Да это благо арендаторы хорошие и часто на мировую согласны расторгнуть, я даже некоторым помогал снимать безвозмездно в таком случае. Но, если арендатор подкован законами, то тут увы... суд будет на его стороне.

Также многих спасает то, что договор уже давно истек по срокам и не пролонгирован на новый срок.

возможно. честно говоря, ни разу не сталкивался с судебной практикой по этому вопросу, хотя сделки проходят в основном именно с арендаторами внутри. видимо все время как-то везло ))
но в любом случае если имеется сочетание пунктов "продавец гарантирует что на момент ... не отчуждена, не заложена, бла-бла-бла...", "договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора" и "при расторжении договора каждая из сторон обязана уплатить неустойку, предусмотренную настоящим договором" (и прописать соответствующую неустойку), то продавец становится в довольно-таки неудобное положение. по бОльшей части, кмк, это относительно гарантирует покупателя.
естественно, мы не берем натуральных мошенников, снявших, сдавших в субаренду и одновременно по фальшивым документам продающих.
ps но спорить ессно не буду, практики соответствующей не имел...

Уважаемый не риэлтор!
То, что Вы написали, это как раз не броня, а мина замедленного действия, потому как условия дкп противоречат ранее заключенным договорам и их не отменяют. Это наоборот только создает повод для расторжения подписанного ДКП, но никак не гарантирует отмену договора найма.

"Как удостовериться, что аренда будет прекращена к моменту покупки? Прописывать в ДКП, что "договоры аренды расторгнуты, арендаторы предупреждены и выселены"?" - именно так. только формулировки должны быть такими, чтобы это была "окончательная бумажка, фактическая, настоящая! броня!!"(с).

Вообще, наличие нанимателей говорит о жлобстве продавца. Может и не стоит с таким связываться, чаще всего за последуют и другие проблемы. Узнайте когда заканчивается срок договора найма.

Здравствуйте. Узнать можете только непосредственно у Продавца или Нанимателя и соответственно с первым вести предметный диалог на тему расторжения договора найма. Удостовериться можно посредством расторжения договора найма, надеюсь Вам его предоставят.
В ДКП Вы можете прописать либо отсутствие договоров найма, либо обратное(приняв их по факту).
С уважением.