Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры если собственник получил 1/2 доли по договору дарения.
ID: 16943605
2 октября 2018
Вся Россия
8 499
5

Добрый день, прошу вашего мнения. Ситуация такова: собственники отец и сын (59го и 82го года рождения) купили квартиру по переуступке дду, от бывшего владельца имеется договор о переуступке и расписка в получении средств. Далее в 2017 году сын по договору дарственной, заверннной нотариусом, передаёт отцу свою 1/2 доли, в итоге отец становится владельцем квартиры целиком. Выписка из ЕГРН и ЕГРП есть. Какие могут возникнуть сложности при покупке такой квартиры?

Авторы
Теги
5
ID: 16943605
покупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
5 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
2 октября 2018, 01:19
Лучший совет
Знаете, иногда встречаются вопросы, когда на секундочку задумываешься и не знаешь, что ответить человеку. Вот у Вас из серии этих вопросов. Сама по себе ситуация вполне стандартная и таких квартир было продано/куплено очень много, в моём сопровождении в том числе. Никаких проблем в покупке квартиры с такой историей нет, но это не означает, что я призвал Вас купить указанную квартиру. Любую квартиру нужно тщательно проверять, анализировать возможные риски, минимизировать вероятность оспаривания, пытаться свести потенциальную опасность ближе к нулевой отметке. Одинаковых историй и сделок не бывает и работа хорошего специалиста заключается в том, что перечислил, а не в сборе стандартных документов для сделки.
10
0
726/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
2 октября 2018, 17:48
Те документы которые Вы описали, опасности на первый взгляд не вызывают, но все договора надо читать, например в договоре дарения может быть указано право пользования квартирой после дарения, право регистрации...
А в целом любую квартиру нужно проверять по истории перехода права, прописанных ранее, задолженности по обязательным платежам, собственника проверять на дееспособность, банкротство, и т.д. Нужно правильно составить договор, произвести взаиморасчеты, регистрацию сделки. Если все это по силам-то все будет супер!!!
0
0
531/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
2 октября 2018, 10:43
Доброе утро. Риск один - утрата права собственности, а вот причин множество. Указать на конкретную(ые) причины можно только при анализе документов и проверке по нескольким аспектам (история переходов прав, история по рег.учёту, ФССП, банкротство, ПНД/НД и пр.). Но даже когда эта вся информация оказывается в руках покупателя (экспериментировал, наблюдал лично), он не понимает, что перед ним. Риск может быть не только в документах, но и при взаиморасчётах.
3
0
458/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 октября 2018, 09:57
если это единственное, что вас беспокоит, то поговорите с сыном, пригласите его на сделку, чтобы убедиться что там все более-менее нормально в отношениях и дарение было чистым. ситуация абсолютно типовая. для понта можно потребовать у сына какую-нибудь расписку на этот счет. юридической силы она иметь не будет, но по крайней мере продемонстрирует вам добрую волю (или отсутствие таковой) со стороны сына
1
0
405/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
2 октября 2018, 07:27
В том, что Вы написали, явных опасностей нет. Но информация, которую Вы дали - не полная. Сложности могут обнаружиться на любом этапе проверки и подготовки к сделке. Для ответа на Ваш вопрос нужно видеть все документы и получить дополнительную информацию.
10
0
255/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы