В Москве сократился выбор первички дешевле 10 млн рублей
20 мая 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка квартиры, анализ документов и ситуации. В истории есть человек которого выписали по суду месяц назад. Риски? См.внутри
Игорь
Хочу приобрести квартиру. Москва. Собственник один. Собственность получила по наследству по закону. До этого квартира была приватизирована на нее с матерью. мать умерла в 2007 году. В квартире сейчас прописана собственница и ее сын, 19 лет. Собственница замужем 12 лет. До этого брака был скажем так фиктивный брак с лицом кавказской национальности, и это лицо было прописано в квартире. в 2000 году брак между хозяйкой и лицом расторгнут. Лицо тогда выехало и сейчас неизвестно где находится. Решение суда от 23.04 2014 года вступило в силу и лицо выписано. Сейчас по свежей выписки из домовой книги его там нет. Есть ли риски при покупке такой квартиры? И если есть как их устранить и стоит ли? заранее спасибо
Авторы
Теги
0
0
34
Могут подойти
34 комментария
26 мая 2014, 20:11
Лучший совет
16
0
297/50 000
0/50 000
27 мая 2014, 11:48
Павлу Хлопкову: если бы он не имел российского гражданства, то его бы не прописали "постоянно". А при временной прописке такие сроки невозможны, она бы уже давно закончилась и суда бы не было, как такового.
0
0
207/50 000
Игорь
27 мая 2014, 14:33
он уроженец Афганистана
0
0
23/50 000
29 мая 2014, 15:30
Ну и зря. Там не отказываться надо было, а торговаться, ссылаясь на, якобы, риски. Это тот редкий вариант, когда квартиру с вполне нормальными документами можно хорошо уторговать.
0
0
179/50 000
0/50 000
Игорь
29 мая 2014, 17:37
просто интересно какая сумма могла бы быть скинута) я тоже думала, когда смотрела варианты кв, что в Мск торг реален даже в суммах 300-500 тысяч. Но увы, даже убитые переубитые максимум 100 сбрасывали и не с идеальными доками также) И вообще, все, что не делается все к лучшему!
0
0
279/50 000
Игорь
29 мая 2014, 14:40
Всем спасибо за ответы. Решили не рисковать действительно.
0
0
59/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
27 мая 2014, 15:43
Игорь, а врешении суда что написано? На каком основании принято решение о выписке?
0
0
82/50 000
0/50 000
Игорь
27 мая 2014, 16:30
на основании того, что семейные отношения прекращены, совместного быта нет и д, и что по инфо ОМВД г.Москвы по такому то району установлено, что этот чувак не проживает в данной квартире и его местонахождение не установлено.
0
0
224/50 000
27 мая 2014, 11:42
Павел, если бы он не имел российского гражданства, то его бы не прописали "постоянно". А при временной прописке такие сроки невозможны, она бы уже давно закончилась и суда бы не было, как такового.
2
0
197/50 000
0/50 000
Игорь
27 мая 2014, 14:32
Ирина, спасибо вам большое за ответ! Немного конкретики-приватизация была в 1993, брак заключен в 1996, прописка в мае 1997. развод в июне 2000. на момент прописки гражданства не было.
0
0
185/50 000
27 мая 2014, 16:39
Игорь, потом-то гражданство ведь появилось. И вместе с ним могли изменить временную прописку на постоянную. Но это все не имеет значения. Имеет положительное для Вас значение то, что прописан он был ПОСЛЕ приватизации. Здесь работает п.4 ст. 31 СК РФ, а после продажи еще и п.2 ст. 292 гк рф. Будем надеяться, что, ввиду фиктивности этого брака, у нее хватило ума не заключать с кавказцем-афганистанцем никаких других соглашений. Но мотивировочную часть решения суда очень не мешало бы увидеть.
0
0
494/50 000
27 мая 2014, 10:04
Более внимательно отнеситесь к эпизоду приватизации квартиры.
1
0
61/50 000
0/50 000
27 мая 2014, 02:30
Дело не в национальности, а в гражданстве. Если он был прописан до приватизации, но не имел Российского гражданства (например грузин), то и не имел права на приватизацию и при наличии гражданства наоборот. После приватизации - читайте ответ Ирины Владимировны. В решении суда все написано и приведены все доказательства. Надо сначала читать документы ну и понимать в том что читаешь, а потом делать соответствующие выводы - можно оспорить или нет. Не видя документов гадать бесполезно. Судя по всему сопровождение Вам пригодится, а точнее необходимо.
1
0
550/50 000
0/50 000
27 мая 2014, 15:10
Ирина Владимировна, бывает. Продавал квартиру с такой же ситуацией, так же фикция и человек прописан в 90х, а выписали по суду в 2000х за неделю до приватизации. Бест во все дырки слазил, так как решение заочное, но разум на основании закона победил. Суд основывался на отсутствие гражданства (право приватизации) и не помогли фиктивные брачные узы.
0
0
349/50 000
27 мая 2014, 20:22
Дополню еще. По этой же квартире было два заочных решения суда по выписке: первое я описал выше, а второе - следующий собственник квартиры женился после приобретения квартиры и потом развелся. Соответственно прописывал жену к себе и после выписывал. Во втором заочном решении суда была мотивировка, как у Игоря - брак расторгнут и дальнейшее проживание бывшей жены (которая не хотела выписываться) не имеет под собой оснований. Вот как то так, бывает же такое в одном флаконе. Покупатели с о специалистами копали историю долго и основательно за предыдущие 17 лет. Живут уже сами шесть лет и ник-то не оспаривал, потому что бесполезно.
0
0
634/50 000
Вот ну на каком бы основании он смог бы прописаться обратно? Даже если б вообще когда- нибудь узнал, что он оттуда выписан? бывший член семьи бывшего собственника..
2
0
164/50 000
0/50 000
Валерий Медведев
26 мая 2014, 21:09
коротко и ясно!
0
0
15/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Здесь всего два основных варианта:
1. Кавказец уже был прописан на момент приватизации, и тогда он опасен.
2. Кавказец был прописан после приватизацизации, и тогда он не опасен, особенно после перехода права собственности.