Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры через аккредитив и налоговая
Антон
12 января 2018
Вся Россия
19 872
34

Здравствуйте! Хочу купить квартиру в Москве за 9 млн. Деньги у меня наличные! Застройщик принимает оплату по безналу через аккредитив в ВТБ-24, деньги застройщику поступят в Сбербанк. Получается мне нужно открыть счет в этом банке и принести им наличку.


Вопрос - не возникнут ли проблемы с налоговой? Т.к. знаю что по закону 2001 года N115-ФЗ "Операции с денежными средствами или иным имуществом, подлежащие обязательному контролю":

1.1. Сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.


Все деньги заработал честным трудом за несколько лет (оказываю услуги по продвижению и созданию интернет-сайтов).

Авторы
Теги
34
Могут подойти
32 комментария
Подмосковные вечера
12 января 2018, 18:52
Лучший совет
Антон, бывает некоторые менеджеры в банках предлагают принести справку о происхождении денег, но это их инициатива, хотят показать свою значимость. Не слышал, чтоб это интересовало налоговую. У моего клиента при оплате новостройки именно с ВТБ24 спросили про происхождение, он просто пошел и внес деньги через другой банк и перевел в ВТБ. Для успокоения, всегда можете предоставить соглашение о безпроцентном займе с другим физлицом, это законно и проверять второго, который дал Вам заем нет оснований.Если все-таки очень волнуетесь по этому поводу, берите ипотеку, при первоначальном взносе в 50% ее можно брать по двум документам, без каких-либо справок, через 2 недели закрываете ипотеку.
9
0
691/50 000
0/50 000
Антон
Автор
12 января 2018, 19:17
У меня опасения в том что счет застройщика в Сбербанке, а Сбербанк при получении перевода 9 млн согласно закону (см. выше) в обязательном порядке отправит данные обо мне в налоговую. Дак вот каковы шансы что налоговая с меня спросит? Или я зря кипишую? Тут еще прикол в том что все эти деньги заработал через свой счет в Сбербанке.
0
0
331/50 000
Антон
Автор
12 января 2018, 19:19
А ипотеку мне не дадут, я офиц без работный. А родных напрягать ипотекой не хочу.
0
0
81/50 000
Олег
28 января 2018, 02:58
Антон, отпишитесь пожалуйста по результату, если будут какие-либо запросы, претензии. Думаю всем будет полезно.
При внесении средств на аккредитив вопросов у банка о происхождении не возникло?
0
0
197/50 000
0/50 000
Борис Д
14 января 2018, 18:13
галина, а какой именно документ вы предоставили в подтверждение легальности? И он их устроил? И сколько времени в итоге вы потеряли? А вообще безнальный перевед с последующим снятием налом - сомнительная (в глазах банков) операция. Хорошо, что хоть месяц деньги пролежали.
0
0
272/50 000
0/50 000
галина
14 января 2018, 15:23
В 2016г при снятии 4 млн руб СБЕР запросил у моей клиентки доки, подтверждающие легальность происхождения этих средств.Мы предоставили такой документ -но потеряли некоторое время, так как требование оказалось для нас неожиданным: за месяц до этого мы перевели эти деньги из другого банка в СБЕР.
0
0
297/50 000
0/50 000
Борис Д
13 января 2018, 22:43
Антон, вроде в конце прошлого года эту тему с вами уже обсуждали?Точно вам никто не ответит, можно лишь проанализировать текущую ситуацию, а текущий расклад такой:1) Все ваши номера банковских счетов налоговикам известны. Уже примерно пару лет банки обязаны сообщать о фактах открытия-закрытия счетов и вкладов.2) Налоговики имеют право запросить у банков полную информацию по всем движениям на ваших счетах. Но для этого нужен аргументированный запрос, т.е. нужен повод. Всех подряд не проверяют.3) Подлежит контролю "Сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона". Хоть выше и упомянули, что у вас платеж будет за переуступку прав, но в этом абзаце речь идет о результате, а в конечном результате вы получите право собственности. Так что я бы не надеялся, что по этому основанию банк не передаст сведения.4) У вас, как я понимаю, была куча платежей от юрлиц на ваш счет физлица (не ИП), причем в сбере. Сейчас банки параноидально относятся к таким переводам, особенно сбер. Причем, судя по новостям, с недавнего времени в сбере этим занимается программа с весьма высокой вероятностью ошибки. И если программа автоматически пробъет вас по своим данным и проанализирует все ваши счета и прошлые поступления от юрлиц, то кто знает, как она отреагирует?В общем если налоговикам поступит инфа о покупке, то они могут сопоставить эту инфу с инфой о выплаченных налогах (возможно этим программа занимается), тогда далее сгенерируется сигнал по вашу душу, а далее см. пункты 1 и 2...Также стоит учесть, что банковская неадекватная паранойя с 115-ФЗ началась не так давно (массовая блокировка счетов пришлась второе полугодие 2017-го года), поэтому всё самое интересное нас может ждать впереди...
2
0
1 878/50 000
0/50 000
Антон
Автор
14 января 2018, 00:36
Ну вот как жить?) Заработал деньги и даже потратить страшно. Был не опытный и наивный когда переводы получал. Сейчас бы все грамотно сделал, или свое ИП открыл или через чужое ИП провел. Щас остается надеяться что пронесет.
0
0
223/50 000
Борис Д
14 января 2018, 00:56
Антон, мы говорим лишь о вероятности, а вероятность есть всегда. С другой стороны, если посмотреть, то очевидно сделок с недвижимостью очень много и вручную вряд ли их все кто-то проверяет. Заметить нестыковки в вашем случае может только программа, автоматически сверяющая данные, поступающие из финмониторинга с данными налоговиков. Но и в этом случае программа может лишь просигналить, а дальше должна идти ручная работа. Имхо, вероятность, что это всё там уже автоматизированно и работает, умноженная на вероятность того, что займутся копать вручную, небольшая. Хотя всё к этому идет. Через год-два возможно всё это будет автоматизированно, но опять таки вряд ли программа будет копать в прошлое на большую глубину (когда большинство нынешних законов не действовало).
0
0
770/50 000
Владислав
13 января 2018, 22:34
Собсно, Антон, если Вы в течение нескольких лет, получали небольшие суммы на карту - это одно. Если Вы сразу бухаете всю сумму, покупая что-то, то конечно это попадает под критерии проверки. Если не ошибаюсь, речь раньше шла о суммах, эквивалентных 10к usd.Может заинтересуются, может нет - лотерея!Хватит паниковать. Составьте с мамой кредитное соглашение, и все. У Вас есть объяснение происхождения суммы, а ее проверять не будут - она не тратила ничего.
0
0
456/50 000
0/50 000
Антон
Автор
14 января 2018, 00:32
Я уже по аккредитиву сделку провожу
0
0
35/50 000
Частный маклер
13 января 2018, 17:24
Обычных граждан тема источников формирования доходов не касается. Если Вы чего-то там где-то слышали, то это не означает, что так есть на самом деле. По ТВ регулярно муссируют единичные случаи и касаются они только чиновников и гос.служащих занимающих высокие посты. И что за паника, если деньги уже засвечены: "деньги заработал через свой счет в Сбербанке".
2
0
358/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 января 2018, 20:24
Так паниковать то уже поздно. Деньги засвечены.
0
0
47/50 000
Частный маклер
13 января 2018, 22:07
Во-первых, я дал Вам ответ выше. Во-вторых, зачем спрашивать о последствиях того, что уже произошло и исправить невозможно? Это ли не флуд?)
0
0
140/50 000
Антон
Автор
13 января 2018, 15:53
Я не понял негатива в мой адрес. Троллей хватает в интернете.
0
0
61/50 000
0/50 000
Владислав
13 января 2018, 14:30
Оффтоп. Надежда Гарнюк, а что Вас удивляет в "ложить"? Зря Вы подозреваете подвох по любому поводу, таковы нынешние реалии.
0
0
123/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 января 2018, 14:10
Антон, если Вы официально "без работный", боитесь "покласть" деньги на аккредитив, то внесите их обратно на СВОЙ счет с Сбер.
2
0
126/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости