Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры через ячейку,но деньги из нее должен забрать не продавец,а другой человек. В чем подвох? Есть ли он?
Светлана
16 сентября 2012
Вся Россия
4 208
49
Деньги заложили в ячейку,договор подписали,но вот,что мне интерестно:
1.Деньги должен забрать риэлтор,доверенности на забор денег у него нет.
2.У этого риэлтора есть расписка от продавца,написанная при мне,что я отдала все деньги и он отдаст мне её,когда он возьмет деньги из ячейки. Другое дело,я потом смогу ли доказать,что писала её она и расписывалась там тоже она? Там только её писанина,больше ничего.
3.Я написала обязательство,что отдам деньги риэлтору,когда получу собственность,а вдруг он их не довезет?
4.В договоре указано,что я обязуюсь отдать деньги в течении одного дня после получения свидетельства,а сам продавец(якобы) в это время будет в отъезде и приедет только через 3 дня после сделки.
5.Фирма,через которую покупаю, вообще мне неизвестна и открыта год назад и хотя квартира по документам чиста,риэлтор,который забирает деньги-это предприниматель и это его фирма. В этой фирме работают 2 человека(по моим сведениям). И,когда мы приезжали отдавать задаток,в фирме обнаружилось только 2 комнаты и грузчики носили туда мебель.
6.Риэлтор,нанятый мной,говорит,что всё будет хорошо. Это нормально или это гнилой риэлтор? Это она(риэлтор) нашла эту фирму и кто-то ей сказал,что уже о ней слышал...
7.Как настоять,чтобы деньги взял лично продавец и расписку написал ещё раз,но лично при мне прямо до получения денег?
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ!!!
Авторы
Теги
49
Светлана
Могут подойти
49 комментариев
ИП Останин К. Ю.
16 сентября 2012, 15:35
Лучший совет
Забрать деньги из банковского сейфа может только тот человек, который прописан в Договоре аренды банковского сейфа или его представитель по Нотариальной доверенности.
Расписка с обратной стороны визируется Вами, чтобы не получить в последствии другую бумажку.
Расписку обменивайте на ключ от сейфа.
В ДКП пропишите не 1 день, а 5.
Сомневаетесь в фирме - попросите у них правоустанавливающие документы их деятельности, паспорта.
Обсуждать любого человека заочно не представляется возможным, тем более не видя текстов Ваших соглашений!
12
0
558/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
16 сентября 2012, 19:35
Извините за неточности в вопросе,но договор уже подписан и в нем 1 день. А роспись(визирование) на расписке тоже есть,но её легко подделать,почерк продавца я не узнаю...Ключ у меня,я арендатор ячейки. Я хочу при продавце вытащить деньги и отдать ему и расписку чтобы он написал при мне. Как логично и не обидно попросить об этом другую сторону? Когда я подписывала все бумаги по сделке,я себя очень плохо чувствовала и рядом был опытный риэлтор(уже оформлял что-то для знакомых),а сейчас боюсь любого другого исхода.Хочу ясности-распискапри мне в обмен на деньги. Документы уже на оформлении в регпалате,забирать через 2 недели. Как вы считаете,как можно это сделать?
0
0
669/50 000
ИП Останин К. Ю.
16 сентября 2012, 20:31
Я встречался с подобным случаем - ушло 3 часа на разъяснение смысла банковского сейфа! (Читайте выше первую строчку!) Свою подпись (визирование) в расписке узнаете?
0
0
165/50 000
Светлана
Автор
16 сентября 2012, 20:35
Легко подделать,у меня короткая легкая подпись.
0
0
47/50 000
Татьяна Кашина
Частный маклер
18 сентября 2012, 01:54
Светлана, а вы вообще знаете, что пишут в расписках? В расписке продавец при вас своей рукой пишет, что он все деньги ПОЛУЧИЛ за проданную им квартиру по такому-то адресу, а не то, что вы ему отдали все деньги, тем более писала риэлтор. Если я правильно поняла из вашего письма. Это не расписка. Это липа. Если у вас не будет расписки, написанной рукой самого продавца, что он деньги ПОЛУЧИЛ, то факта получения денег им у него нет. А значит даже е сли вы получите из рег палаты зарегистрированный договор и свидетельство о собственности на ваше имя, вполне вероятно через некоторое время объвится продавец и скажет, что денег он не получал, а по расписке это видно и обратиться в суд и что? Квртиру назад возвращаем? Если расписка написана так как вы рассказали, то надо преостанавливать сделку. Ехать в рег.палату и писать заявление о преостановке сделки. И в банке поставить в известность, что сделку приостанавливаете.
2
1
929/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
17 сентября 2012, 23:23
Ваш риелтор должен Вам все объяснить и найти способ минимизации рисков. Если ничего не предложит, сообщите в банк о ключе, и напишите заявление об обоюдном доступе с продавцом, а там и с расписклй вопрос решится.
3
0
212/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
17 сентября 2012, 22:54
Короче дело труба или полный абзац.
2
1
35/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 сентября 2012, 20:54
Расписка обязательно должна быть написана и подписана в Вашем присутствии. Странно, что Ваш риэлтор допустил такой "промах".
В некоторых банках ключ не является существенным условием к содержимому ячейки: заплатил штраф за утрату ключа - получил доступ. Таким образом, при регистрации сделки деньги заберут без Вас и Вашего ключа.
Ситуация у Вас какая-то мутная... зачем риэлтору забирать деньги, если обычно ячейку арендуют на месяц... ну уехал Продавец, ну не навсегда ведь, вернется же! Если покупаемая Вами квартира расположена в Москве, то представьте себе собственника, готового в устной форме доверить получение нескольких миллионов рублей постороннему человеку (риэлтору). Мне лично трудно представить такого человека. А что если собственник образно говоря "не в теме", а что если расписка написана не им... ужас. Я ни в коем случае Вас не стращаю, но описанная Вами ситуация дает вполне реальные поводы для опасений.
7
0
935/50 000
0/50 000
17 сентября 2012, 13:31
Эх, люди-человеки!
Сначала понаделают делов, а потом руками машут!..
Удивляюсь спецам, которые не проделывают предварительных раз'яснений по поводу предстоящей сделки и по ее ходу. И люди ведь обращаются, и бабки платят....
Светлана, возможно, ничего страшного нет. Возможно - есть.
Является ли ключ условием доступа к ячейке?.. Какие условия доступа к ячейке вообще?..
Как вариант - типа уехать в командировку Вам до момента приезда продавца и встречаться в банке с обязательным присутствием и продавца, и риэлтора. Брать расписку и после этого передавать ключ...

2
0
604/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Leadman Brokers
17 сентября 2012, 08:43
документы заберете на квартиру, живите спокойно! главное,что бы в самой квартире не было проблем!
0
2
97/50 000
0/50 000
Маргарита
17 сентября 2012, 00:36
Светлана, и как прошла почерковедческая экспертиза? Подтвердилась подпись? Т.е. Вы не новичок, есть опыт сделки и сомнения были связаны опять с подписью.
1
0
153/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
17 сентября 2012, 08:16
Да,у меня всё подтвердилось тогда,но это уже была проверка по уголовному делу,когда меня и ещё 1000 человек оставили обманутыми дольщиками в 4ёх новостройках. Потом были суды,обманщика-застройщика посадили в тюрьму,прошло 8 лет,я и большинство таких же страдальцев не получили никакой компенсации... Вот,такой негативный опыт. Отсюда и моя подозрительность. Обжёгшись на молоке,как говориться,уж извините,дуешь на воду... Спасибо большое всем,кто отвечал,сейчас понимаю,что здесь всё не так страшно,наметились пути выхода из моих параноидальных лабиринтов,отпишусь обязательно,как разрешу всю эту ситуацию. Всем,кто отвечал,ещё раз огромный поклон!!!!
0
0
651/50 000
Иными словами "КОНТРА", как в гражданскую.
2
0
42/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
16 сентября 2012, 23:48
Контрриелтор - блин, богат и разнообразен, велик и могуч.
6
0
57/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости