Если наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса, допустимо заключить с ним предварительный договор купли-продажи с внесением задатка, в котором необходимо четко прописать условия предстоящей сделки, сроки и обязательства сторон - заключение основного договора после регистрации права собственности наследника. Даже такая схема требует определенной юридической грамотности и не всегда может быть безопасна. То, что предлагают вам - отдать деньги непонятно кому, непонятно под какие гарантии, что их этого выйдет - тоже непонятно, как подсказывает опыт, скорее всего ничего хорошего.

Кстати говоря....так небольшое отступление на Остоженке и на Вавилова ушли две хаты принадлежавшие инвалидам сыну (стоит на учете в диспансере) и матери- на круг 70 лямов. И уже проданы в них делают ремонт такие как авторы поста. Потом хату отберут и даже если будет реституция, то поимеют бесплатно ремонт за который придется отдельно биться и доказывать.

не знание закона и т.д. не освобождает от ответственности. Однако по поводу реституции большие вопросы........уже участвовал в процессах когда делят квартиры, дома, яхты и т.д. А потом приходит банк и все забирает и тут народ уже смотрит чтобы банк правильно имущественную массу оценил, а не прибрал к себе ранее нажитое. Или наследнички без денег с инвалидами детьми без заработка. Так что очень вкусная квартира по цене должна быть, чтобы так биться, но судя по всему у автора поста или денег нет на юриста или жаба душит, а еще как варик, что жизнь скучная и хочет ознакомится с судами изнутри и на свой шкуре. Добросовестный- есть критерии по которым определяется. Человек должен сделать все возможное.......а вот на сколько возможное это определит мантийный и огласит после стука молоточка.

Юлия, если не доживет, обязательства перейдут к наследникам принявшим наследство. Реституции это не помешает. Добросовестное приобретение, как и разумную осмотрительность, вы неверно трактуете как "в рамках своих возможностей". А вдруг покупатель слепой в прямом смысле слова и не может читать документы, будем его на этом основании считать добросовестным приобретателем? Кроме "возможностей" есть еще обычай, который нужно соблюсти, а именно: не покупать из-под непонятного наследства, либо брать на себя риски.

Реституция вещь хорошая, но учитывая, что тут у нас бабушка продавец и может не дожить, то там может быть такой клубок юр. проблем, что квартира золотой будет. А если даже доживет и деньги уже потрачены будут взыскивать 50% с грошовой пенсии.

Свобода всегда ограничивается, а иначе анархия. Как говорится все что запрещено прописано в УК, все что разрешено в ГК, а если не прописано, то на мое усмотрение и если стороны договорились и это прописали, то в случае спора суд это примет. Чтобы сделку признать недействительной должны быть веские основания и зависеть от обстоятельств. Основания и последствия признания судом сделки купли-продажи квартиры недействительной. Оспоримые и ничтожные сделки – ключевые отличия. Применение последствий недействительности сделок. Расторжение договора. ... Договор купли-продажи квартиры (ДКП) может оказаться недействительным либо в результате оспаривания сделки, либо в результате ничтожности (юридический термин) самой сделки (п.1, ст. 166 ГК РФ). Однако если покупатель в рамках своих возможностей сделал все необходимое для проверки документов на квартиру и т.д. А автор поста если не будет лезть в блюдняк самостоятельно решить вопрос покупки- плавает в этом вопросе и использует нормального юриста жилищника, то оснований признать будут минимальны, но риск есть потому что после дкп и вступления в наследства не пройдет три года.

Юлия!
Свобода договора ограничивается в целях защиты охраняемых прав и интересов сторон, нравственности, здоровья итд (ГК РФ ст. 1). Иначе ГК вообще бы был не нужен! В ст. 461 говорится о возмещении убытков только при изъятии и только в том случае, если покупатель не должен был знать о возможных последствиях. Но здесь это неприменимо, т. к. об изъятии речь не идет. В случае недействительной сделки по общему правилу применяется двухсторонняя реституция (покупателю возвращаются деньги, продавцу квартира).

ГК РФ вместо ГУ РФ

есть такой вариант часто прописывают бывшие судьи и прокуроры в договоре. Стороны руководствуясь ст421- свобода договора, ст 461- ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя ГУ РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействителным или расторжения по обстоятельствам, возникшим до исполнения договора, что влечет изъятие квартиры у покупателя, продавец обязуется приобрести в собственность покупателя равнозначное по потреб свойствам жилье в доме аналогичной категории в томже районе или предоставить покупателю ден. средствадля самостоятельного приобретеня квартиры с такими же свойствами на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы с приобретением жилья. при этом квартира не может быть изъята у покупателя до полного возмещения убытков.

при покупке первички практикуется брать у нотариуса и передавать застройщику для оформления дду что человек к примеру не женат.......... тут много чего нужно брать и проверять юридическую чистоту сделки историю квартиры и ее владельцев. Юрист обычно берет 50т за эту самотоху, но это копейки по сравнению с возможной тяжбой где юрист-адвокат уже возьмет в разы больше.