Снятие с регистрации ребенка - это единственное, что Вас беспокоит в документах на эту квартиру? Всё остальное Вы уже проверили?
Как мы можем сказать, является ли сделка для Вас безопасной, если известно только, что собственность долевая (точно не совместная?) и что из квартиры будут выписаны отец с ребенком?
А какая история у этой квартиры? На каком основании ею владеют сегодняшние собственники? Как будут проводиться расчеты по сделке?...
Может, лучше Вам обратиться к специалисту, который изучит все документы и организует сделку безопасным для Вас способом?

Регистрация по месту жительства имущественным правом не является и лишь иногда может как-то препятствовать процессу продажи/покупки. Ничего критичного в описанной Вами ситуации не просматривается, но желательно, чтобы вопрос регистрации ребенка не "подвис" в воздухе и был решен. Хотя, даже если он не будет решен, то к Вам этот вопрос отношения иметь не будет (если конечно над ребенком не установлена опека). И вообще, этот вопрос можно решить ну очень просто и со 100% гарантией соблюдения ваших интересов. Главное тут использовать правильный стимул для продавцов. Основан этот стимул на организации порядка взаиморасчетов сторон. Опытный риэлтор Вам поможет. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

Спасибо за ответы.
Специалист на все вопросы отвечает "не переживайте". Но ведь покупатель я, и отвечать за покупку, в случае чего, мне. Поэтому хочу услышать более подробные мнения.

Елена Федорова, извините за сумбур, просто старалась ничего не упустить. Но забыла написать, что квартира приобретена супругами более 3 лет назад по ДКП.

Брачный договор есть. Там написано, что 1/2 доля квартиры, которая будет приобретена и зарегистрирована на имя каждого из супругов, будет являться его собственностью, что он будет единолично владеть, пользоваться и распоряжаться этой долей как в период брака, так и по расторжении, и что согласие другого супруга на приобретение и распоряжение этим имуществом не требуется.

Насчёт того, что вопрос о ребёнке кажется самым "опасным", то конечно же он не единственный, он просто не совсем мне понятен и пожалуй самый спорный на данный момент. Во-первых, о ребёнке мы узнали лишь на авансе, и это смущает даже больше самого факта. И во-вторых, если на чью-то сторону суд и встаёт на 100%, то это на сторону ребёнка, поэтому хочется максимально обезопасить себя от риска нарушить права ребёнка.

Странно что Вы свои риски видите в зарегистрированном в этой квартире ребенке. Но если так, поставьте на рег учет сразу в квартиру матери ребенка. А вероятность опротестовать может исходить из совершенно иного направления. Обратите внимания на основание права собственности, её переходы, это по важнее зарегистрированных лиц. Ну и если честно, "плавая" в таких вопросах, позаботьтесь лучше о безопасности проведения всей сделки. Не экономьте на этом. Ну правда. Успехов !

Опротестовать любую сделку, вероятность всегда 100% другое дело, какой будет итог. Суд обязан принять любое исковое заявление, даже самое бредовое. Как вот Вам ответить на вопрос?
Вы увидели "косяк" в лице зарегистрированного в квартире ребенка, который на 99% таковым не является. Ну зарегистрирован ребёнок и что?
Безопасная сделка, это детальный анализ:
объекта (документы; история; имущественные и неимущественные права третьих)
субъекта (сами собственники, их благонадёжность как продавцов)
Сможете самостоятельно оценить и увидеть их?

День добрый,Вы уж простите, но все что можно собрали в кучу!!
Во первых по поводу нотариата? Долевая собственность- есть брачный договор?
Зарегистрированный ребенок, чем нарушены его права? Там свежая приватизация? Использование мат.капитала?
Люди,перестаньте Вы уже думать ,что купить и продать,можно с помощью интернета и МФЦ!!!
На все ваши вопросы ответит , нанятый Вами специалист!