Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры
ID: 36781835
17 августа 2019
Вся Россия
1 248
11

Здравствуйте! мы продаём квартиру, купленную за счёт мат капитала. Доли детям выделены. 4 собственника. 1 вопрос: Какой договор купли продажи мы должны оформить : нотариальных или в простой форме? И на денежные средства которые получаем с этой квартиры мы покупаем квартиру побольше. Тут собственник 1. Какой договор купли- продажи с ней оформить?в какой форме?

Авторы
11
ID: 36781835
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
23 579 600 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
11 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
17 августа 2019, 08:56
Лучший совет
Здравствуйте.
По продаже- обязательный нотариат, тк собственники н/л
По покупке можно сделать ппф
9
0
107/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
17 августа 2019, 11:14
Если продажу с н/л сделаете в ппф, то Вам не зарегистрируют сделку, потому что не соблюдена форма договора.
0
0
107/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
17 августа 2019, 09:45
Альберт, Татьяна, Арман - всем пять!))
6
0
38/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
17 августа 2019, 09:03
При продаже своей квартиры у Вас обязательный нотариат, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок. При покупке у одного собственника можете оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, если этот собственник не связан с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, не является несовершеннолетним или недееспособным. Покупка супругами в долевую собственность без брачного контракта требует обязательного нотариата, Либо в простой письменной форме с отдельным брачником, либо смешанный договор, когда супруги оформляют в совместную собственность, а дети в долевую.
8
0
598/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
17 августа 2019, 09:01
Здравствуйте.
При продаже квартиры, в которой несовершеннолетние дети являются участниками общей долевой собственности, вам необходимо обращаться к нотариусу. Сделка требует обязательного нотариального удостоверения. И получать разрешение опеки на продажу принадлежащих детям долей. Договор купли-продажи на приобретаемую квартиру, где единственный взрослый собственник, можно заключать в простой письменной форме, если покупателями по договору будут выступать несовершеннолетние и кто-то один из родителей. Либо приобретаемая супругами доля будет в совместной собственности. Но стоит учесть, что если будете покупать в общую долевую собственность квартиру на имя обоих родителей и детей, при отсутствии брачного договора , нотариат тоже потребуется.
5
0
759/50 000
0/50 000
ID: 36781835
Автор
17 августа 2019, 10:39
Спасибо за ответ. Риелтор со стороны покупателя предлагает оформить простой договор. Какие будут у меня риски? Ведь это по сути они переживать должны за правильность оформления?
0
0
177/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
17 августа 2019, 10:43
При оформлении в простой письменной форме рисков нет. Главное , чтоб ДКП был правильно составлен и учтены все нюансы. Риэлтор у Вас есть, значит в его обязанности входит всё предусмотреть и правильно оформить.
0
0
210/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
17 августа 2019, 11:33
Имеется в виду оформление в простой письменной форме ДКП на приобретаемую квартиру.
Продавать свою квартиру с н\л можете только через нотариат.
0
0
148/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
17 августа 2019, 08:58
По первому вопросу: на сегодняшний день, это однозначный нотариат, если не изменится законодательство, что вряд ли.
По второму вопросу: «тут собственник 1» правильно понял, что речь идёт о продавце? На сегодняшний день, количество собственников неважно, хоть один, хоть сто. Если среди них нет ни детей, ни недееспособных, а квартира продаётся целиком и одним договором, обязательный нотариат не возникает. Исключение пишу ниже.
Если будете покупать на всех четверых, а родители детей находятся в законном браке, то нотариат обязателен. Если состав будет другой, например: Папа плюс дети или Мама плюс дети, то можно купить без нотариуса.
Ну и конечно не забывайте, распоряжение ООиП для продажи своей квартиры, это обязательный документ. Доли, которыми вы должны наделить детей, в распоряжении будут чётко прописаны.
7
0
832/50 000
0/50 000
ID: 36781835
Автор
17 августа 2019, 09:45
Спасибо за ответ. Риелтор со стороны покупателя предлагает оформить простой договор. Какие будут у меня риски? Ведь это по сути они переживать должны за правильность оформления?
0
0
178/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
17 августа 2019, 11:00
Риэлтор со стороны покупателя? Вашу квартиру с детьми, он хочет умудриться купить в простой письменной форме без нотариуса?!
Красавчик!!!! пусть расскажет нам убогим, как он это хочет сделать)))))
0
0
201/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы