Здравствуйте. Примерная схема такая.
1. Выяснить реальное наличие квартир, которые рассматриваются для покупки.
2. Оценить их юридическую и ситуационную составляющую.
3. Оценить квартиру, которую предстоит продать, и вычесть 10% от полученной суммы.
4. Оценить свои финансовые возможности - квартира на первом этаже дешевле квартиры не на первом.
5. Выставить имеющуюся квартиру на продажу по цене, близкой к нижней планке рынка, а возможно и ещё ниже.
6. Возможно внести аванс/задаток/обеспечительный платёж за выбранную квартиру с пониманием того, что Вы его с высокой вероятностью потеряете. Аванс могут не принять (я бы не принимал).
7. Найти покупателя на свою квартиру и принять от него аванс/задаток/обеспечительный платёж. Если не внесли аванс за квартиру, которую планируется купить, то внести.
8. Проверить юридическую чистоту квартиры, которую планируется приобретать. Можно сделать это заранее с пониманием того, что Вы не сможете её купить и деньги за проверку Вы потеряете.
9. При удачном результате, то есть покупатель найден а выбранная квартира не ушла с рынка, организовать и провести две сделки (покупка и продажа) одновременно и подать на государственную регистрацию перехода права собственности.
10. После регистрации дождаться освобождения купленной квартиры, принять её по акту и переехать.
11. Передать проданную квартиру по акту покупателю.
12. Уйти в запой на радостях, что смогли реализовать нереализуемое.

Добрый день. На обмен квартиры этажом выше понадобится доплата. В виде ипотеки или потреб кредита. Разница в цене,в зависимости от состояния квартир,может составить до 20%. Плюс- оплата услуг риэлтора. Продать 1 этаж быстро сложно. Гарантии что в нужный момент появится подходящий вариант этажом выше-нет. Иногда бывает так, что соседи согласны поменяться за доплату на 1 эт. Но это если очень повезёт.
Начните с выбора специалиста. Как минимум,он должен быть терпеливым.

Остался последний совет- пообщайтесь с теми, кто продает квартиры в вашем доме, может, как раз именно им нужна квартира на 1 этаже....мену через ДКП сделаете.

если так напрягает парковка или площадка под окнами, то может просто снять квартиру, а свою сдать? как показывает практика, если речь идет об 1к или 2к квартире в обычном панельном доме в москве, то на таком "обмене" вы потеряете примерно миллион: скидка за срочность продажи с вашей стороны, переплата за срочность покупки продавцу, разница в цене между первым этажом и любым другим, плюс транзакционные издержки. как ни крути, меньше чем в сумму в районе миллиона это не встанет никак. готовы ли вы потерять такую сумму ради переезда этажом выше?

Без свободных денег не стОит даже и начинать. Без вложений в решение жилищного вопроса всегда бывают только потери: в метраже, кол-ве комнат, районе и пр.

Забыл написать, что если Вы хотите переехать в квартиру с тем же количеством комнат, просто сменив этаж проживания, то я не рекомендую этого делать. Вы получите гораздо меньше, чем потратите. Меняться имеет смысл только если Вы переедете в квартиру с лучшими, чем Ваша физическими характеристиками, либо в Вашей квартире имеются какие-то существенные недостатки. В моей практике подобная ситуация была реализована только один раз, при том, что задачи такой не стояло. Случайно получилось. В процессе продажи квартиры клиентов, появилась в продаже подходящая квартира в их доме и в их бюджете.

Александр, класс! Просто зачитываюсь))))Автору вопроса: когда Вы, как мотивированный покупатель квартиры с ооочень узким кругом поиска вариантов, нашли свой исключительный вариант в своем же доме, то нужно быть готовым существенно уступить в цене за квартиру на первом этаже. Или самый, на мой взгляд, правильный подход - взять ипотеку, купить, а затем спокойно продавать первый этаж.