября этого года,видимо ждут вид на жительство ) Квартира оформляется в ипотеку,агент умолчала об этих фактах (только говорила о несовершеннолетнем) Какие могут быть риски в будущем? Нужна ли заверенная нотариусом копия паспорта собственника, который находится в тюрьме?

Заранее огромное спасибо!

Авторы
Теги
9
Luda
купля-продажаипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
9 комментариев
Михаил Морозан
Частный маклер
4 марта 2019, 12:13
Лучший совет
Добрый день. У Вас прям полный боекомплект, а Вы спрашиваете о нотариальной копии паспорта)) А Вы уверены, что банк данную квартиру пропустит?
С уважением.
6
0
162/50 000
0/50 000
Luda
Автор
4 марта 2019, 13:58
Который в тюрьме ему 5лет ещё сидеть
1
0
36/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
4 марта 2019, 13:34
Задайте Вашим Продавцам основной вопрос: Кто будет снимать с регистрационного учета собственника, который в местах лишения свободы и также эту гражданку Литвы? Если они ДО сделки смогут это сделать, а также этих граждан перепрописать в другое место, то в целом можно половину рисков возможно избежать.

Но это поверхностно я Вам пишу, для полной и точной картины нужно видеть документы, их проверять и анализировать, и участвовать в переговорах, организации всей сделки.
4
0
480/50 000
0/50 000
Luda
Автор
4 марта 2019, 13:40
В справке ф9 указано что у гражданки Литвы срок регистрации с 28.10.2014 по 30.09.2019 ( но она жена одного из собственников, брак зарегестрирован в 2004 году, а св-во приватизации 2013 года ) есть ли у неё какие нибудь права?
0
0
226/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
4 марта 2019, 13:42
Без проверки документов утверждать о каких-либо правах не представляется возможным..... Тут необходимо поднимать историю квартиры и смотреть детально.
0
0
150/50 000
Luda
Автор
4 марта 2019, 13:25
Город маленький, агенство недвижимости известное , сама риэлтор является мамой этого несовершеннолетнего, и бывшей женой одного из собственников , в чем может быть риск?
1
0
169/50 000
0/50 000
Luda
Автор
4 марта 2019, 13:23
Сбербанк уже одобрил
1
0
20/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 марта 2019, 13:03
проще сказать каких рисков нет: нет риска провести ближайшие после покупки 5-10 лет в спокойном состоянии. вот этого риска точно нет, а все остальное - это легко.
4
0
162/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
4 марта 2019, 12:22
Вы уверены, что вам нужна именно эта квартира?
Как говорил один умный человек, не пытайтесь решить чужие проблемы, если не можете решить свои.
6
0
148/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы