У Вас же в разрешении опеки написано, что продажа возможна только при условии покупки детям. Поэтому нужно сразу наделять детей собственностью в ДКП. Иначе вам просто могут не зарегистрировать продажу.

Что значит наделить? Состав покупателей может быть какой угодно, по вашему желанию. Главное, чтобы у детей доли не стали меньше или дешевле имеющихся. При подборе другой квартиры, придется снова проходить опеку. Другой вопрос в целесообразности совместной покупки с новым мужем в случае, если он не участвует материально в покупке кв.
В опеку продавцов приглашают не всегда, могут попросить согласие пожилого продавца. А ваш "сложный" продавец видел распоряжение опеки?

риэлтор есть, люди живут 20 лет за границей, всего боятся. нет, в опеку только документы на покупаемую квартиру приносили, согласие хозяев не требовали. в общем, ищем другую, квартиру, не получается так.
еще один вопрос - покупаем новую квартиру с новым мужем, официально не расписаны по опреденным причинам, то есть юридически он мне никто. Можно ли его наделить сразу долей? то есть я, трое детей и он?

А весь сыр-бор всё из-за того, что нет между продавцом и покупателем посредника/риелтора. Уж он бы эту ситуацию 100% разрулил- и объяснил бы продавцу, что его задача- деньги получить, а не количество жильцов считать, и оперативно раздать доли, как праздничный пирог- ну никак не получится!
И что якобы есть разрешение опеки- это желание выдать желаемое за действительное.

"Разрешение опеки есть. Обязана ли я сразу в дкп прописать всех пятерых новых собственников или я могу купить на себя и потом всем оперативно раздать доли?"

Вы должны будете сделать именно так как написано в этом самом разрешении опеки. И никак по другому. Если меняете схему сделки, то нужно заново получить разрешение, но при этом детей вы никак не сможете выкинуть из сделки и что-то позже им дарить.

"Собственник квартиры, у которого покупаем, сложный и почему-то боится в дкп прописать всех пятерых, убедить его в безопасности такого договора не удается"

Не совсем понятно, какая разница собственнику сколько человек, включая детей, будут выступать в качестве покупателей. Объясните этому "испуганному" гражданину, что сделку можно сделать только так как разрешила опека и никак иначе. Пусть прочитает лично, что там написано и на каких условиях может пройти сделка. Уверен, что ему также важен вопрос продать, как вам купить.

Анна молодец, заметила,
Распоряжение ведь не могли дать без обязательства продавца письменного, в опеку предоставляемого. Он лично туда должен был ходить и подписывать.
Вы и оценку с выездом специалиста -оценщика на квартиру заказывали, а как это осуществлялось- если собственник против был?
А в АВАНСОМ соглашении разве условия покупки не прописывали?

Вас уже нотариус остановит. Сходите к нему с продавцом. Кстати, а в опеку продавец не ходил? Обязательство продать квартиру детям не подписывал?

Не получится, Даниил доходчиво объяснил.Если купите вперед просто на себя, то придется потом ( НЕ зависимо от купленной на себя)- ДРУГУЮ квартиру одновременно покупать, и -естественно- сразу и на детей. Причем на ПРАКТИКЕ "одновременность", указанная в Распоряжении, осуществляется нотариусами таким образом:сначала удостоверение дкп ПРИОБРЕТАЕМОЙ на детей квартиры, что бы уж наверняка ,а ПОТОМ ( хоть на 5 минут , но после того, как куплено на детей)- удостоверение дкп продаваемой.А продавец понравившейся квартиры он вменяемый? Что то неадекватное в поведении,вот какая ему разница- на скольких человек и на кого покупается квартира?

Сделаете так как написали и получите огромные проблемы. Москва же, значит в постановлении опеки будут слова "при условии одновременного приобретения на имя детей...". И не только в "одновременности" проблемы, а еще в последующем выделении... Как? Дарением? Нельзя! Возмездно? тоже нельзя!

я поняла, спасибо!