Ксения, добрый день! К сожалению, как показывает практика, банк проверяет объекты недвижимости достаточно поверхностно. Собственность более 3/5 лет уже хорошо. Но не гарантия отсутствия проблем в дальнейшем. Необходимо смотреть, на каком основании получено право собственности, историю перехода прав по квартире, как минимум проверить нынешних собственников (банкротство, приставы, учет в диспансере, судебные дела и т.д.). Самостоятельно Вы вряд ли все эти действия сможете сделать. Лучше обратиться к практикующему специалисту (риэлторы, юристу в сфере недвижимости) за сопровождением сделки - он не только проверит квартиру на предмет возможных рисков, но и организует сделку, сняв с Вас большинство проблем.

Сами все проверьте, во все вникните. Лично, каждую бумажку, никому не перепоручая. Не надейтесь, что кто то за вас покопается в истории квартиры и проверит ее юридическую чистоту. Более того, в случае, если там что то накопают, от вас это скроют, чтобы не потерять клиента и не сорвать сделку.
Банку пофигу, агентству пофигу, что бы они вам ни говорили. Да и риэлтору, которого вы наймете, тоже будет пофиг. Не ему же потом судиться за купленную на ваши деньги квартиру. Специалиста конечно привлеките, но контролируйте и перепроверяйте каждый его шаг.

Поспрашивайте у родных, друзей, знакомых. Наверняка кто то что то с кем то продавал/покупал. В общем просите качественные рекомендации. Если таковых не найдете, можете здесь поискать специалиста. Попросите о встрече двоих-троих, выберете максимально комфортного для вас агента/агентство и начинайте работу. Хороший специалист кроме того, что все проверит и организует еще и денег сможет сэкономить. Слепо доверять агенту продавца точно не нужно. Ну и в отношении проверки банком, высказывания выше справедливы. Обращайтесь, многие будут рады поработать и помочь !

"И разве банк не проверяет квартиру, которую кредитует?" - банки проверяют комплектность документов, и ничего более. квартира для банка - непрофильный актив, банк зарабатывает не на ней, а на клиенте. в случае если банк отберет ее себе, он не будет в ней жить, он ее выставит на торги с целью реализовать максимально быстро и с минимальными для себя потерями. поэтому его задача - получить максимум с ипотечника, прежде чем квартира по суду перейдет к банку.
поэтому для сопровождения сделки лучше наймите специалиста. потому что некоторые агентства такие, что к ним на пушечный выстрел лучше не подходить. особенно крупные, которые "на рынке с 1993 года" и тому подобное...

СПАСИБО ВСЕМ ЗА ОТВЕТЫ!

Вы хотите купить квартиру на основании советов с форума? Советы кстати все правильные. Но между знанием "как делать" и умением "сделать как надо" есть разница. Если боитесь и не знаете что делать нанимайте помощника (хотя бы на сопровождение) В общих затратах на покупку стоимость услуг не так уж и велика. Мы можем расписать общий алгоритм действий. Но вот скорее всего у вас от этого только больше вопросов возникнет. Проверено.

Мой пост в Инстаграм на тему проверки квартир банками:

"Многие покупатели квартир, которые приобретают жильё с использованием ипотечного кредита не считают необходимым обращаться к риэлтору за помощью, полагая, что юридическую чистоту квартиры проверит банк. Давайте разберёмся, так ли это на самом деле.

Всем известно, что при приобретении квартиры в ипотеку, банк требует заёмщика заключить договор страхования от потери титула. Страховку заёмщик обязан оплачивать каждый год в течение всего срока выплаты кредита.

Договор страхования предусматривает, что если собственник потеряет квартиру, то страховая компания выплатит сумму, предусмотренную договором страхования. По условиям банка эта сумма не может быть меньше суммы кредита, а выгодоприобретателем по договору страхования является банк.

Иными словами, банк страхует свои риски за счёт заёмщика и в любом случае ничего не теряет. А если банк ничего не теряет, то зачем что-то проверять? Крайним в этом случае остаётся заёмщик, который платил кредит, страховку и у которого забрали квартиру.

Надеюсь, этот пост поможет ипотечным покупателям правильно понимать ситуацию.

Всем хорошего дня!"

С Уважением
Александр

А чем плохо, что в собственности 3-5 лет? Обьясните. Чем для покупателя это плохо? Я понимаю продавец налоги платит полностью. После 3-5 лет квартиры настоится получше или что?

Добрый день, Ксения. Красс-практик прав, агентство продавца будет действовать в интересах своего клиента. Идеальная ситуация - когда с обеих сторон есть риэлтеры. Тогда в соревновательном процессе выигрывают обе стороны, и покупатель и продавец, ведь интересы могут расходиться. Тогда Ваши интересы будут точно соблюдены. Скорее всего, агентство проверило документы. Но что они вкладывают в это понятие - это предстоит выяснить или Вам самостоятельно или риэлтеру с Вашей стороны. Банк проверяет документы, но очень поверхностно и опять таки в своих интересах.

Здравствуйте!
Банк проверяет на предмет собственных рисков (и, к сожалению, не всегда тщательно), а не рисков покупателя - они не всегда совпадают. Продающее агентство работает, в первую очередь, в интересах продавца. Если Вы хотите снизить Ваши собственные риски - обязательно проводите проверку сами или с привлечением своих специалистов.