Покупка квартиры для сдачи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры для сдачи

Елена Иванова

4 октября 2018

Вся Россия

3 629

Здравствуйте. Планируем купить квартиру в Москве для последующей сдачи в аренду. Критерии при покупке следующие:

- в пределах 4.1 млн

- московская прописка

- хорошая транспортная доступность (общественный транспорт), желательно шаговая доступность до метро.

- востребованность со стороны квартиросъемщиков

На вторичном рынке за эту сумму предлагаются совсем отстойные варианты: комнаты в общагах, которые позиционируются как студии; убитые хрущевки на первых и последних этажах; квартиры продаваемые по решению суда…

Сейчас присматриваемся к новостройкам в Новой Москве. Какие еще могут быть варианты?

Авторы

Теги

Елена Иванова

аренда квартир покупка квартиры

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 октября 2018, 22:44

Лучший совет

Добрый вечер. Такого бюджета для пешей удаленности от метро совершенно точно недостаточно. Если цель сдача в аренду, то рассматривать можно практически все в 10-ти километровой удаленности от МКАД и имеющее прямое железнодорожное сообщение с Москвой, в т.ч. и Московскую область. В Новой Москве и с поправкой на хорошую транспортную доступность (ж/д) вариант за 4.1 м.р. тоже не найти.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Иванова

Автор

5 октября 2018, 11:46

Покупали за 2 млн, до кризиса. Сейчас стоимость на вторичку в старых панельках сильно упала (много строится нового жилья). Такую квартиру уже можно продать за 1.5-1.7 млн. :( И квартирантов с каждым разом найти все труднее. Приходится снижать стоимость аренды.

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Иванова

Автор

5 октября 2018, 11:12

Говорите, в Подмосковье сдавать невыгодно??? Сейчас сдаем однушку в Оренбурге за 11 000. Из них 4 тысячи уходит за коммуналку. Живут максимум пол года, год. 1 месяц в году квартира пустует. Еще нужно вычесть деньги на текущий ремонт (краны, замки...), земельный налог и перед продажей нужно будет еще делать косметический ремонт, т.к. любые квартиранты ушатывают квартиру основательно.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис

5 октября 2018, 11:09

>>> А что насчет новостроек типа "Кленовые аллеи", "Москвичка", "Бунинские луга"? Как вариант, рассмотрите Саларьево-парк, он пешком от метро и примерно ваш бюджет. Сдается с отделкой, но через год-два (то есть прибавьте к стоимости недополученный платеж от найма + недополученные % из-за заморозки денег в строительстве. Вообще, любая новостройка примерно так и растет в цене по мере готовности строительства).Цена найма неубитой однушки/студии пешком от метро (до 10-15 минут) - минимум 25К, неважно Москва это или МО. Но в МО чуть выше квартплата, чистыми будет на ~1К меньше.

Востребованность со стороны нанимателей в экономе, при условии что квартира в принципе пригодна для проживания, определяется почти только доступностью метро/электрички. Увы, сейчас это единственный транспорт в Москве, который четко и предсказуемо работает, несмотря на все старания мэрии, ситуация вряд ли кардинально поменяется ближайшие годы.

944/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис

5 октября 2018, 11:39

>>> Сейчас сдаем однушку в Оренбурге за 11 000. Из них 4 тысячи уходит за коммуналку
Если ваша квартира в Оренбурге стоит в пределах 1,5-1,7млн, выходит примерно такая же 5% норма доходности

204/50 000

Анастасия

5 октября 2018, 10:34

Мама в Мытищах купила 2 квартиры за 3 и 3.5 млн. Одна прям на Ярославку смотрит, другая во дворах. До станции минут 20-25 пешком. Обе сдает за 20 тыс+ коммуналка. Снимают молодые люди что там что там. Нашли за 1-2 дня арендаторов.

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

5 октября 2018, 09:48

насчет новостроек типа кленовые аллеи и т.п.
во-первых, надо дождаться пока их построят. ждать года полтора-два, умножьте на месячную сумму аренды и посчитайте недополученную выгоду. к этой сумме прибавьте стоимость ремонта и отделки. после этого прикиньте когда там построят метро (это будет явно не завтра и не послезавтра). добавьте тот фактор, что в новостройках огромное количество людей покупают студии под сдачу, демпинговать ваши соседи будут по полной программе. и очень мало кто согласится жить по приемлемым деньгам в замкадье, в ожидании метро, на постоянном ремонте внутри и снаружи и в отсутствие социальной инфраструктуры. а кто согласится - ну, вы понимаете сколько они будут готовы заплатить в таких условиях.
с точки зрения для себя - это еще можно рассмотреть, в зависимости от обстоятельств. но с точки зрения аренды - это самый худший вариант. старый фонд в подмосковье в пешей доступности от электрички (люберцы, королев, мытищи и т.п) для аренды будет гораздо более ликвиден, гораздо.
второй вариант - купить комнату в москве. за 4 млн можно купить очень сдавабельный вариант, 20 грязными в месяц вы с него иметь будете легко. плюс прописка себе, если она вам нужна.

насчет новостроек типа кленовые аллеи и т.п.<br />во-первых, надо дождаться пока их построят. ждать года полтора-два, умножьте на месячную сумму аренды и посчитайте недополученную выгоду. к этой сумме прибавьте стоимость ремонта и отделки.  после этого прикиньте когда там построят метро (это будет явно не завтра и не послезавтра). добавьте тот фактор, что в новостройках огромное количество людей покупают студии под сдачу, демпинговать ваши соседи будут по полной программе. и очень мало кто согласится жить по приемлемым деньгам в замкадье, в ожидании метро, на постоянном ремонте внутри и снаружи и в отсутствие социальной инфраструктуры. а кто согласится - ну, вы понимаете сколько они будут готовы заплатить в таких условиях.<br />с точки зрения для себя - это еще можно рассмотреть, в зависимости от обстоятельств. но с точки зрения аренды - это самый худший вариант. старый фонд в подмосковье в пешей доступности от электрички (люберцы, королев, мытищи и т.п) для аренды будет гораздо более ликвиден, гораздо.<br />второй вариант - купить комнату в москве. за 4 млн можно купить очень сдавабельный вариант, 20 грязными в месяц вы с него иметь будете легко. плюс прописка себе, если она вам нужна.

1 205/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Иванова

Автор

5 октября 2018, 09:35

А что насчет новостроек типа "Кленовые аллеи", "Москвичка", "Бунинские луга"? В районе Новой Москвы их десятки. В ближайшие годы там обещаю построить несколько станций метро. Насколько перспективен этот район и какая там может быть стоимость аренды студии/однушки?

264/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

5 октября 2018, 00:08

ID: 14152670, в указанном бюджете Вы можете рассмотреть предложения в МО, если интересна шаговая доступность до метро- то можно поискать в городе Реутов, если получится добавить-то Некрасовка и Кожухово-Москва в скором времени будет метро, рассмотрите предложения в Новой Москве.
В идеале Вы укладываетесь по деньгам в Ближайшем Подмосковье, там можно найти предложения готовые под сдачу в хорошем состоянии и в свежих домах, для Москвы Ваш бюджет мал... Если принципиальна Москва-рассмотрите доплату в виде ипотечного либо потребительского кредита.

554/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

4 октября 2018, 22:20

только новая москва, без вариантов. или рассмотрите ближнее подмосковье с шаговой доступностью к электричке: пропиской придется поступиться, но в аренде это в принципе ликвидный вариант.
внутри мкад вы за указанную сумму не купите ничего вообще. ни в шаговой доступности, ни в автобусной, ни в какой, даже в бирюлево или капотне. то, что предлагается за указанную сумму - откровенно паленые варианты, куда ни один вменяемый человек за километр не подойдет.
наберите или возьмите в долг еще хотя бы полмиллиона - и, активно торгуясь, теоретически можно найти варианты в вешняках (из районов более-менее недалеко от метро)

631/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях