Здравствуйте. Это плохой вариант. Сокрытие реальной цены сделки с целью уклонения от уплаты налогов. Лишение покупателя статуса добросовестного приобретателя в связи с приобретением объекта по цене, ниже рыночной. Невозможность оптимизировать налоги при дальнейшей продажи ранее минимального предельного срока владения объектом недвижимости. Возможный возврат объекта недвижимости в конкурсную массу в случае банкротства продавца.

"насколько это легально вообще, и какие риски?" - легально, но риски есть. первый - что в случае расторжения сделки, как вы совершенно верно поняли, вам присудят возврат только по первому договору. второй - что в суде вас не будут рассматривать как добросовестного приобретателя, в случае чего. это как минимум.

Добрый день. Продавец уходит от налогов за Ваш счёт. Ему это надо, а ВАМ зачем?Наймите специалиста, с этим вариантом можно попробовать обоюдно решить возникшие проблемы или найти другую, более адекватную недвижимость.

Да вот и меня это удивило если честно