Здравствуйте!

Ситуация следующая:

Я (покупатель) хочу приобрести квартиру у человека (продавца). В квартире два собственника, отце (он же продавец) и ребенок (8 лет), с равными долями.  У продавца имеются в собственности еще две квартиру с большей площадью.

Вопрос:

1.      Может ли отце (продавец) перевести долю собственности ребенка на другую свою квартиру, в которой он (отец) является собственником?

2.      Как на это отреагируют органы опеки?

3.      Как при этом составляется договор купли-продажи?

P.S. один мой знакомый риелтор сказал мне следующее. Не смотря, на то что у отца имеется две квартиры в его собственности. Органы опеки не дадут согласие наделить ребенка долей в одной из двух квартир взамен имеющейся доли собственности, т.к. фактически ребенок уже является полноправный владельцем всех квартир (пускай и не документально, т.к. личная собственность родителей и так когда-нибудь отойдет ребенку), что и является ущемлением прав несовершеннолетнего ребенка.