Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры

Мария

18 июня 2019

Вся Россия

2 318

Здравствуйте! Покупаем квартиру у физ.лица, собственника, в рассрочку. Будет ли действительна сделка, если право собственности наше, как покупателей,будет оформляться только после оплаты 60% суммы квартиры? Как обезопасить себя, чтобы эту квартиру не продали другим, по такому же ДКП?

Авторы

Теги

Мария

покупка квартиры

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

33 477 600 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

19 комментариев

Ольга Подвигина

18 июня 2019, 10:19

Лучший совет

Добрый день. Было бы неплохо начать оформление собственности при закладке денег в ячейку или на счет,это не важно. Отдавать 60% "до" - нельзя. Рассрочка,обычно,оформляется как залог на весь период оплаты,но первые деньги оплачиваются только при подписании договора купли-продажи.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария

Автор

18 июня 2019, 10:29

Первоначальный взнос маленький - 100 тысяч рублей, вносится после подписания ДКП. Просто правомерно ли офррмлять договор, частями вносить деньги, не имея права собственности даже с обременением, до выплаты 60% от общей суммы

225/50 000

Ольга Подвигина

18 июня 2019, 10:53

В договоре должны быть подробно описаны этапы оплаты. И регистрироваться договор должен сразу. Надо передоговариваться. 60% до регистрации перехода права-нет.

159/50 000

Мария

Автор

18 июня 2019, 10:56

Стадии оплаты описаны, полностью, от и до. Где, кому, сколько и как, при выплате первоначального взноса тоже сказали документальное подтверждение. Но все это вызывает сомнения..

177/50 000

Ольга Подвигина

18 июня 2019, 11:10

Да, большие сомнения. Кто придумал схему?

41/50 000

Мария

Автор

18 июня 2019, 11:16

Продавец по такой схеме продаёт. Квартира в таунхаусе, за городом. Квартиры продавала ооо, теперь физлица. Дом уже сдан,квартиры в собственности, дкп заключать с собственником. Все квартиры проданы, люди живут, ремонт делают. Видели лично. Продавец говорит, что половина жителей по той же схеме купили квартиры. На сайте поселка тоже прописаны такие же условия рассрочки. Продавец сказала, что раньше даже первоначального не брали взноса. Просто бывало, что люди не тянули оплату, пропадали вообще

497/50 000

Ольга Подвигина

18 июня 2019, 12:07

Ну одно дело - Покупка по этой схеме у юрлица. И совсем другое-у физлица.

73/50 000

Мария

Автор

18 июня 2019, 12:16

У юрлица было бы безопаснее?

28/50 000

Ольга Подвигина

18 июня 2019, 12:27

Да. Физлицо есть просто человек,у которого могут измениться обстоятельства, плюс - не понятно какие у него взаимоотношения с реальным владельцем,как оформлены документы от юрлица к нему.

186/50 000

Мария

Автор

18 июня 2019, 12:34

Учредитель и директор фирмы были брат и сестра, копали эту информацию. Сейчас покупаем у сестры, получается, квартира у нее в собственности

139/50 000

Ольга Подвигина

18 июня 2019, 14:29

Ну так и регистрируйте сразу. Увеличивайте первый взнос,прописывайте условия расторжения...

91/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

18 июня 2019, 17:27

Негодная, опасная схема. Вляпаетесь!
Продавец ничем не рискует, если оформит таун на покупателя и оставит ее у себя в залоге, потому что в случае неоплаты в назначенные сроки он гарантированно получит этот таун обратно, да еще и штрафные всякие может там в договоре приписать.
А вот покупатель, оплачивая вперед, рискует остаться и без тауна, и без выплаченных денег надолго или вообще навсегда.
Запомните, безопасность одной стороны сделки не должна достигаться за счет создания опасности для другой стороны сделки!

537/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария

Автор

18 июня 2019, 17:00

Нет возможности взять, я бы рада

32/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

HOMEWAY

18 июня 2019, 14:56

Лучше взять ипотечный кредит и сразу же оформить все на себя

60/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 июня 2019, 13:34

Мария, права требующие государственной регистрации появляются, исчезают, изменяются только с момента проведения такой регистрации, т.е. с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Есть конечно исключения из общего правила, но к рассматриваемой ситуации эти исключения отношения не имеют.
Что Вам предлагается - платить сейчас, а право собственности получить когда-то там через n-ое количество времени. Опасно ли это, да, опасно. Действительна ли такая сделка - нет, недействительна потому, что не соответствует обязательным требованиям закона (см. первое предложение моего комментария).

600/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

18 июня 2019, 10:44

Самый безопасный способ - взять ипотечный кредит, право собственности к покупателю перейдет сразу после госрегистрации, квартира до полной ее оплаты будет находиться в залоге у банка, а не у физлица. Схемы рассрочек с физлицами могут быть чреваты большими неприятностями - судя по тексту вопроса, Вы сами это прекрасно осознаете.
Второй важнейший этап покупки - обязательная проверка продавца и "юридической чистоты" истории квартиры.

445/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария

Автор

18 июня 2019, 10:54

Ипотека, увы, невозможна. Потому и возник вопрос с этим вариантом..

67/50 000

Наталья Викторовна Якушина

18 июня 2019, 15:47

При первоначальном взносе от 40-50% вопрос обычно решается без подтверждения доходов.

85/50 000