В Госдуме предложили ввести налоговый вычет за аренду жилья для молодых семей
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры через ЖСК
Владимир
Уважаемое сообщество! У меня вопрос, связанный с покупкой квартиры в доме-новостройке. Дом строился по схеме ЖСК и на сегодняшний день сдан ГК (имеется свидетельство). Для покупки квартиры в этом доме мне предлагается следующеенаписать заявление в правление ЖСК на вступление, оплатить пай в размере стоимости квартиры, оплатить все членские взносы. После этого общее собрание ЖСК должно решить вопрос с выделением мне квартиру в этом доме. Я м сам понимаю, что сделка "не прозрачна" по причинам возможной двойной продажи или несостоятельности ЖСК. Стоит ли в это ввязываться и какие еще риски она может в себе таить. Заренее благодарен. Владимир.
Авторы
Теги
0
0
14
Владимир
Могут подойти
14 комментариев
11 августа 2013, 14:56
Лучший совет
надо смотреть документы, в т.ч. устав ЖСК. Из теоретических рисков, лежащих на поверхности, пока что оцените, к примеру, такой: взносы и пай оплатили, а общее собрание не приняло Вас в члены ЖСК. Или общее собрание не было лигитимно, скажем, по причине отсутствия кворума, и тогда принятые им решения можно оспорить.
7
0
317/50 000
0/50 000
16 августа 2013, 14:54
http://www. advokats. ru/practice/tips/real-estate/zhsk/
0
0
56/50 000
0/50 000
Действительно описанная Вами схема содержит в себе слишком много "заковырок", но она вполне легитимна и законна. Минусов у покупки через ЖСК невероятно много, фактически в своих действиях Вы станете полностью зависеть от волеизъявления текущего продавца (его представителя). Вертеть Вами смогут как хотят, а Вы ничего в ответ сделать не сможете. Думайте, решайте, рискуйте если хотите.
1
0
387/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
12 августа 2013, 15:14
http://realty.dmir.ru/blogs/3388/
Тут у меня памятка дольщика, в ней и про ЖСК тоже есть.
Тут у меня памятка дольщика, в ней и про ЖСК тоже есть.
2
0
95/50 000
0/50 000
12 августа 2013, 15:13
ЖСК, конечно, риск. Но можете нанять специалиста, чтобы всё проверить, а так - рисков, конечно, хватает.
0
0
104/50 000
0/50 000
12 августа 2013, 14:05
Для понимания целесообразности нужно ознакомиться с документами, из которых нужно понять, а что будет, если...? Надо пройтись по всем этим "если", тогда и будет понимание. Специалист вам в этом поможет!
1
0
202/50 000
0/50 000
Приглашайте риэлтора.
0
0
22/50 000
0/50 000
Схема вполне рабочая, вот только гораздо рискованнее. Поэтому Вас и привлекла такая квартира, т.к. она дешевле своих "собратьев по 214ФЗ".
Без професиионального первичника не разберётесь.
Например, в Питере есть две компании, которые железобетонно стоят на ногах, надежные и без косяков (ЛенСпцСМУ и ЦДС), которые продают по ЖСК. (Это не реклама, а ИМХО!!!!!). И у них люди покупают и правильно делают. Правда, у ЦДС стабильная задержка на 6 месяцев (почти всегда).
Без первичника даже не лезьте.
Без професиионального первичника не разберётесь.
Например, в Питере есть две компании, которые железобетонно стоят на ногах, надежные и без косяков (ЛенСпцСМУ и ЦДС), которые продают по ЖСК. (Это не реклама, а ИМХО!!!!!). И у них люди покупают и правильно делают. Правда, у ЦДС стабильная задержка на 6 месяцев (почти всегда).
Без первичника даже не лезьте.
1
0
523/50 000
0/50 000
Схема вполне легитимна, ПИК, к примеру, все свои объекты продает через ЖСК. Помимо заявления должен быть еще договор участия в ЖСК либо договор паенакопления, с указанием конкретной квартиры, и справка(акт) о выплате пая.На практике застройщик не может собирать общее собрание пайщиков каждый раз, когда ему нужно продать квартиру, поэтому протокол общего собрания вам должны выдать сразу - в обмен на доверенность на право управления Вашим голосом.
4
0
449/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости